大家知道要購買豪華別墅不是一般人能購買到，那么價(jià)值千萬豪華別墅為何會(huì)降價(jià)到三折拍賣呢?

　　近日，南京一套別墅的拍賣信息引起很多人的關(guān)注。這套房產(chǎn)由南京秦淮法院進(jìn)行拍賣，地址位于南京江寧區(qū)秣陵街道將軍大道50號(hào)瑞景文華小區(qū)，令人驚訝的是，該小區(qū)的二手房均價(jià)在3.2萬/㎡左右，而這套房子單價(jià)只在1萬/㎡出頭，市場(chǎng)價(jià)1236萬元的別墅起拍價(jià)只要435萬元，少了800萬元。

　　這是一套3層別墅，建筑面積422.77㎡，但從2014年第一次拍賣到這次拍賣，房?jī)r(jià)一直在下跌?，F(xiàn)如今起拍價(jià)卻只有435萬元，單價(jià)只在1萬/㎡出頭，而該小區(qū)的二手房均價(jià)在3.2萬/㎡左右。參與拍賣需要繳納保證金30萬元，加價(jià)幅度為1萬元。

　　距離拍賣開始還有5天，就有2萬人圍觀，597人設(shè)置提醒。截至6月5日18：05，已經(jīng)有1人報(bào)名，這意味著報(bào)名者已經(jīng)交了30萬元保證金。

　　現(xiàn)代快報(bào)記者來到別墅所在地，大門緊閉，上面掛著不少綠藤，臺(tái)階上長(zhǎng)滿青苔，看得出來很久沒人打理。從拍賣頁面上看，房子裝修得不錯(cuò)，但因?yàn)楹芫脹]有人住了，房子顯得有些破敗。

　　別墅的戶型為九室兩廳七衛(wèi)，有游泳池、花園。臥室地面鋪實(shí)木地板，其他房間鋪的是地磚，根據(jù)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，裝修為七成新。

　　在標(biāo)的物介紹中，法院明確指出，因?yàn)榉课輧?nèi)發(fā)生過謀殺案件，具有重大瑕疵，極不易變現(xiàn)，所以本次的評(píng)估價(jià)格在原有市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上按照50%計(jì)算最終價(jià)值。然而該套房源的評(píng)估價(jià)為618萬，435萬的起拍價(jià)也就是房屋原市場(chǎng)價(jià)1236萬的35%。

　　現(xiàn)代快報(bào)記者注意到，這套房源第一次在阿里司法拍賣上出現(xiàn)是在2014年11月，當(dāng)時(shí)的總價(jià)還是820萬。當(dāng)時(shí)拍賣了三次，第一次拍賣價(jià)為820萬元，第二次拍賣價(jià)為657萬元，第三次拍賣為551萬元，一直在降價(jià)，在拍賣期間始終無人報(bào)名。

　　據(jù)知情人士透露，現(xiàn)在的房屋所有人張某早年也是從法院拍賣得到這套房子的，之后抵押給銀行。這次拍賣，是銀行作為申請(qǐng)執(zhí)行人要求拍賣的，所得價(jià)款銀行在550萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，因?yàn)榘l(fā)生過命案的房子價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低，一些人會(huì)以低價(jià)買入，再以市場(chǎng)價(jià)抵押給銀行，往往銀行并不知道房子里發(fā)生的事。

　　隨后記者了解到，在這套別墅的地下車庫，7年前曾發(fā)生過一起震驚南京的殺人碎尸案!

　　2006年發(fā)生了一起車禍，當(dāng)年的交通事故認(rèn)定書上寫著：2006年8月19日，郭某駕駛轎車在丹拉高速公路由北向南行至1721公里30米匝道口處，車輛發(fā)生火災(zāi)后失控，他被當(dāng)場(chǎng)燒死在車內(nèi)。

　　事后，保險(xiǎn)公司賠了不少保險(xiǎn)金。

　　幾年后，郭某的尸體卻被人發(fā)現(xiàn)在南京市江寧區(qū)翠屏山上。難道一個(gè)人死了兩次?

　　后來記者了解到，其實(shí)在2006年的車禍中，死的人并不是郭某，而是郭某的一個(gè)親戚。

　　事發(fā)時(shí)，郭某的親戚駕駛郭某的車，車內(nèi)也有郭某的身份證件以及手機(jī)。因?yàn)檐囕v在撞擊后發(fā)生燃燒，郭某的親戚被燒焦，無法辨認(rèn)，當(dāng)?shù)鼐骄驼J(rèn)定死者是郭某。

　　郭某和妻子馮某獲得消息后，為了騙取保險(xiǎn)，將計(jì)就計(jì)。于是，郭某躲了起來，馮某則開始辦理丈夫的戶籍注銷及保險(xiǎn)賠償?shù)仁乱恕?/p>

　　在戶籍被注銷后，郭某回來找馮某，多次向她和家人討要護(hù)照。岳父馮俊和馮某擔(dān)心將護(hù)照交還后騙取保險(xiǎn)金的事情敗露，受到牽連，不愿交還護(hù)照，雙方關(guān)系進(jìn)一步惡化。

　　2011年2月25日，馮俊得知郭某來到南京后，在麥德龍超市購買斧子、菜刀、垃圾袋等物品。次日上午，郭某來到岳父位于瑞金北村的家中，因言語不合二人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。待郭某離開，馮俊和女兒一起預(yù)謀將其殺害。

　　隨后，馮某找到自己的男朋友楊某，說自己的前任郭某有精神病總是來騷擾自己，讓他安排人控制住郭某，交由郭某的父母送去醫(yī)院。

　　當(dāng)晚8時(shí)許，郭某坐上岳父和妻子的車，楊某安排了幾個(gè)人緊隨其后上車將他制服并捆綁，馮俊將車開到自己位于瑞景文華小區(qū)的142號(hào)別墅車庫內(nèi)。

　　到達(dá)目的地后，楊某便帶上自己安排的人離開。馮俊在過道用斧背、菜刀背向郭某的頭部連擊數(shù)下，致其死亡。

　　隨后，馮俊和女兒一起駕車返回瑞金北村的家中。當(dāng)晚11時(shí)許，父女倆又駕駛轎車返回案發(fā)現(xiàn)場(chǎng)。馮俊在過道將郭某尸體肢解，后與女兒共同將尸塊和衣物裝入垃圾袋中，并拋至江寧區(qū)翠屏山上。

　　經(jīng)法醫(yī)鑒定：郭某系被鈍器打擊頭部致顱腦損傷，該顱腦損傷足以造成其死亡，死后被分尸。

　　岳父馮俊1940年出生，案發(fā)當(dāng)時(shí)已年滿70周歲。

　　南京市中級(jí)人民法院于2013年12月4日作出判決，以故意殺人罪判處馮俊死刑，緩期二年執(zhí)行，剝奪政治權(quán)利終身，馮某犯故意殺人罪，判處無期徒刑。

　　據(jù)悉，2016年3月，馮某的刑罰減為有期徒刑21年11個(gè)月。2016年9月，馮俊的刑罰減為無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身不變。

　　最后，這件事呢也在街坊鄰居嘴里傳開了，雖然這棟房子比周邊的房子便宜多了有買家找上門來一聽這么回事，也就不敢買了。所以導(dǎo)致這棟房子賣不出去，這就有了今天的拍賣。

　　據(jù)悉，這套別墅將于6月11日上午10點(diǎn)開始拍賣。