保證金和定金等的區(qū)別

　　在工作中，經(jīng)常遇到當(dāng)事人法律概念比較混淆的事兒，如將訂金當(dāng)作定金處置;房屋出租人把承租人押金當(dāng)作定金等。不少人對(duì)押金、訂金、履約保證金、定金法律概念模糊，法律關(guān)系混淆，這是非常有害的。今天學(xué)習(xí)啦小編為大家介紹保證金和定金等的區(qū)別，希望能夠幫到大家。

　　定金、履約保證金、押金、訂金之間的區(qū)別

　　定金是對(duì)債權(quán)的一種擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”定金是書面形式的約定。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額一般由當(dāng)事人雙方約定，但法律規(guī)定最高不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

　　定金的概念

　　定金是一個(gè)法律概念，根據(jù)《擔(dān)保法》第89條的規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”《合同法》第115條也有同樣的規(guī)定。定金屬于金錢擔(dān)保，由于定金與合同履行掛鉤，使當(dāng)事人心理產(chǎn)生壓力，從而積極履行合同。

　　所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。 而訂金只是預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)。因此，在購房者簽訂《預(yù)購臨時(shí)協(xié)議》時(shí)，真正的預(yù)購房屋正式合同一主合同是否能夠成立，還處于一種不確定狀態(tài)，這與定金合同有著重大差別。因此，預(yù)購訂金不是定金，定金罰則也就當(dāng)然不能適用。訂金與定金的最基本的區(qū)別就是定金適用定金罰則，一方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金或無權(quán)要求返還定金，而訂金適用這樣的罰則，只會(huì)存在返還或沖抵價(jià)款的作用。 訂金與定金的具體區(qū)別 “定金”在法律上有明確的概念：它既是履約的保證，又是一種支付，同時(shí)還是一種賠償，即通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同，如果購房者違約，定金不退，如果開發(fā)商違約，就要向購買方雙們返還定金。在法律上有明文規(guī)定定金的靈敏額不能超過合同總價(jià)的20%. “訂金”則在法律上沒有明文規(guī)定。出現(xiàn)在房屋認(rèn)購書中的“訂金”，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購房者對(duì)開發(fā)商的保證。在開發(fā)商如果違約是否雙倍返還的問題上并不明確。如果開發(fā)商違約，只要退還訂金即可。

　　履約保證金的概念

　　履約保證金在法律上其性質(zhì)相當(dāng)于定金。但它只單方面對(duì)中標(biāo)人具有法律約束力，旨在對(duì)招標(biāo)人提供合理保護(hù)，招標(biāo)人可在招標(biāo)文件中直接規(guī)定履約保證金。按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第60條規(guī)定：“中標(biāo)人不履行與招標(biāo)人訂立的合同的，履約保證金不予退還，給招標(biāo)人造成的損失超過履約保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分予以補(bǔ)償;沒有提交履約保證金的，應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。”履約保證金數(shù)額一般掌握在招標(biāo)標(biāo)的額的5-10%。

　　押金的概念

　　押金是租賃合同承租人為了履行合同義務(wù)擔(dān)保而支付給出租人的金額。租賃期滿，如果承租人不償還租賃物或支付租金，出租人有權(quán)從押金中扣除，如果承租人按約履行了合同義務(wù)，出租人須將押金退還承租人或抵作租金。若租用照相機(jī)、攝像機(jī)、自行車時(shí)，出租人一般要收取押金，其押金額往往大于或等于租賃物實(shí)際價(jià)值，用押金作擔(dān)保，迫使承租人歸還租賃物。對(duì)于這種風(fēng)險(xiǎn)較大的租賃合同，規(guī)定押金條款是合理的，而且也是非常必要的。但大額標(biāo)的物出租時(shí)，法律一般不允許收取押金。如《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第16條第2款規(guī)定，“出租人除收取租金外，不得收取押金或其他額外費(fèi)用。”由此可見，押金不具備定金性質(zhì)。

