住宅小區(qū)消防管理制度

　　隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展和社會(huì)文明的推進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，住戶越來(lái)越關(guān)注住宅小區(qū)的安全性。住宅小區(qū)消防給水是住宅小區(qū)給水的重要組成部分，關(guān)系到住宅小區(qū)內(nèi)住戶的安全。下面就是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的住宅小區(qū)消防管理制度相關(guān)資料，供大家參考。

　　住宅小區(qū)消防管理制度（一）

　　(一)公共秩序管理規(guī)定

　　1.必須遵守國(guó)家、省市和地方治安管理的有關(guān)規(guī)定，遵守小區(qū)業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司公布的旨在維護(hù)小區(qū)生活秩序和安全的各項(xiàng)規(guī)章制度。

　　2.密切配合物業(yè)公司，主動(dòng)參與住宅小區(qū)的安全管理工作。

　　3.勇于制止、舉報(bào)破壞住宅小區(qū)的治安秩序或造成治安隱患的人和事，并協(xié)助處理。

　　4.業(yè)主及物業(yè)使用人有責(zé)任保護(hù)住宅小區(qū)的保安設(shè)施，大人并教育兒童要正確使用電子防盜門(mén)、電子防盜對(duì)講系統(tǒng)，不得破壞住宅小區(qū)的各類(lèi)保安設(shè)施。

　　5.業(yè)主及物業(yè)使用人，有責(zé)任維護(hù)小區(qū)居民生命財(cái)產(chǎn)及車(chē)輛安全，出入必須鎖好本戶的門(mén)窗、車(chē)輛;不得讓陌生人進(jìn)入住宅，積極采取有力的防范措施，并積極參加人身、財(cái)產(chǎn)和車(chē)輛保險(xiǎn)。

　　6.不得在住宅小區(qū)內(nèi)進(jìn)行非法及違法活動(dòng)。

　　7.維護(hù)公共衛(wèi)生，不亂丟亂倒垃圾，不高空拋物高空墜物產(chǎn)生不良后果者，由責(zé)任人承擔(dān)，責(zé)任不清的出|拋物樓層群體負(fù)責(zé)民事賠償。 訴。

　　8業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司安全巡視管理人員的違章行為’及時(shí)向物業(yè)公司投拆。

　　(二)消防安全管理規(guī)定

　　為了加強(qiáng)住宅小區(qū)消防安全工作，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和業(yè)主住戶生命財(cái)產(chǎn)的安全，根據(jù)《消防法》和有關(guān)消防規(guī)定，特制定本規(guī)定：

　　1.住宅小區(qū)消防管理工作，貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，實(shí)行防火責(zé)任制。

　　2.必須保持樓道、走道和出口暢通無(wú)阻，任何個(gè)人不得占用或封堵，嚴(yán)禁在通道上停放車(chē)輛。

　　3.不得擅自挪用消防設(shè)施、器材，妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散標(biāo)示和事故照明設(shè)施。

　　4.住宅區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)、貯存煙花、爆竹、炸藥、雷管、汽油等易燃、易爆物品及各類(lèi)劇毒物品。

　　5.安全使用石油氣，爐具要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，煙頭及火柴余灰要隨時(shí)弄熄，教育兒章不要玩火。

　　6.遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器。

　　7.各住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修。必須遵守《住宅室內(nèi)裝修管理規(guī)定》須向物業(yè)公司提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后備好滅火器沒(méi)備，方可動(dòng)工，需要增設(shè)電器線路時(shí)，必須符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時(shí)用電線路。

　　8.特殊需要進(jìn)行燒焊動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須向物業(yè)公司辦理臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)報(bào)批手續(xù)。

　　9.發(fā)生火警，J應(yīng)立即告知物業(yè)公司或撥打火警電話1 19，并關(guān)閉電源和煤氣總閥，迅速離開(kāi)住所，服從統(tǒng)一指揮，救火或疏散。

　　(三)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定

　　1.遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔制度，自覺(jué)將家庭雜物、垃圾投放到指定場(chǎng)地，不得亂拋垃圾，雜物;嚴(yán)禁從門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)拋擲垃圾、雜物。

　　2.不得有影響小區(qū)市容的亂搭、亂貼。亂掛、亂寫(xiě)、亂畫(huà)等行為。

　　3.注意保護(hù)樓梯等公用場(chǎng)地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在公共場(chǎng)地，請(qǐng)自行清除污染物，破壞地面需恢復(fù)原貌。

　　4.不得損壞公共綠地及設(shè)施;不得向綠地、花草、、樹(shù)木潑污水和有害物質(zhì)。

　　5.業(yè)主飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)公司。

　　6.法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其它行為。

　　(四)機(jī)動(dòng)車(chē)輛管理規(guī)定

　　1.遵守交通管規(guī)定，愛(ài)護(hù)小區(qū)道路、公用設(shè)施。

　　2.停放車(chē)輛時(shí)，要服從管理人員指揮，注意前后左右車(chē)輛安全，在規(guī)定位置停放。

　　3.不準(zhǔn)在人行道、車(chē)行道、消防通道上停放車(chē)輛。

　　4.停放車(chē)輛后，必須鎖好車(chē)門(mén)，車(chē)內(nèi)貴重物品必須隨身帶走，預(yù)防丟失。

　　5.禁止裝載有毒、易燃、易爆物品和其它危險(xiǎn)品的車(chē)輛停放。

　　6.車(chē)主要愛(ài)護(hù)停車(chē)區(qū)域內(nèi)的消防、供水、供電，通訊等一切專(zhuān)用設(shè)備和公用設(shè)施，不慎損壞時(shí)，需按價(jià)賠償，若造成嚴(yán)重事故者，責(zé)任自負(fù)。

