每年的年底年初都是房貸提前還貸的高峰，很多手頭有了寬?，F(xiàn)金的貸款購房者在考慮是否提前還貸。有購房者就在是否房貸提前還款上拿不定主意，究竟該還款減輕貸款壓力，還是應(yīng)該投資理財(cái)來抵消貸款利息?理財(cái)專家指出，雖然當(dāng)前市面上各種理財(cái)產(chǎn)品收益率攀高，甚至還高出貸款利率，但這只是短期現(xiàn)象，因此就放棄房貸提前還款計(jì)劃并不明智。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于2017房貸提前還款注意事項(xiàng)的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!

　　2017房貸提前還款注意事項(xiàng)

　　一：不要忘了退保

　　在提前還清全部貸款后，購房者要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。專家提醒，在貸款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也提前終止，按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)。提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)，是已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值，減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

　　二：組合貸款不必先還公積金貸款

　　對于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請?zhí)崆斑€商業(yè)貸款?業(yè)內(nèi)人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

　　三：辦理抵押注銷

　　銀行人士指出，由于許多貸款人對抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，最后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

　　四：提前還貸后，市民最好與銀行重新簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議

　　因各大銀行以及各分行對于房貸利率的下限都沒有最終確定，所以市民在剩余供樓款的利率等方面存在一些不確定因素。所以應(yīng)當(dāng)盡可能向銀行提供以前優(yōu)良的還貸記錄、信用度證明及良好的收入水平證明等，以盡可能取得銀行的最低房貸利率下限。

　　房貸提前還款需要您根據(jù)自身的實(shí)際情況來進(jìn)行選擇，切忌盲目隨大流。

　　2017各大銀行房貸提前還款規(guī)定

　　一、中國銀行

　　1、供樓不足一年的罰息三個(gè)月; 需提前一個(gè)月申請方可贖樓。

　　2、供樓滿一年不足二年的罰息二個(gè)月;約5個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

　　3、供樓滿二年不足三年的罰息一個(gè)月;

　　4、供樓三年以上的已抵押合同為準(zhǔn)。

　　二、 農(nóng)業(yè)銀行

　　1、供樓不足一年的罰息六個(gè)月; 需提前一個(gè)月申請方可贖樓。

　　2、供樓滿一年不足三年的罰息三個(gè)月;約7個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶

　　3、供樓滿三年以上的罰息一個(gè)月。

　　三、 工商銀行

　　沒有供滿3年的都要罰3個(gè)月，滿3年無罰息 需提前一個(gè)月申請方可贖樓。約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

　　四、 建設(shè)銀行

　　1、供樓不足一年的罰息三個(gè)月; 需提前一個(gè)月申請方可贖樓。

　　2、供樓滿一年不足二年的罰息二個(gè)月;1個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶

　　3、供樓滿二年不足三年的罰息一個(gè)月;

　　4、供樓三年以上的無罰息。

　　五、招商銀行

　　1、提前一個(gè)月申請，暫無罰息，個(gè)別支行要求預(yù)存。 需提前一個(gè)月申請方可贖樓。

　　2、如果是有開通授信的是按貸款額的千分之五罰。 約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

　　六、 北京銀行

　　一年內(nèi)不能提前還款，一年后提前一個(gè)月申請無罰息;約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

　　七、交通銀行

　　1、供樓不足三年收取欠款金額1%罰息，需提前一個(gè)月申請方可贖樓。

　　2、供樓滿三年預(yù)存十天到一個(gè)月的不收罰息，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

　　八、 華潤銀行

　　1、供樓不足三年的罰息一個(gè)月， 需提前一個(gè)月申請方可贖樓。

　　2、供樓滿三年無罰息 約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

　　九、 郵政儲蓄

　　不滿1年的罰剩余本金的1%，1年后就要提前一個(gè)月申請，無罰息 需提前一個(gè)月申請方可贖樓。 約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

　　十、 光大銀行

　　供樓不滿1年罰3個(gè)月，滿1年不滿3年罰1個(gè)月，滿3年不罰。具體情況要視乎客戶經(jīng)理在放款時(shí)填到合同上去; 需提前一個(gè)月申請方可贖樓。 約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

　　十一、 華夏銀行

　　二年內(nèi)罰2個(gè)月,二年后不到三年罰一個(gè)月,三年后不用罰息 需提前一個(gè)月申請方可贖樓。 約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

　　十二、 深發(fā)展銀行

　　供樓不足一年的收取欠款金額1%罰息，需提前一個(gè)月申請方可贖樓。 供樓滿一年不足二年的收取欠款金額0.5%罰息，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶，供樓滿二年以上收取一個(gè)月罰息。

　　十三、 浦發(fā)銀行

　　滿一年提前一個(gè)月申請，預(yù)存一個(gè)月，無罰息。不滿一年罰合同金額1% 需提前一個(gè)月申請方可贖樓。約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

　　十四、 平安銀行

　　1、一年內(nèi)罰貸款余額1%，二年內(nèi)罰貸款余額0.5%，二年后罰一個(gè)月需提前一個(gè)月申請方可贖樓。

　　2、“新一代”業(yè)務(wù)按剩余本金的5%收取罰息，約5個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

　　2017銀行房貸提前還款時(shí)間表

　　業(yè)內(nèi)人士表示，提前還貸不一定適合每個(gè)人，需要從貸款利率、個(gè)人投資能力、個(gè)人短期資金需求以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境四個(gè)方面綜合考慮。

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