如何審核個人房屋抵押貸款能貸
如何審核個人房屋抵押貸款能貸
房屋抵押貸款能貸多少款?是要根據個人的實際情況綜合衡量，如職業(yè)、收入、婚姻狀況以還有誠信記錄等多種情況，但是最終還要看銀行的審批。下面是學習啦小編整理的一些關于如何審核個人房屋抵押貸款能貸的相關資料，供你參考。
如何審核個人房屋抵押貸款能貸
據銀行個貸的相關人士介紹，一般來說如果是商業(yè)貸款的，一般來說新樓盤的首付是三成，貸款七成是上限。如果是辦理公積金貸款的，執(zhí)行的是首套房的首貸三成的標準。貸款額度的審批，跟貸款者的年齡和房齡還有每個月的公積的金額度有關的。二套住房的首付的標準都是六成的，貸款四成是上限，并且在基準利率的基礎上要上浮10%-15%的。
據介紹，在二手房市場當中申貸還是有一定的條件的。例如如果說房齡太老了，或者是購房者的年齡太大了，貸款是很難的。也有一些客戶本身的條件是符合了申貸條件的，但因為自己的一時疏忽而影響了誠信記錄從而失去了申貸資格。據銀行個貸人士介紹，有一個客戶曾經前后辦理了10張消費信用卡，其中有6張存在透支未及時還款的情況。經調查誠信記錄，發(fā)現是客戶自己疏忽所致，每張卡上的透支額度都在十幾元錢，主要是因為扣卡費、手續(xù)費等造成的，而他自己沒有及時發(fā)現。由此造成的不良誠信記錄最終影響了他的購房計劃。
公積金貸款與商業(yè)貸款由于公積金貸款利率比商業(yè)貸款低，因此住房公積金貸款成為房貸的首選方式。但有些人因為單位沒有繳納公積金，只能選擇商業(yè)貸款。根據最新的貸款利率，住房公積金貸款年利率5年以下為4.2%，5年以上為4.7%;住房商業(yè)貸款基準年利率5年以下的平均為6.65%，5年以上的為6.8%。
從今年年初起，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原來的30萬元提高到40萬元;雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原來的60萬元提高到80萬元。可貸額度的計算公式：由原按職工申請貸款時前12個月住房公積金繳交額的60倍提高到80倍。銀行個貸人士說，住房公積金貸款有最高額度的限制，不能超標準放貸，而商業(yè)貸款額度沒有最高額限制，貸款人情況決定最終的審批結果，辦理相對快捷。
房屋抵押貸款能貸多少錢，也要根據你的貸款種類和個人的綜合情況來看，最后才能由銀行決定房屋抵押貸款能貸多少錢。
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