　　押金是民間的一種叫法，其意思還是把金錢交給他人作擔(dān)保。定金與押金的基本區(qū)別在于：定金交付時(shí)，標(biāo)的物并未轉(zhuǎn)移到給付定金一方當(dāng)事人的手中;而押金交付時(shí)，標(biāo)的物已經(jīng)(或者同時(shí)即將)轉(zhuǎn)移到給付押金一方的當(dāng)事人手中。(定做皮鞋時(shí)，交付定金，此時(shí)皮鞋尚未做成，更未到定做人手中;租用照相機(jī)時(shí)，交付押金，此時(shí)照相機(jī)已經(jīng)或者即將轉(zhuǎn)移到交付押金者手中)。定金與押金雖然同樣具有擔(dān)保金性質(zhì)，但其性質(zhì)和法律效果卻大不一樣。最高人民法院關(guān)于適用《擔(dān)保法》的司法解釋(“法釋(2000)44號(hào)”)第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持”?！稉?dān)保法》第90條規(guī)定：“定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定”。本案中，由于小華出具的收條是寫的押金，但又沒有交付車輛，其實(shí)質(zhì)是定金，可是書面上又表現(xiàn)為押金，所以法院沒有按定金來主張。在日常交易中，人們常常習(xí)慣于說成“押金”，產(chǎn)生糾紛后，“定金”與“押金”容易糾纏不清，也容易使一些人莫名其妙地吃虧。“定金”才是標(biāo)準(zhǔn)的法律概念，只有使用法律規(guī)定的概念，才能產(chǎn)生法律規(guī)定的效果，押金不同于定金，應(yīng)該引起人們的重視。

　　訂金的概念

　　一般情況下，訂金作為預(yù)付款，它不具備定金性質(zhì)。交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在合同總價(jià)的5‰以內(nèi)，雙方在簽訂商品買賣合同后，訂金應(yīng)及時(shí)返還或抵作價(jià)款。

　　“訂金”在法律上并沒有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。 而“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定。定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。我國定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保方式，在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。

　　“定金”的作用有兩種情形： 1、合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或由交付方收回; 2、合同不履行時(shí)，適用定金罰則：即交付方違約的，無權(quán)收回;接受方違約的，應(yīng)雙倍返還。 《最高人民法院關(guān)于適用<</SPAN>中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。” 由此可見，買受方在簽訂“房屋認(rèn)購書”時(shí)，要分清自己交納的到底是“訂金”還是“定金”，做到心中有數(shù)。

　　1、在“房屋認(rèn)購書”中約定的為“訂金”：《商品房銷售管理辦法》( 2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受方返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。”此種情況下，買受人可與出賣人詳細(xì)約定“訂金”的性質(zhì)，否則到時(shí)想要主張“定金”的權(quán)利的話,將不會(huì)被人民法院支持。

　　2、在“房屋認(rèn)購書”中約定的為“定金”：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年6月1日起施行)第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”也就是說，買房人簽訂認(rèn)購書、正式簽訂《商品房買賣合同》前，如果因?yàn)橘I受人一方的原因“未能訂立商品房買賣合同”的，出賣人可以不退還定金。但是，如果因?yàn)橘I賣雙方的原因，比如合同不能協(xié)商一致，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人

　　保證金的概念

　　保證金只對(duì)履行合同的義務(wù)起保證作用。定金則有多種形式：比如：證約定金、履約定金、成約定金等。

　　從法理的角度，定金屬于保證金的一種特殊類型，一般保證金不具有定金罰則的特征，如果合同沒有明確保證金的定金性質(zhì)，不能要求違約方雙倍返還。只有合同中明確把保證金寫成“定金”而非“訂金”等保證金，才能適用“定金罰則”。

　　合同中寫“保證金”與寫“訂金”一樣，不具備“定金”性質(zhì)，不可能適用定金罰則。只能要求返還保證金，不能要求雙倍返還。

　　另外，根據(jù)合同法的規(guī)定，定金與違約金不能并行，只能選擇其一行使。即使保證金確實(shí)是定金性質(zhì)，非違約方也只能選擇定金或違