2023房貸降息對已有房貸的影響是什么速覽

就在剛剛發(fā)布了2023年房貸降息的消息，那么房貸降息對已有房貸的影響是什么呢?下面給大家分享一些關(guān)于2023房貸降息對已有房貸的影響是什么速覽，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

2023房貸降息對已有房貸的影響是什么速覽

降息對已經(jīng)買房貸款的人不一定會(huì)產(chǎn)生影響，其中房貸利率有固定利率和浮動(dòng)利率這兩種方式，如果購房者在辦理房貸時(shí)選擇的是固定利率，則即使今后銀行降息了，對其也沒有影響，仍然按照以前的利率計(jì)算房貸，如果購房者選擇的是與lpr掛鉤的浮動(dòng)利率，浮動(dòng)利率，在lpr下行時(shí)，房貸利息就會(huì)減少，到了第二年銀行會(huì)自動(dòng)按照新的利率計(jì)算利息，不需要用戶去銀行辦理額外的手續(xù)。

央行降息降準(zhǔn)對已貸款買房的房貸影響主要在于房貸基準(zhǔn)貸款利率的變化。隨著房貸基準(zhǔn)利率的變化，在下一個(gè)年度，購房人每月所交還的月供金額可能會(huì)相應(yīng)地減少。購房的利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上進(jìn)行上浮和下浮的。

房貸降息的最新消息

中國人民銀行授權(quán)

全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，

2023年6月20日

貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：

1年期LPR為3.55%，

5年期以上LPR為4.2%。

以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

此次下調(diào)已在市場預(yù)期之中。

作為LPR報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，上周公布的中期借貸便利(MLF)的中標(biāo)利率較此前下降10個(gè)基點(diǎn)至2.65%。在此之前，6月13日中國人民銀行開展了20億元逆回購操作，中標(biāo)利率也較此前下降了10個(gè)基點(diǎn)至1.9%;同一天，中國人民銀行還公布隔夜期、7天期、1個(gè)月期限的常備借貸便利利率，各期利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。

中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，政策利率降息落地，使得本月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)發(fā)生改變。

房貸降息對個(gè)人房貸有何影響?

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，在降低10個(gè)基點(diǎn)后，部分首套房貸利率將歷史首次降低到4%以下?！澳壳埃珖滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%左右，此次5年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后，房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。”

張大偉測算，“以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元?！?/p>

還會(huì)降準(zhǔn)嗎?

后續(xù)央行還可能使用哪些貨幣政策工具?

浙商證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李超判斷，下半年貨幣政策將采取“總量+結(jié)構(gòu)”雙重寬松，預(yù)計(jì)仍有降準(zhǔn)、降息，結(jié)構(gòu)性政策工具仍將持續(xù)發(fā)力。降息方面，預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)可能在四季度進(jìn)入降息周期，中美兩國基本面差和貨幣政策差收斂，我國將出現(xiàn)國際收支、匯率改善機(jī)會(huì)，貨幣政策寬松空間進(jìn)一步打開，形成降息預(yù)期。

平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生表示，貨幣政策“續(xù)力”值得期待。展望下半年的貨幣政策，結(jié)構(gòu)性工具的支持力度將會(huì)持續(xù)，二次降準(zhǔn)可以期待，年內(nèi)存在再次降息的可能性。人民銀行對金融穩(wěn)定訴求也可能“觸發(fā)”二次降息。LPR調(diào)降有助于進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。