美國留學(xué)私人房源租賃需要注意什么事情
隨著留學(xué)熱潮的不斷推進(jìn)，越來越多留學(xué)生選擇去美國留學(xué)，留學(xué)最不能避免的就是租房了。下面是小編分享的美國留學(xué)私人房源租賃的注意事項(xiàng)，一起來看看吧。
美國留學(xué)私人房源租賃的注意事項(xiàng)
一、找房東
美國最大的房東集散地是Craigslist，會(huì)有人發(fā)布各種類型的租房信息，因?yàn)榘l(fā)布信息不需要實(shí)名認(rèn)證，甚至都不需要注冊賬號，所以craigslist網(wǎng)站雖然信息量大，卻是詐騙犯罪的重災(zāi)區(qū)，使用時(shí)一定要小心。
對于中國人來說，各個(gè)地區(qū)的華人論壇、學(xué)生論壇、微博等平臺都有租房板塊，一般國內(nèi)也能看到租房信息并聯(lián)系房東。好處是可以找到中國房東/室友，溝通很方便。但帖子里的信息往往不全，有的帖也不說房子具體在哪，只說離學(xué)校近，需要花很多時(shí)間在交流甚至談判和博弈上。
二、了解房源情況
除了每個(gè)人比較關(guān)心的問題(例如噪音、樓層、是否有洗衣機(jī)烘干機(jī))以外，有幾個(gè)常見問題一定要記得問房東：
(1)房租是否包括utility，即水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，有的小區(qū)會(huì)收物業(yè)費(fèi)。
(2)交通狀況：剛到美國還沒買車的時(shí)候主要是依賴公共交通，所以要問清楚怎么去學(xué)校;如果計(jì)劃買車，則要詢問有幾個(gè)車位，是否要額外收費(fèi)等。
(3)押金數(shù)額：有的房東還會(huì)要求租客先付最后一個(gè)月的房租。
(4)有沒有基本家具：大部分私人房東出租的房間里有簡單的床、桌子之類的
(5)需要什么材料：護(hù)照、I-20和銀行存款證明基本上是必須要提供的，有的房東可能會(huì)要你提供其他材料。
如果房東表現(xiàn)得異常熱情，還要你先交deposit，這時(shí)候一定要提高警惕!遠(yuǎn)程租房因?yàn)槿鄙賹?shí)地看房、與房東面談的過程，風(fēng)險(xiǎn)非常大，以租房的名義詐騙的事故屢見不鮮。
美國租房常用的基本概念
1. 什么是Dorm?
美國大學(xué)有時(shí)會(huì)規(guī)定大一新生必須住校內(nèi)，但并不強(qiáng)制其他年級的同學(xué)入住宿舍，這一點(diǎn)和國內(nèi)非常不同。因此，美國大學(xué)宿舍的數(shù)量較少，且通常連帶食堂及餐飲安排，價(jià)格普遍比校外的公寓更貴。
校內(nèi)宿舍常見的結(jié)構(gòu)就是一個(gè)叫做Suite(套間)的公共區(qū)域，內(nèi)設(shè)有沙發(fā)、桌椅、洗衣機(jī)以及烘干機(jī)等，同時(shí)一個(gè)suite里又有四五個(gè)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的臥室，每個(gè)臥室住兩個(gè)人。有些校內(nèi)宿舍suite或臥室中帶有簡易廚房設(shè)施，有些則完全不允許學(xué)生自己開火做飯。
2. 什么是House?
Single House通常是指獨(dú)棟的房子，就是國內(nèi)所說的“別墅”，一般有多個(gè)房間、多個(gè)洗手間(洗手間數(shù)量一般等于或少于房間數(shù)量)，車庫，還有獨(dú)立的草坪和院子。
3. 什么是學(xué)生公寓?
學(xué)生公寓是指住戶僅限學(xué)生、訪問學(xué)者或?qū)W生家屬入住的公寓，一般來講會(huì)更加安全。同時(shí)學(xué)生公寓一般都有統(tǒng)一的管理，固定的入住時(shí)間、退租時(shí)間，以及較長的租期(一般為12個(gè)月租期)。
4. 美國租房一般有什么戶型可選?
全美范圍來講，同學(xué)們大多會(huì)選擇公寓(Flat Apartment)，其次是House，Townhouse等。戶型來講通常有studio，1 bed 1 bath，2 bed 2 bath，3 bed 3 bath，4 bed 4 bath等。其中也有屬于share bathroom的房型，像是2 bed 1 bath，3 bed 2 bath等。
Studio就是個(gè)開間，(客廳、廚房、飯廳、臥室集于一體的戶型) 所以選擇公寓的時(shí)候可以根據(jù)floorplan來決定。
5. 什么是on/off-campus housing?
非常簡單，on-campus housing意指坐落在校園內(nèi)或者非?？拷@的房子，off-campus housing指坐落在校園外的房子。通常情況下，on-campus housing主要是隸屬于學(xué)校的dorm和apartment。 而off-campus housing包括美國私人house，校外公寓，寄宿家庭等。
6. 公寓租期一般是多久?
最典型的學(xué)生公寓租期一般是12個(gè)月，從8月或9月開始，到次年7月、8月結(jié)束。少數(shù)公寓提供學(xué)期租期(5個(gè)月或6個(gè)月)、10個(gè)月租期(次年5月底結(jié)束)，或者是以7、8月結(jié)束的租期(不限開始時(shí)間)。一般而言，少于12個(gè)月的租期，公寓都會(huì)額外收取每個(gè)月的短租費(fèi)用，每月30-100美金不等。
7. 起租/退租時(shí)間是什么?
