期房跟現(xiàn)房的區(qū)別在哪
買新房有兩種選擇，要么期房要么現(xiàn)房，其實很多購房者并不太了解期房和現(xiàn)房的區(qū)別，去了售樓部，被售樓員一頓洗腦之后，暈暈乎乎就簽約了，回到家仔細(xì)琢磨，感覺買錯了。那么，為了讓大家在選購之前清醒認(rèn)識期房和現(xiàn)房的區(qū)別，現(xiàn)在，小編就來為大家介紹一下!
期房和現(xiàn)房區(qū)別竟然這么大!
對于新房而言，首先要知道的是，什么是現(xiàn)房，什么是期房?買房時究竟應(yīng)該如何選?
許多購房者都會認(rèn)為“建好的房子是現(xiàn)房，沒建好的叫期房”。其實這樣說是存在誤區(qū)的。按照我國銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。
在建的房子肯定是期房，此外，已經(jīng)建好和已經(jīng)有人入住但還沒有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為“期房”，而不是真正意義上的“現(xiàn)房”。
無論是期房還是現(xiàn)房，都有優(yōu)缺點，選購過程中，還應(yīng)根據(jù)個人的經(jīng)濟實力和需求來決定。而不是聽取銷售人員的一面之詞。
現(xiàn)房的優(yōu)點如下：
一：即買即住
購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不用等待，對于租房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。
二：品質(zhì)放心
現(xiàn)房可以進行現(xiàn)場的考察，小區(qū)的內(nèi)部配套，建筑質(zhì)量，綠化率等，對房子的和劣勢一目了然。
三：生活配套成熟
現(xiàn)房基本是在幾年前已經(jīng)修建完工的，相比期房的周邊配套設(shè)施更加完善，出行購房更方便。
現(xiàn)房的缺點有：房價較高，在戶型、朝向。樓層等選擇上，余地較小。
期房的優(yōu)點如下：
一：價格優(yōu)勢
開發(fā)商出售期房，主要目的是盡快回籠資金，因此，開發(fā)商會給予很大的優(yōu)惠，比如，團購優(yōu)惠、排卡優(yōu)惠等。
二：戶型選擇優(yōu)勢
因為現(xiàn)房都是在幾年前設(shè)計的，而期房則是在現(xiàn)房設(shè)計原有的基礎(chǔ)上，避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點。而且是在買主很少的時候就購買，可以優(yōu)先選擇品質(zhì)比較好的房子。
三：空間優(yōu)勢
期房修建都是在一些尚未成規(guī)模的地段，當(dāng)時購買的價格比較低，隨著未來的開發(fā)增多，周邊的配套設(shè)施更加完善起來，房價也會隨之上漲。
期房的缺點：是否能按時交房是未知數(shù)，存在風(fēng)險;交房時實際與購房情況不符的矛盾等。
要比較期房和現(xiàn)房的區(qū)別，我們可以從以下幾個方面入手：
一：房價對比。
期房在價格上的大于現(xiàn)房，而且相對而言，開發(fā)商對于期房的優(yōu)惠政策會更多。
二：購房風(fēng)險對比。
相對于現(xiàn)房，期房的風(fēng)險會大一些，無論是從收房的時間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，期房都有較大的風(fēng)險，但是單純從的角度上來看，購買期房可以獲得更高的。
對于剛需自住的用戶來說，現(xiàn)房可以說是更好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見，不用擔(dān)心開發(fā)商會動手腳。
三：居住的舒適度對比。
這個又可以再分為兩個方面，一是配套設(shè)施，二是戶型。
從配套設(shè)施上看，期房可能在交房后1-3年內(nèi)，都無法真正滿足的生活需求，甚至于有些不良的開發(fā)商會杜撰一些并不存在的配套設(shè)施告訴購房者。從現(xiàn)房來看，基本能看見完整的配套設(shè)施，買下后即可使用。
從戶型上看，期房的還是很大的，現(xiàn)房挑選的余地較小。
總體來說，期房和現(xiàn)房都有各自的優(yōu)缺點，對于購房者而言，沒有最好的，只有最適合的。大家可以在了解相關(guān)知識之后，再結(jié)合自身情況，再去售樓部選擇。愿大家都能購買到適合自己的房子。
期房和現(xiàn)房的不同，你知多少?
買期房，你往往能看到的是戶外廣告，效果圖，精致無比。然而，你不知道兩年后的交房，仍能將夢想照進現(xiàn)實?握得住的沙子會比握不住的“金子”更貴重。
1你知道現(xiàn)房，期房的概念么?
現(xiàn)房
是指具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，整體竣工并通過驗收，與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定,已經(jīng)蓋好的房子,不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
期房
人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。是指未經(jīng)竣工驗收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。換句話說，商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，均為期房;已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。
2現(xiàn)房，期房現(xiàn)狀分析!
現(xiàn)房
買房是家庭的大事，在當(dāng)前股市跌宕起伏，而樓市則持續(xù)紅火，實現(xiàn)資產(chǎn)保值，購買現(xiàn)房的確有著較現(xiàn)實的意義。買現(xiàn)房不但可以規(guī)避"爛尾樓"的風(fēng)險，減少風(fēng)險損失，同時還可以通過技術(shù)手段檢測及早發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量是否可靠，真的可以買個放心。
期房
消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
3買房如何規(guī)避風(fēng)險?
期房
由于購房人已經(jīng)預(yù)交了大部分甚至全部房款，開發(fā)商提高房屋質(zhì)量以吸引消費者的動力不復(fù)存在，這不僅導(dǎo)致了房屋質(zhì)量問題連連，也導(dǎo)致推遲交房，甚至攜款潛逃現(xiàn)象發(fā)生。
根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。
對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術(shù)實力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。
而對比之下，現(xiàn)房則排除了這些風(fēng)險，得到檢驗的房屋才是握在手里的“金子”。
4買現(xiàn)房應(yīng)當(dāng)具有怎樣的眼光?
1：期房看房看廣告，漫天蓋地宣傳多過實際!現(xiàn)房買房，買的是真正價值。
2：看房屋周邊的交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備及距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小。
3：檢查材料質(zhì)量，才能大權(quán)在握。
4：最具體地把房屋及社區(qū)配套完全地呈現(xiàn)在面前，買現(xiàn)房降低風(fēng)險。
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