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日本留學(xué)租房簽合同的注意事項(xiàng)有哪些

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日本留學(xué)租房簽合同的注意事項(xiàng)有哪些

  去國外留學(xué),租房是必不可少的步驟,去日本留學(xué)也不例外,在簽合同的時(shí)候,一定要注意各項(xiàng)事宜哦。下面是小編分享的日本留學(xué)租房簽合同的注意事項(xiàng),一起來看看吧。

  日本留學(xué)租房簽合同的注意事項(xiàng)

  (1)房租

  1個(gè)月的租房費(fèi)用。普通到月底前,要先支付下個(gè)月的房租。

  (2)押金

  做為房租延遲或房間損壞時(shí)放在房東那兒的保證金,大約相當(dāng)于1至2個(gè)月的房租。要搬家到別的地方的時(shí)候,從中扣除清掃及修理費(fèi)用等,剩余部分退還。

  (3)禮金(權(quán)利金)

  一次性付給房東,大約相當(dāng)于1至2個(gè)月房租。與押金不同,在搬家時(shí)也不退還。

  (4) 其他費(fèi)用

  樓梯,通道,公用廁所等公用部分的電費(fèi),水費(fèi),清掃費(fèi)和管理維持等所需的的1個(gè)月的費(fèi)用。

  (5)介紹手續(xù)費(fèi)

  付給不動(dòng)產(chǎn)仲介的手續(xù)費(fèi)。普通相當(dāng)于1個(gè)月份的房租。

  租借合同書里,記載著所有的重要事項(xiàng)在租借木造房或套房等的民間宿舍時(shí),要租房人和房東之間締結(jié)租借合同。通常準(zhǔn)備2至3份同樣內(nèi)容的合同書,房東,租房人,連帶保證人寫明住址,姓名,蓋印章后各自保管1份。租借合同書的書寫格式大部分是房東方面去準(zhǔn)備。另外,由不動(dòng)產(chǎn)仲介當(dāng)房東的代理人的也不少。合同書為合同期間,合同內(nèi)容,押金的金額等的證據(jù),所以到解除合同為止要好好的保管。

  日本留學(xué)租房費(fèi)用解析

  1.房租:

  假如你手頭緊張一點(diǎn),可以租住設(shè)備較簡單,通常只有一個(gè)房間,無浴室設(shè)備,公用廁所的房屋,在日本東京月租約為25,000日元到40,000日元左右。另一種是面積大的公寓大樓式公寓式住宅,套房式設(shè)備、管理較完善租金約為60,000日元到100,000日元不等。在日本租房也要按月支付房租,在月底前,要先預(yù)付下個(gè)月的房租,如果比約定的日期晚交租金7天以上,則要支付10%的滯納金。

  2.押金(Shikikin):

  除了要繳納房租外,還要向房東繳納1-6個(gè)月的房屋押金,如果退房后,此押金做為房屋的清掃費(fèi)用,和房屋(墻上釘了洞、煙頭燒壞地毯、地毯上有咖啡或酒的痕跡)的維修費(fèi)用,剩余部分將退還。

  3.禮金(權(quán)利金):

  禮金起源自二戰(zhàn)后日本住房不足,為了租到房屋而賄賂房東的錢,雖然已經(jīng)過去70多年了,日本住房沒有那么緊張了,但是禮金的惡俗制度被保留下來了。雖然日本很大部分地區(qū)沒有收房屋禮金的習(xí)慣了,但是在東京一些高級住宅還有收取禮金的現(xiàn)象。禮金與押金不同,禮金沒有退回的先例。

  4.公共費(fèi)(共益費(fèi)):

  包括在一般公寓中,公共地區(qū)、房屋內(nèi)垃圾、管理費(fèi)、走廊、玄關(guān)部分的清掃費(fèi)用。

  5.維修費(fèi)(管理費(fèi))(Kanrihi/kyoekihi):

  一棟大樓所有房客需要共同支付每月的維護(hù)(修)費(fèi)。

  6.火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi):

  有些房東要求租客給公寓房必須購買火災(zāi)保險(xiǎn),一般是1年1萬-2萬日元左右。

  7.中介手續(xù)費(fèi):

  付給不動(dòng)產(chǎn)中介的手續(xù)費(fèi)。一般是1個(gè)月份的房租加5%的稅。8.擔(dān)保人費(fèi)用:在日本,房東有可能會(huì)擔(dān)心提前解約退房的行為而對自己帶來的損失,所以有時(shí)候要求做第三方做擔(dān)保。做為留學(xué)生,學(xué)校會(huì)作免費(fèi)擔(dān)保,但對于赴日工作的中國人,可以拜托工作單位的上司或朋友做擔(dān)保,也可交涉是否可用“誓約書”代之。

  9.鑰匙更換費(fèi):

  這個(gè)得莫名其妙的費(fèi)用,在中國租房也許從來沒有過,但是在日本正規(guī)的房屋出租都會(huì)有這樣一項(xiàng)費(fèi)用。要價(jià)不等,看房東心情。費(fèi)用大概在12,000-15,000日元。

  日本留學(xué)租房中介的常見套路

  1)我有好房子,可是不想租給你

  一些各方面條件都很好的房子是很容易租出去的,所以房東不會(huì)給房屋中介太多的廣告費(fèi)用;而那些條件平平甚至不怎么樣的房子,房東則會(huì)給中介許多廣告費(fèi)。這種時(shí)候房屋中介會(huì)優(yōu)先介紹那些廣告費(fèi)多的房子,在你問起你想要租的“好房子”時(shí),有些中介甚至?xí)嬖V你已經(jīng)租出去了。

  所以大家在租房時(shí)不要事事都聽信房屋中介的說辭,要找到符合預(yù)期的房子才好。

  2)看人下菜,多收你點(diǎn)錢

  禮金、押金、租金這三條哪怕是同一房源,在不同的中介,甚至同一中介的不同業(yè)務(wù)員口中的報(bào)價(jià)都會(huì)有所不同。

  有些房屋中介會(huì)看你是留學(xué)生,對日本并不熟悉,有可能會(huì)出現(xiàn)故意隱瞞優(yōu)惠,提高禮金、押金等方式來多收你的錢。

  這種情況下,還是需要大家不怕麻煩的多跑幾家房屋中介,這能為你省下不少錢。

  3)這是個(gè)饅頭,卻對你說這是個(gè)叉燒包

  有些房屋中介在為你介紹房屋的時(shí)候會(huì)故意隱瞞或者謊報(bào)一些房屋情況,比如日照時(shí)間不足,設(shè)備不全,距車站步行時(shí)間實(shí)際需要10分鐘可他告訴你只需五分鐘等類似情況。

  再比如隱形費(fèi)用,在租金很便宜的情況下有高額的管理費(fèi),房租不包括瓦斯費(fèi)以及水電費(fèi)等。

  這種情況下,需要認(rèn)真看好租房協(xié)議中房租包含哪些內(nèi)容,再實(shí)地觀察一下房屋的真實(shí)情況。

  4)租房流程多且慢

  房租匯款與確認(rèn)收款之間的時(shí)間差、房屋鑰匙與相關(guān)文件寄送的時(shí)間、與房東進(jìn)行交涉磨合的時(shí)間等。

  尤其在每年的開學(xué)季,房源比較緊張,你前腳看中的房子如果沒有定下來的話可能后腳就沒有了。但即使是這種時(shí)候,日本的房屋中介依舊會(huì)按流程一步一步的走,并不會(huì)因?yàn)槟阒笨捶炕蚴窃趺礃佣o你加急。

  所以還是盡可能的留出充足的時(shí)間來忙租房的事情吧。


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