如何挑選郊區(qū)房
如何挑選郊區(qū)房
郊區(qū)開發(fā)和配套的不斷完善,交通出行工具的選擇增多以及不斷看漲的城區(qū)商品房價格,越來越多的人把置業(yè)目光投放到了郊區(qū)房。郊區(qū)房由于總價低、環(huán)境優(yōu)、舒適度高等因素成為購房者的新寵。那么,如何才能買到稱心如意的郊區(qū)房呢?下面和學習啦小編一起來看看吧!
看地段與交通挑選郊區(qū)房
地段并不一定以交通來衡量,當一個城市完成環(huán)狀交通改造以后更是如此。
地段的誕生源自于人氣,由于購買的是郊區(qū)房,人氣不足,因此判斷或結合交通來看地段,主要是看未來人氣是否能夠集中。包括該區(qū)域在城市規(guī)劃中的總體定位,您所購買的房子未來能夠成為商業(yè)區(qū)還是居住區(qū),是城際之間的交換空間,抑或是工業(yè)經(jīng)濟區(qū)域等等。再一個就是看其區(qū)域內的現(xiàn)有配套當中,是否能夠積累人氣,比如學校、醫(yī)療衛(wèi)生機構或者重大的具備吸引人氣的商業(yè)項目等等。
觀城市規(guī)劃挑選郊區(qū)房
城市規(guī)劃對買郊區(qū)房來講是十分重要的內容,不論任何一個城市都會制定適合自己城市發(fā)展的短、中、遠期規(guī)劃,城市規(guī)劃也決定了這個城市未來的定位、功能與副中心商業(yè)區(qū)。詳細地了解城市規(guī)劃能夠規(guī)避潛在的購房風險,比如現(xiàn)在有些開發(fā)商依托交通等因素,低價買入巨量土地,開發(fā)特大型項目,許多人以為買了保險,將來升值潛力無限,而實際上,巨量項目的存在,必須依托城市規(guī)劃,才會具有發(fā)展余力,后期升值才能夠得到保障。任何項目,不論大小,都必須處于城市規(guī)劃中的功能區(qū)而不是純粹的交通節(jié)點,因為無論多大的開發(fā)商都沒有能力來保障區(qū)域性的生活配套設施。
根據(jù)未來時間挑選郊區(qū)房
如果開發(fā)商將項目區(qū)域未來的重大利好納入了房價,這對買房人來說是好事,意味著圖紙將會轉化為現(xiàn)實配套,只是暫時還沒有交付使用。相反,有些開發(fā)商所認可該地段的主要依據(jù)只是一種規(guī)劃假設,這個時候,一些規(guī)劃利好與重大市政或其他公共服務利好,都停留在口頭上,作為購房者的我們必須注意這個承諾的未來有多長、有無法律依據(jù)等。
還有一個現(xiàn)象,許多城市為了保障土地出讓效率,幾乎是將一個區(qū)域的全部用地,通過拍、掛、送、招等,基本上在還沒有人居住或遷入人口非常少的狀態(tài),賦予開發(fā)商囤積起來。前幾年所以銷售旺盛,主要是投資消費非常強勁。現(xiàn)在如果碰到這類情況,最好敬而遠之。
根據(jù)品質樓盤挑選郊區(qū)房
當我們確定了購買某個區(qū)域的城郊房,對于究竟挑選該區(qū)域的哪家開發(fā)商開發(fā)的哪個樓盤是否就能夠單以價格論輸贏了呢?很顯然不是的。我們必須首先確定,作為購買后用于居住而非投資的城郊房來講,購買精裝成品房要優(yōu)于毛坯房;其次,選擇有實力的大開發(fā)商也是關乎購房成敗的關鍵之處,大開發(fā)商信譽度高、口碑相對安全,承諾相對有效;另外,舒適度也是選擇的關鍵,由于我們進入城郊買房,在價格實惠的基礎上,得講究個舒適了,這會兒是可以講究的,因為總價下來了,在舒適度上必須講究一番,一來這是自己居住的,二來靠著將來城市化,城鄉(xiāng)一體化了,也許此地段價值上升,舒適度好的房子其交易價值也大。
宜居戶型挑選郊區(qū)房
剛剛提到的舒適度實際上是戶型選擇的一個基本前提,在購買郊區(qū)房時,為什么沒有進一步為達到節(jié)約總價的目的而選擇購買緊湊戶型或小型公寓呢?
具體到戶型選擇方面,也有相應的購房指標。首先規(guī)模是我們必須要注意的方面,太大的規(guī)模容易造成配套過剩而不足,假設你居住在一個過百萬平以上的社區(qū),說是交通便利,可能得走上三至四站路,有些棟甚至還要遠,才能上大路,項目規(guī)模太大,往往規(guī)劃時候會將裙樓加入口部分做成底商,再就是集中建設諸如會所、菜市、超市等其他配套,結果住在邊緣地帶或往深里走,出入并不是太方便,因為太大了。再具體到戶型選擇,一般來說城郊項目受管制程度松,因此其容積率、規(guī)定面積以內占比等要求并不嚴格,在此條件下,造就了大面積三居非常普遍,在購房時,切莫一味的追求過大的面積,甚至為了把面積最大化而要舍近求遠,去選擇一些遠郊房,要知道多買面積不如少花錢并且買個實惠,103平米甚至90平米左右的三房,近郊,相對一百四十平米三房,遠郊,二者的差距足以節(jié)約出一套小戶型。
環(huán)境、配套與景觀挑選郊區(qū)房
對于環(huán)境來講,當然是先天的好過后天的,人文的次于生態(tài)的,配套是生活的必需品,商業(yè)、社會性配套依托交通走。選戶型的時候無需過多的考慮景觀,既然是往遠里買,僅空氣質量就比城里優(yōu)越,因此沒必要選擇開發(fā)商花很多心思的自造景觀。日常生活配套,因為時間等各種原因,必須在買房的時候注意周全了。
其他簽約相關事項
郊區(qū)土地性質紛繁復雜,既有工業(yè)園區(qū)性質的綜合用地、工業(yè)用地,還有企業(yè)行政劃撥用地,以及村屬集體用地,甚至還會出現(xiàn)一些界別不清楚的混合地。因此,在購買城郊房時必須注意合法性,即要看五證,必須嚴格證明該項目系住宅開發(fā)用地,而且要看五證取得的先后順序、土地年限等。至于買定了以后其他簽約事項,注意只要是計價了的承諾或承諾讓你產(chǎn)生了購買欲望的,能夠進入文字,當然最好了。
未來極有可能會實現(xiàn)周末移民生活,因此購買城郊房,對于個人來說百利而無一害。以便宜的價格在這個城市中擁有一套屬于自己的房子,把省下來的錢買一輛家用小車用于滿足日常出行,對于年輕人來說,不失為一個不錯的選擇。