2023中國近20城放松住房限購限購政策有望進(jìn)一步松動(dòng)

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2023中國近20城放松住房限購限購政策有望進(jìn)一步松動(dòng)

6月27日消息，據(jù)中國新聞網(wǎng)，自去年以來，已有多城松綁限售政策。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，地方房地產(chǎn)調(diào)控政策或持續(xù)放松，一線城市以及杭州、成都等強(qiáng)二線城市有望進(jìn)一步解綁交易限制，以支持剛性和改善性購房需求。

青島二手住房不再限購

青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信公眾號“青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)”發(fā)布消息稱，將動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策。繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實(shí)行限購政策;對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套;二手住房不再限購。

這是自今年9月1日以來全國范圍內(nèi)第三個(gè)發(fā)布放松商品房限購政策的城市，其他兩個(gè)城市分別為寧波市(9月8日發(fā)布)和蘇州市(9月14日發(fā)布)。據(jù)《證券日報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，自年初至今，放松商品房限購的城市或地區(qū)已達(dá)到29個(gè)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，此次青島進(jìn)一步從多個(gè)角度放松商品房限購政策。從減少限購區(qū)域來看，嶗山區(qū)與李滄區(qū)不限購，體現(xiàn)了限購區(qū)域行政范圍縮小的導(dǎo)向。針對非限購區(qū)域，明確本地戶籍和外地戶籍都可以購買3套及以上，在鼓勵(lì)居民購房方面放松的尺度較大。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報(bào)》記者表示，商品房限購政策是目前制約核心城市房地產(chǎn)成交量的一個(gè)重要因素，放松限購對擴(kuò)大購房人群基數(shù)、增加潛在購買力有一定的積極影響，對于促進(jìn)樓市回暖也有一定的推動(dòng)作用。

據(jù)《證券日報(bào)》記者梳理，上述29個(gè)放松限購的城市或地區(qū)，主要以兩類放松情況為主：一類是直接取消限購。例如，大連市保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室5月20日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》指出，居民家庭在限制區(qū)域購買二手住房的，不再受已有住房總套數(shù)限制。另一類為有條件放松。例如，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)的《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》提出，居民住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區(qū)域獲得新增購買一套住房的資格。

房屋限購政策的作用有哪些

1、自從全國多座城市啟動(dòng)了房屋限購的政策，從這幾年的發(fā)展來看，房價(jià)也得到了穩(wěn)定。而以往，房價(jià)一升再升，在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展的城市，房價(jià)已經(jīng)高得離譜，與老百姓的收入已經(jīng)不成正比，勢必會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)的安全，造成了房產(chǎn)泡沫。

2、有些人會(huì)牟取利益，惡意炒房，所以限購令的出臺(tái)，也有利于打擊投機(jī)者，避免房產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。

3、限購政策出臺(tái)之后，對于老百姓來說非常重要，滿足老百姓的需求，讓他們有能力來購買房子，同時(shí)也避免了矛盾擴(kuò)大化，穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場的運(yùn)行。