一般學(xué)生公寓都有具體的入住時(shí)間和退租時(shí)間，入住時(shí)間一般為學(xué)校開學(xué)前3-5天。部分公寓提供暑假期間的靈活入住時(shí)間，或提供提前入住。退租時(shí)間一般為次年5月底、7月底、8月底等。
8. 能提早入住嗎?
每個(gè)公寓都有明確的入住時(shí)間。如果你在公寓規(guī)定的正式入住時(shí)間之前到達(dá)，需要：
1)在申請公寓時(shí)及時(shí)和公寓溝通，看是否存在提前入住的可能，并告知公寓你的理想入住時(shí)間;
2)如果無法提供提前入住公寓，則需尋找臨時(shí)住宿，例如酒店、日租房或已有住所的同學(xué)。
9. 不滿一年卻要付整年房租?
絕大多數(shù)的學(xué)生公寓租期都不是整12個(gè)月，這是因?yàn)槊恳慌鷮W(xué)生退租后，公寓需要 1-2 周的時(shí)間進(jìn)行統(tǒng)一的公寓清理、維修、更換等。只有極少部分公寓的租期是整 12個(gè)月(全美范圍來看并不常見)。
但是大家仍舊需要支付12個(gè)月的房租，這是因?yàn)槟愕姆孔庖呀?jīng)包含了一部分公寓的重新清理、維修、更換等費(fèi)用。公寓事實(shí)上是按照實(shí)際租期收取費(fèi)用(例如十一個(gè)半月)， 然后為了方便計(jì)算與管理，直接平均分為12份，按月收取。在這種情況下，無論是公寓租約還是網(wǎng)站描述，一般都不會(huì)叫做 rents(租金)，而是12 month installment，意為12個(gè)月分期付款。
10. 租金一般含哪些費(fèi)用?
公寓租金一般包括：公寓正常維護(hù)、小區(qū)設(shè)施使用和維護(hù)、垃圾和下水道處理等。公寓租金還可以包括：有線電視頻道(cable TV)、網(wǎng)絡(luò)(Internet)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)和停車費(fèi)等。有時(shí)公寓租金還可能包含電費(fèi)，一些大型公寓還會(huì)包括全套家具。
11. Fully Furnished 和 unfurnished公寓的區(qū)別?
Fully furnished公寓提供的家具一般包括：
客廳：沙發(fā)、茶幾、電視柜、餐桌椅等，
臥室：床、床墊、床頭柜、五斗櫥、書桌椅等(private bedroom床一般為 full size，shared bedroom 床一般為twin size) 。
Unfurnished公寓指的是不帶家具的公寓。但一般也會(huì)配備基本的家電，例如冰箱、微波爐、烤箱等 。
12. 怎樣找房呢?
最最重要的問題來了!了解了這么多租房信息后，如何最省錢省時(shí)省力租到最合適的房子?
一般，留學(xué)生主要的租房途徑有租房網(wǎng)站、各校BBS、學(xué)生會(huì)的論壇、各大社交平臺、學(xué)校的housing office以及學(xué)長學(xué)姐提供的一些租房經(jīng)驗(yàn)。
美國留學(xué)租房的流程
一、尋找合適的房源
租房信息可以在各校的Chinese Mailing list 或者其他類似的電子新聞組上(UC的可以在marketplace.uchicago.edu)上詢問或得到消息，也可以在學(xué)校周圍尋找貼有For Rent的租房招貼，或者到附近的房屋出租公司尋找。
二、保護(hù)自己的租房利益
留學(xué)生要時(shí)時(shí)注意自己的合法權(quán)益，比如在租房前及時(shí)與房東簽訂租房協(xié)議，自己注意各項(xiàng)條款，明確自己的合法權(quán)益。比如應(yīng)該說明房東應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修和管理，比如換燈泡，換門鎖，換地毯等等。關(guān)于房屋布置和清潔的任何要求你都可以提出。當(dāng)然最好在未搬進(jìn)之前提出。
三、談價(jià)格注意事項(xiàng)
一般來講，一個(gè)公寓的bedroom越多，相對每個(gè)bedroom的月租費(fèi)越便宜。以UIC東區(qū)為例，一個(gè)四個(gè)bedroom的公寓月租費(fèi)可能在00-00，而一個(gè)one bedroom的公寓可能至少為0。而相對于普通位置的apartment， basement會(huì)較便宜。也有通過將2 bedroom的客廳或dinning room也變成一個(gè)bedroom進(jìn)一步降低租房費(fèi)用的。一般越靠近學(xué)校，房子越貴，但比較方便，通常也比較緊張，不太好找。離學(xué)校遠(yuǎn)一些的房子相比之下質(zhì)優(yōu)價(jià)廉。房租會(huì)每年上漲。租房時(shí)要注意有無將取暖費(fèi)包括在內(nèi)。芝加哥冬天較冷，取暖成本較高。
四、可以選擇與人合租
要租房，如果公寓是全空的話首先要找到足夠多的roommate。否則你要一個(gè)人負(fù)擔(dān)全部房租?？梢栽谛?nèi)或者是通過朋友的介紹，找同性的性格較為合適的人合租。
五、選擇合適類型的房子
一般來說你可以選擇的房子類型有apartment， dorm 和house. Apartment一般由租房公司管理，有時(shí)學(xué)校也提供一些但數(shù)量很少，又分studio (臥室和客廳合在一起，有廚房)， one bedroom(臥室+客廳+廚房)， 2-4 bedroom。
對于single來說，2-3 bedroom是較理想的選擇，如果沒有找到合適的roommate， 學(xué)校的dorm也可作為開始的考慮。Couple則可選擇studio或者1 bedroom， 也有兩對Couple合租2 bedroom的。
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