房地產(chǎn)二手房和新房有哪些區(qū)別
房地產(chǎn)二手房和新房有哪些區(qū)別
到底是買新房還是二手房?買新房擔心房子爛尾，買二手房又擔心土地年限縮水的問題。到底該怎么選擇呢?其實對于購房者來說，新房和二手房都可以選擇，關鍵的是你更看重什么?新房有新房的特點，二手房有二手房的優(yōu)勢，對于購房者來說，總會有一點能打動你們的。下面是學習啦小編帶來關于房地產(chǎn)二手房和新房有哪些區(qū)別的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
房地產(chǎn)二手房和新房的區(qū)別
1、 房子狀態(tài)
新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的最多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。
二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內(nèi)部結構。
2、 周邊配套
新房周邊的商業(yè)、交通和學校配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，學校需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預期的是這些配套會越來越完善。
二手房這些問題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。
3、物業(yè)管理
新房無法體驗小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業(yè)公司的宣傳。
二手房物業(yè)都進駐好長時間了，物業(yè)服務質量問問小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對會說實話。
4、買房成本
地段決定了新房和二手房價值區(qū)別，除去房款之外，稅費是最主要的區(qū)別。
新房要準備契稅、維修基金、物業(yè)費、交易手續(xù)費;
二手房要繳納契稅、交易服務費和中介費等。
對于大多數(shù)的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。
5、 收房
收房是最開心的事了。
新房能夠正常收房的都不錯，有點小瑕疵可以讓開發(fā)商修補一下，延時交房問題也不大，爛尾就坑爹了。
二手房更需關注產(chǎn)權問題，交房基本上不成問題。
6、 產(chǎn)權年限
房子的產(chǎn)權年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限。
新房的土地年限更久，二手房經(jīng)過多次轉手年限要短一些。
7、 買房流程
買房流程也有點區(qū)別
新房是這樣的：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房
二手房是這樣的：看房→產(chǎn)權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領取新房產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋
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