超特大城市更新會影響房價嗎？

一時間，超大特大城市推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設成為各界熱議話題。下面小編給大家?guī)黻P于超特大城市更新會影響房價嗎，供大家參考，快來一起看看吧!

超特大城市更新會影響房價嗎

宋雪濤認為，城中村改造對房地產(chǎn)市場的影響主要是改善居住條件，進而提供更多更高質(zhì)量的住房供給。在這個過程中，可能會因為居住條件的改善適度提升被改造區(qū)域的房屋價值，但在“防止大拆大建”和“房住不炒”的框架下，預計不會明顯推升當?shù)胤績r。

趙秀池也持同樣的觀點：由于城中村改造，新建了大量住房，增加了住房供給，而住房需求沒有明顯增加，預計房價不會帶來大的波動。

國常會要求，要堅持城市人民政府負主體責任，加強組織實施，科學編制改造規(guī)劃計劃，多渠道籌措改造資金，高效綜合利用土地資源，統(tǒng)籌處理各方面利益訴求，并把城中村改造與保障性住房建設結(jié)合好。

房地產(chǎn)新模式的探索是什么

金公司研究部指出，“保證居住用地充足供給是滿足超大特大城市中居民合理住房需求的關鍵，而在中長期維度上穩(wěn)步推進以城中村改造為代表的城市更新有助于盤活低效存量用地資源，從供給側(cè)發(fā)力促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，這亦是構(gòu)建房地產(chǎn)新模式的關鍵一環(huán)?！?/p>

葉智鍔告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，城中村改造除了糾正過去粗放式、低質(zhì)量、無序化、土地浪費等歷史欠賬，提高居民居住生活環(huán)境，又能新增居住供應，滿足更多無房居民的居住需求，同時增加基建投資建設，拉動經(jīng)濟增長?！俺侵写甯脑?，對于建筑工程、裝修、家電等產(chǎn)業(yè)鏈的上下游會起到一定的拉動作用，能惠及更多的行業(yè)和從業(yè)人員?！?/p>

城中村改造與保障性住房建設如何更好結(jié)合?

以深圳為例，在城市更新過程中，深圳的保障性住房建設體系在確保新建所需的保障性住房的同時，要求開發(fā)主體除移交一定比例的公共用地外，涉及有住宅功能的項目都需要配建一定比例的保障性住房移交政府。因此在城市更新中，深圳在不加重財政壓力的前提下，市場開發(fā)主體也需要主動和被動承擔保障性住房建設的社會職能，實現(xiàn)城中村改造與保障性住房建設結(jié)合，實現(xiàn)居民、政府、開發(fā)商三贏。

宋雪濤告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，住建部在7月5日發(fā)布的《關于扎實有序推進城市更新工作的通知》中再次重申了“防止大拆大建”的底線要求，因此本輪城中村改造預計更多是漸進式地推進，通過提升基礎設施建設、環(huán)境衛(wèi)生、公共服務、房屋品質(zhì)等方式，結(jié)合適度的拆除搬遷，來提升城中村的居住水平。

為何超大特大城市會成為改善民生、擴大內(nèi)需重要著力點

天風證券首席宏觀分析師宋雪濤接受《中國經(jīng)濟周刊》采訪認為，“選擇超大特大城市，既符合通常發(fā)展和安全的長期發(fā)展方向，也有助于短期的擴大內(nèi)需。一方面，城中村的基礎設施普遍較為老舊，居住條件較差，加以改造有助于提升居民的居住體驗感和生活幸福感。另一方面，隨著超大特大城市人口密度的繼續(xù)增加，城中村的安全隱患以及面對重大公共突發(fā)事件的應急壓力也在上升，確實有必要加以改造來提升抗風險能力。”

“的確如此?！笔锥冀?jīng)濟貿(mào)易大學京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池向《中國經(jīng)濟周刊》進一步分析，超大特大城市聚集了大量的外來人口、新市民和青年人，租賃住房的人口也較多，這些人相當部分聚集在城中村，而城中村的各種設施配套與所處城市設施有很大差距，居住條件較差，不利于城市面貌和治安環(huán)境的改善，以及人民生活更美好目標的實現(xiàn)，推動城市更新十分必要。

而在深圳從事城中村改造項目十余年的廣東君言律師事務所律師葉智鍔看來，“超大特大城市相較而言，改善民生、擴大內(nèi)需更具有緊迫性和群眾基礎，同時財政實力更為扎實，吸引資金參與的積極性更強，更具有可行性，并且試錯能力更強，具有中小城市不具備的抗風險能力?！?/p>

我國有哪些超大特大城市

據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，目前全國共有超大城市7個和14個特大城市，超大城市包括上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津;特大城市包括武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。