2023房貸降息最新消息
2023房貸降息最新消息每個(gè)月又能省錢了
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2023房貸降息最新消息每個(gè)月又能省錢了
中國人民銀行授權(quán)
全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,
2023年6月20日
貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:
1年期LPR為3.55%,
5年期以上LPR為4.2%。
以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
此次下調(diào)已在市場預(yù)期之中。
作為LPR報(bào)價(jià)的基礎(chǔ),上周公布的中期借貸便利(MLF)的中標(biāo)利率較此前下降10個(gè)基點(diǎn)至2.65%。在此之前,6月13日中國人民銀行開展了20億元逆回購操作,中標(biāo)利率也較此前下降了10個(gè)基點(diǎn)至1.9%;同一天,中國人民銀行還公布隔夜期、7天期、1個(gè)月期限的常備借貸便利利率,各期利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。
中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示,政策利率降息落地,使得本月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)發(fā)生改變。
對個(gè)人房貸有何影響?
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,在降低10個(gè)基點(diǎn)后,部分首套房貸利率將歷史首次降低到4%以下?!澳壳埃珖滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%左右,此次5年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后,房貸利率下限有望突破4%關(guān)口?!?/p>
張大偉測算,“以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算,此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn),月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。”
后續(xù)央行還可能使用哪些貨幣政策工具?
浙商證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李超判斷,下半年貨幣政策將采取“總量+結(jié)構(gòu)”雙重寬松,預(yù)計(jì)仍有降準(zhǔn)、降息,結(jié)構(gòu)性政策工具仍將持續(xù)發(fā)力。降息方面,預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)可能在四季度進(jìn)入降息周期,中美兩國基本面差和貨幣政策差收斂,我國將出現(xiàn)國際收支、匯率改善機(jī)會(huì),貨幣政策寬松空間進(jìn)一步打開,形成降息預(yù)期。
平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生表示,貨幣政策“續(xù)力”值得期待。展望下半年的貨幣政策,結(jié)構(gòu)性工具的支持力度將會(huì)持續(xù),二次降準(zhǔn)可以期待,年內(nèi)存在再次降息的可能性。人民銀行對金融穩(wěn)定訴求也可能“觸發(fā)”二次降息。
LPR調(diào)降有助于進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本
房貸降息對樓市的影響
5月,各地樓市政策出臺(tái)頻次有所放緩,部分核心一二線城市優(yōu)化調(diào)控政策,但居民置業(yè)意愿整體處于低位,房地產(chǎn)市場活躍度進(jìn)一步回落。
而從高頻數(shù)據(jù)來看,根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),進(jìn)入6月,重點(diǎn)50城商品住宅周度成交面積環(huán)比連續(xù)下降。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,當(dāng)前房地產(chǎn)市場下行壓力較大,購房者置業(yè)信心不足。6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),若支持政策能夠進(jìn)一步落地,在房企大力推盤和促銷之下,市場情緒有望好轉(zhuǎn)。
央行數(shù)據(jù)顯示,3月新發(fā)放按揭貸款利率4.14%,較去年年末下行12BP,與5年期以上LPR倒掛幅度走闊至16BP。
在市場分析人士看來,5年期以上LPR下行,有助于支持剛性和改善性住房需求,減輕居民房貸利息壓力,穩(wěn)定投資、消費(fèi)和宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示,在房住不炒、因城施策基調(diào)下,積極實(shí)施差別化房貸政策,持續(xù)引導(dǎo)居民房貸利率下行,5年期以上LPR報(bào)價(jià)跟進(jìn)下調(diào),進(jìn)而引導(dǎo)新放發(fā)居民房貸利率更大幅度下行,適度放寬限貸限購、加大公積金購房支持力度,推動(dòng)樓市實(shí)現(xiàn)趨勢性企穩(wěn)回暖。
業(yè)內(nèi)專家表示,對于存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款,也將在購房人與商業(yè)銀行合同約定的利率重定價(jià)日后下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。按貸款金額100萬元、期限25年、等額本息還款估算,平均每月可減少月供支出約56元,未來25年內(nèi)共減少利息支出約1.68萬元。