　　7.若車(chē)輛在停放區(qū)域內(nèi)停放后被損壞時(shí)，原則上由雙方協(xié)商解決，嚴(yán)重者可向保險(xiǎn)公司索賠。

　　8.高空墜物損壞車(chē)輛，由責(zé)任人承擔(dān)，責(zé)任不清的由拋物樓層群體負(fù)責(zé)民事賠償。

　　(五)裝飾裝修管理規(guī)定

　　住戶在住宅室內(nèi)裝飾、裝修過(guò)程中禁止以下行為：

　　1.擅自變動(dòng)建筑.主體和承重結(jié)構(gòu)。

　　2.將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生生間、廚房問(wèn)。

　　3.擴(kuò)大承重墻上的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體。

　　4.擅自拆改供暖管道、改動(dòng)排煙設(shè)施、燃?xì)夤芫€。

　　5.擅自在承重墻、天花板、地面上打孔。

　　6.擅自改變住宅外立面，在非承重墻上丌門(mén)窗。

　　7.嚴(yán)禁任意刨、鑿、重?fù)繇敯?，外墻?nèi)側(cè)擊排煙管道;不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線。

　　8.其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

　　住宅小區(qū)消防管理制度（二）

　　(一)消防安全教育、培訓(xùn)制度

　　1、每年以創(chuàng)辦消防知識(shí)宣傳欄、開(kāi)展知識(shí)競(jìng)賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識(shí)。

　　2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項(xiàng)規(guī)章制度，做到依法治火。

　　3、各部門(mén)應(yīng)針對(duì)崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)。

　　4、對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進(jìn)行實(shí)地演示和培訓(xùn)。

　　5、對(duì)新員工進(jìn)行崗前消防培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。

　　6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓(xùn)。

　　7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，持證上崗。

　　(二)防火巡查、檢查制度

　　1、落實(shí)逐級(jí)消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，落實(shí)巡查檢查制度。

　　2、消防工作歸口管理職能部門(mén)每日對(duì)公司進(jìn)行防火巡查。每月對(duì)單位進(jìn)行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改善。

　　3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫(xiě)防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。

　　4、檢查部門(mén)應(yīng)將檢查情況及時(shí)通知受檢部門(mén)，各部門(mén)負(fù)責(zé)人應(yīng)每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)整改。

　　5、對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時(shí)間及時(shí)整改的，根據(jù)獎(jiǎng)懲制度給予處罰。

　　(三)安全疏散設(shè)施管理制度

　　1、單位應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

　　2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。

　　3、應(yīng)保持防火門(mén)、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測(cè)試、維護(hù)和保養(yǎng)。

　　4、嚴(yán)禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。

　　5、嚴(yán)禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。

　　(四)消防控制中心管理制度

　　1、熟悉并掌握各類(lèi)消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災(zāi)過(guò)程中操作有序、準(zhǔn)確迅速。ft>2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報(bào)警電話。

　　3、按時(shí)交接班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無(wú)交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。

　　4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告，并通知有關(guān)部門(mén)及時(shí)修復(fù)。

　　5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。

　　6、上班時(shí)間不準(zhǔn)在消控中心抽煙、睡覺(jué)、看書(shū)報(bào)等，離崗應(yīng)做好交接班手續(xù)。

　　7、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門(mén)并報(bào)告部門(mén)主管。

　　(五)消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度

　　1、消防設(shè)施日常使用管理由專(zhuān)職管理員負(fù)責(zé)，專(zhuān)職管理員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。

　　2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測(cè)由消防工作歸口管理部門(mén)負(fù)責(zé)，設(shè)專(zhuān)職管理員每日按時(shí)檢查了解消防設(shè)備的運(yùn)行情況。查看運(yùn)行記錄，聽(tīng)取值班人員意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。

　　3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測(cè)試：

　　(1)煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)的測(cè)試由消防工作歸口管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施，保安部參加，每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測(cè)一次。

　　(2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開(kāi)泵一次，檢查其是否完整好用。

　　(3)正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測(cè)一次。

　　(4)室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測(cè)試每季度一次。

　　(5)其它消防設(shè)備的測(cè)試，根據(jù)不同情況決定測(cè)試時(shí)間。

　　4、消防器材管理：

　　(1)每年在冬防、夏防期間定期兩次對(duì)滅火器進(jìn)行普查換藥。

　　(2)派專(zhuān)人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。

　　(3)對(duì)消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補(bǔ)充并上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。

　　(4)各部門(mén)的消防器材由本部門(mén)管理，并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)。

　　(六)火災(zāi)隱患整改制度

　　1、各部門(mén)對(duì)存在的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以消除。

　　2、在防火安全

　　檢查中，應(yīng)對(duì)所發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患進(jìn)行逐項(xiàng)登記，并將隱患情況書(shū)面下發(fā)各部門(mén)限期整改，同時(shí)要做好隱患整改情況記錄。

　　3、在火災(zāi)隱患未消除前，各部門(mén)應(yīng)當(dāng)落實(shí)防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對(duì)確無(wú)能力解決的重大火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)提出解決方案，及時(shí)向單位消防安全責(zé)任人報(bào)告，并由單位上級(jí)主管部門(mén)或當(dāng)?shù)卣畧?bào)告。

　　4、對(duì)公安消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫(xiě)出隱患整改的復(fù)函，報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)。

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