二手房如何選購(gòu)
二手房如何選購(gòu)
現(xiàn)在很多二手房開(kāi)始低價(jià)出售了,我們可以趁著這段減價(jià)時(shí)刻進(jìn)行挑選我們想要的二手房了,在我們準(zhǔn)備購(gòu)買二手房時(shí)要具備哪些挑選技巧呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的二手房如何選購(gòu),希望能幫到你。
二手房如何選購(gòu)
一、家庭生活需求的契合度
住房首先必須滿足家庭成員的需求,那就要看住宅與家居生活需求的契合度,即房子是不是適合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和習(xí)性,那就要從地理位置、交通、周邊環(huán)境等諸多因素考慮,然后再看看欲購(gòu)的房子是否合適。
二、住宅的性價(jià)比
住宅的性價(jià)比就是指與同一價(jià)格水平線上的房子相比,是不是價(jià)值高的。當(dāng)你購(gòu)買一套住宅時(shí),你肯定是希望能夠買到價(jià)值高于自己所花費(fèi)的金錢的房子,這就需要你進(jìn)行多方面的比較,結(jié)合軟硬件配套以及周邊區(qū)域房源的價(jià)格水平等因素進(jìn)行判斷。
三、房子的
房子的主要取決于其所在區(qū)域的發(fā)展性,一是區(qū)域內(nèi)的商業(yè)發(fā)展,看看房子是否位于商圈或位于商圈的輻射區(qū);二是區(qū)域內(nèi)的交通發(fā)展,看是否有交通設(shè)施的建設(shè)規(guī)劃;三是區(qū)域內(nèi)的商務(wù)發(fā)展,看是否有寫(xiě)字樓群的進(jìn)駐;四是區(qū)域內(nèi)的環(huán)境發(fā)展,看看是否會(huì)新建大型綠地等等。
四、房屋面積的大小
房屋面積與房屋價(jià)格直接相關(guān),也影響著你入住之后的舒適度,房子太大容易產(chǎn)生空曠感,太小又會(huì)顯得壓抑,所以房屋面積必須要適宜。所以,當(dāng)你準(zhǔn)備買房時(shí),你需要詳細(xì)了解一下房屋的建筑面積、使用面積等,以確認(rèn)房屋的使用率。
五、房齡的長(zhǎng)短
房屋都有一定的使用年限,居住用地70年,工業(yè)用地50年,,科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年,商業(yè),旅游、娛樂(lè)用地40年,綜合或者其他用地50年。好房子的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)之一就是房齡,如果你花了很多錢買回來(lái)只有幾年使用時(shí)間的房子,那可不能稱之為好房子。
六、房屋及小區(qū)的環(huán)境
好房子一定要有好的環(huán)境,因此你需要考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無(wú)定時(shí)巡邏和安全防范措施,小區(qū)的綠化環(huán)境如何、是否清潔衛(wèi)生,周圍是否有無(wú)法忍受的噪音干擾等,只有周邊環(huán)境好了,你才能住得好。
選購(gòu)二手房的流程和注意事項(xiàng)
選購(gòu)二手房的流程及注意事項(xiàng)具體如下:
一、買賣流程分全款購(gòu)房及按揭貸款購(gòu)房
(一)、買方貸款購(gòu)房
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款
6、雙方共同去做物業(yè)交割
7、向賣方支付尾款
(二)、買方全款購(gòu)房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過(guò)戶
4、雙方共同去做物業(yè)交割
5、買方全款付清給賣方
二、選購(gòu)二手房過(guò)程中,注意事項(xiàng)如下:
1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個(gè)別地區(qū)還有契稅證)
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況)
3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi))
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,無(wú)法辦理過(guò)戶)。
7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等)
8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房)
9、中介公司是否違規(guī) (黑心中介吃差價(jià)等)
10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)
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