根據(jù)京房公積金發(fā)〔2015〕22號《北京住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金個人貸款政策有關(guān)問題的通知》，住房公積金個人貸款政策做出3項改變，預(yù)計將釋放改善性住房需求，下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于2016北京公積金貸款變化的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!

　　2016北京公積金貸款變化

　　一、對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

　　二、對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

　　三、購買第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

　　北京公積金貸款新政策放款首套房認定

　　釋放改善性住房需求，只要在住建委交易系統(tǒng)中顯示無房，那么新購的房就被認定為首套房，即便之前已經(jīng)賣了一套房，再買一套也是首套;即便不是普通住房，也算首套;即便以前有貸款記錄，依舊按照首套對待——享受最低二成的首付比例，以及120萬元的最高貸款額度。

　　首套房“認房不認貸”的調(diào)整，將以上三種情況都進行了放寬認定，曾經(jīng)賣過房或者貸過款的市民，只要現(xiàn)下無房，可以比以前少付首付，多享受最高貸款額度，而且要享受這些，不用再顧忌新購房的面積，即便大于90平也是沒問題的，所以完全可以一步到位，無需先買小戶型，以后再換成大戶型，可以直接購買大戶型，并且享受首套房購房優(yōu)惠，將會釋放一部分改善性住房需求，預(yù)計市場上90平米以上成交量將會上升。

　　北京公積金買房發(fā)放二套房貸款政策放寬

　　釋放改善性住房需求，雖然二套房貸款公積金并沒有像首套房那樣放寬對“普通住房”的要求，但是發(fā)放貸款已經(jīng)不要求人均住房面積低于城鎮(zhèn)居民人均住宅面積了，先前，如果已有的首套房面積略大，再買二套必須要商貸，商貸利率比公斤貸款利率高很多，今天起沒有了人均住房面積的限制，那么市民在已有一套房的情況下，想改善住房，買更大面積的房子，可以獲得公積金貸款了，并且最低首付比例僅比首套房高一成，極大地釋放了改善性住房需求。

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