合肥首套房貸利率
有想在合肥買房的通知可得注意啦,合肥首套房貸利率做出調(diào)整了,那到底是怎么調(diào)整的呢?請跟著小編一起了解一下吧!
合肥首套房貸利率調(diào)整:
合肥首套房貸利率可享九五折,二套房貸利率則上浮。
日前了解到,合肥的一些銀行目前已推出利率九五折優(yōu)惠,但絕大多數(shù)銀行首付比例仍維持在25%。調(diào)查顯示,4月份全國首套房貸款平均利率為4.52%,繼續(xù)創(chuàng)新低。
國內(nèi)35個(gè)城市中,首套房貸平均利率全部跌破5%,其中最低的是佛山(4.18%),最高的是烏魯木齊(4.95%)。去年同期,全國首套房貸優(yōu)惠利率占比為42.56%,此后這一數(shù)字連續(xù)數(shù)月增長,本月更是達(dá)到79.62%,較上月上漲了2.64%,創(chuàng)歷史新高。
從首套房貸利率的優(yōu)惠力度來看,本月全國530家銀行中,提供9折以下優(yōu)惠利率的有132家,利率最低的是北京、深圳、廣州的匯豐銀行和天津交通銀行的8.2折優(yōu)惠。本月利率優(yōu)惠力度變化較大的是上海。在上海30家提供房貸業(yè)務(wù)的銀行中,本月全部執(zhí)行9折優(yōu)惠利率,在此之前有9折以下的優(yōu)惠利率。另外,截至4月20日數(shù)據(jù)顯示,在全國530家銀行中,有292家銀行將首套房首付比例調(diào)至2成,較上月增加52家,占比達(dá)55.09%。
早在國內(nèi)大部分一線城市對首套房貸利率推出優(yōu)惠時(shí),合肥多家銀行一直堅(jiān)定執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率。不過,這種局面最近被打破了。
記者了解到,目前光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、工商銀行等對優(yōu)質(zhì)客戶,已推出首套房貸利率最低九五折的優(yōu)惠。華夏銀行則推出最低九三折的利率優(yōu)惠。不過,在首付比例上,合肥絕大多數(shù)銀行仍舊維持首套房最低首付25%,并未全面落實(shí)國家“首套房最低首付20%”的政策。
另外,在二套房貸款政策方面,合肥大部分銀行目前執(zhí)行35%的首付政策,個(gè)別銀行要求首付比例超過40%。在二套房貸利率問題上,各家銀行目前統(tǒng)一上浮10%。
合肥首套房貸利率最高93折 市民對此不買賬!
“首付30%可享93折優(yōu)惠。”華夏銀行政務(wù)區(qū)支行個(gè)貸部王經(jīng)理稱,目前華夏銀行首套房貸款利率最高可達(dá)到93折,而這也是本站調(diào)查的12家銀行中優(yōu)惠最高的一家。
建設(shè)銀行鐘樓支行工作人員則表示:“現(xiàn)在首套房首付30%以上可享受98折,首付40%可享95折的優(yōu)惠,但因?yàn)槟壳罢趫?zhí)行差異化信貸,貸款人具體能享受多大的折扣與個(gè)人信用情況有關(guān)。”
現(xiàn)今合肥各銀行都普遍執(zhí)行的是首付25% ,因此想要拿到貸款利率優(yōu)惠,不少銀行表示會提高首付比例。
但也有銀行不需要多付首付也可享受折扣,“目前首付25%可以享95折優(yōu)惠。”工商銀行工作人員說道。
光大銀行對于首套房貸款利率折扣同樣是首付25%享受95折優(yōu)惠。
首套房貸款75萬貸款30年利息減少逾5萬
對于首套房購房者來說,貸款利率折扣是一大利好,減輕了還款壓力。以貸款75萬,貸款30年來算,按照4.9%的基準(zhǔn)利率,每月還款金額為3,980.45元,總支付利息為682,962.15元。
如果購房者可以辦理最高93折的利率優(yōu)惠,那么貸款利率則為4.56%。每月還款金額為3,826.92元,總支付利息為627,692.83元。
與優(yōu)惠前相比,每月還款金額減少153.53元,總支付利息減少55269.32元。
房價(jià)高企市民對貸款利率優(yōu)惠不買賬
“貸款折扣有什么用,現(xiàn)在合肥房價(jià)這么高,連首付都付不起,即使貸款有折扣作用也不大。”韓女士稱對于首套房貸款利率折扣并無太多驚喜。
韓女士原本準(zhǔn)備首付25萬在合肥購買一套100平米左右的住宅,但看了不少樓盤之后打算放棄:“位置好、有學(xué)校的均價(jià)基本上萬,首付25萬在合肥買房,選擇空間太少了。”
據(jù)本站統(tǒng)計(jì),目前合肥最新住宅均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了9865元/㎡,雖然首套房貸款利率出現(xiàn)折扣,但利率優(yōu)惠抵不上上漲的房價(jià),因此不少市民對房貸利率優(yōu)惠并不買賬。
合肥樓市金融調(diào)控政策或暫不出臺
除了合肥樓市異常火爆,深圳、上海、南京等城市房地產(chǎn)市場也開啟“瘋狂”模式,但目前這三個(gè)城市已經(jīng)出臺了相關(guān)政策抑制房價(jià)過快上漲,其中上海除了規(guī)定外地人購房需連續(xù)繳納滿5年外,也提高了二套房的貸款首付。
而合肥是否會出臺相關(guān)金融政策,合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌則認(rèn)為合肥樓市可暫緩調(diào)控。“合肥樓市,我認(rèn)為要給新的管理辦法一段時(shí)間,比如3至5個(gè)月,看看這些辦法有沒有遏制房價(jià)過快上漲的效果,如果沒有效果,那時(shí)也可以推出類似的限購或限貸新政。”凌斌在微博上表示。