貸款還款方法

　　當你買到房子簽購房合同時，業(yè)務(wù)員就會問你怎樣選擇還款方式，下面就讓學(xué)習(xí)啦小編為大家介紹一下貸款還款方法吧。

　　貸款還款方法：等額本金

　　等額本金貸款計算公式：

　　每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率

　　等額本金還款法特點：

　　由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

　　款100萬元，期限30年，年利率為7.05%，采用等額本息法還款，經(jīng)計算，每月的月還款額為6686.64元。計算公式如下：

　　月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

　　式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^360，表示360次方(貸款30年、360月)。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1。

　　把剛才的數(shù)據(jù)代入公式：

　　月還款額=1000000*(7.05%/12)*(1+7.05%/12)^360/[(1+7.05%/12)^360-1] =6686.638594 =6686.64元。

　　貸款還款方法：等額本息

　　是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

　　每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

　　等額本息還款法特點：

　　相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

　　貸款還款方法：一次性還本付息

　　銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但選擇這種還款方式銀行審批會更嚴格，一般只對小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡單，但是適用性不強。

　　貸款還款方法：按期付息還本

　　借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。不是所有銀行都有這種還貸方式，這個方式適用于收入不穩(wěn)定人群。

　　還款方式選擇

　　建議一：如果你現(xiàn)在的收入高，還款的壓力小，你可以考慮等額本金的還款方式。

　　建議二：如果你現(xiàn)在的還款壓力大，你最好選擇等額本息的還款方式，因為隨著經(jīng)濟的發(fā)展，你的收入會越來越高，你的還款壓力會越來越小，譬如說你是工薪階層的最好選擇等額本息吧!