買(mǎi)房為什么還需要交稅

時(shí)間：2016-09-05 22:03:16 顯鈐829由分享

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。為什么買(mǎi)房要交稅,以下就是學(xué)習(xí)啦小編做的整理，希望對(duì)你們有用。

　　買(mǎi)房交稅的原因

　　一方面，房產(chǎn)稅可以為籌集地方財(cái)政收入做出重要貢獻(xiàn)。房產(chǎn)稅屬于地方稅，征收房產(chǎn)稅可以為地方財(cái)政籌集一部分市政建設(shè)資金，解決地方財(cái)力不足。而且，房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，稅源比較穩(wěn)定，隨著地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市基礎(chǔ)設(shè)施改善和工商各業(yè)的興旺，房產(chǎn)稅收將成為地方財(cái)政收入的一個(gè)主要來(lái)源;

　　另一方面，征收房產(chǎn)稅有利于加強(qiáng)房產(chǎn)管理。稅收是調(diào)節(jié)生產(chǎn)和分配的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)杠桿。對(duì)房屋所有者征收房產(chǎn)稅，可以調(diào)節(jié)納稅人的收入水平，有利于加強(qiáng)對(duì)房屋的管理，提高房屋的使用效益，控制固定資產(chǎn)的投資規(guī)模。若房產(chǎn)稅能夠?qū)Ψ课菟姓叩亩嗵追课菡鞫?，則可以抑制房產(chǎn)投資和投機(jī)，阻止房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化，促進(jìn)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。

　　征收房地產(chǎn)稅至少有三大正面意義：

　　首先房地產(chǎn)稅是與分稅分級(jí)財(cái)政體系相匹配的的地方稅體系的重要財(cái)源支柱;其次房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展過(guò)程中不可缺少的配套條件;第三，房地產(chǎn)稅還會(huì)增進(jìn)財(cái)產(chǎn)稅再分配調(diào)節(jié)功能，對(duì)整個(gè)社會(huì)和諧及長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的正面意義也是值得期待和肯定的。開(kāi)征房產(chǎn)稅可擠壓房地產(chǎn)需求泡沫。

　　買(mǎi)房子要繳納的稅費(fèi)

　　(一)買(mǎi)商品房需要交的稅：

　　1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

　　2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%

　　(二)基金：

　　1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%

　　2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用

　　(三)規(guī)費(fèi)

　　1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)

　　2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元

　　3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元

　　(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用