買房子為什么需要戶口本
買房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房,或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房,通過廣告獲取房子的詳細(xì)信息,然后比對后決定購買。為什么買房需要戶口本?讓我們一起來看看原因吧!
買房子需要戶口本的原因
買房子目前在國家政策下,對戶口是有限制的,因?yàn)橐刂茙滋追康膯栴}。所以戶口本,身份證,結(jié)婚證都是要原件的。就是你買房子的時候,房產(chǎn)商一般只要你提供身份證(雙方),目前可能還需要你的房子是否首套房的證明,具體最后辦房產(chǎn)證的時候所有的證件就都需要了。也就是說真正涉及到證件的時候主要是在辦理房產(chǎn)證時候,國家要給你的房子一個證書,那時就必須要你提供所有要求的資料原件和復(fù)印件。購房合同是直接原件遞交上去,其他都是原件核對,包括身份證(結(jié)婚后雙方的),戶口本,結(jié)婚證,契稅繳納發(fā)票都是原件核對,復(fù)印件遞交上去。
買房子需要的證件
一般來說,一次性付款購買房子只要提供房屋買受人的身份證復(fù)印件即可,但是,如果按揭買房要提供買受人夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等復(fù)印件和收入證明原件,未婚的需要提供未婚證明。如是二手房,對方有證產(chǎn)權(quán)證,你與其簽訂合同就行了。
如果需要到銀行貸款的,則需要身份證明,婚姻狀況證明,學(xué)歷證明,收入證明等證明自己資質(zhì)的資料,不過這需要看具體的每家貸款銀行的具體要求。
這是我們買房子辦理手續(xù)時需要的證件,而同時,我們在買房子時,也需要看看開發(fā)商的證件,如:查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》等,有了這些證件才是合法的,這些都是我們購房時避免日后麻煩的保障,所以在辦理手續(xù)時,一定要查看清楚。
買房需要注意的問題
一、預(yù)售證
我們需要看的是五證是否齊全,一般有預(yù)售證,其他證基本也有,會在售樓部明顯位置放置。預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的,消費(fèi)者不了解這一點(diǎn)就被有的開發(fā)商就是鉆了空子,拿別的棟預(yù)售許可證來忽悠。當(dāng)然預(yù)售許可證是可以在房地局查到的。
二、老帶新的優(yōu)惠
一些樓盤會鼓勵已經(jīng)購房的業(yè)主介紹客戶來買房子給他們免部分管理費(fèi),但是銷售不會主動說,可以問問看有沒有這樣的優(yōu)惠。
三、定金和訂金
很多開發(fā)商都會打出多少抵多不的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金,定金與訂金的不同之處,簡而言之定金是交了不能退的。
四、開發(fā)商的信譽(yù)
網(wǎng)上搜搜開發(fā)商名字,查詢開發(fā)商以前開發(fā)商樓盤的名稱,從論壇微博等渠道,獲取開發(fā)商的信譽(yù)度如何。
五、產(chǎn)權(quán)
產(chǎn)權(quán)是50年還是70年,還是小產(chǎn)權(quán)。
六、挑樓層
超過30層的樓,建議16-20層(電梯一般在中間),20層的樓,建議12-15層。
七、房型
房型最好方正,南北向會比東西向貴(具體也要看樓的朝向),各層最好有窗,包括衛(wèi)生間和廚房。
八、置業(yè)顧問
多和周邊的樓盤置業(yè)顧問聊聊,畢竟他們比你懂得多,作為同行業(yè)的必定會知己知彼,至少比你要了解彼此之間的優(yōu)缺。
九、樣板房
樣板房你最多僅限看看,不要過于相信和被迷惑,樣板房由于經(jīng)過精心布置、家具設(shè)施占滿空間,你一般看不出應(yīng)看到的問題。
十、物業(yè)費(fèi)用
問清楚物業(yè)的資質(zhì)等級經(jīng)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),與其他費(fèi)用不同,購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的,所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),做到心中有數(shù)。
十一、評估自己的經(jīng)濟(jì)能力
這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu),還包括你接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥硎曛炼旰罂赡艿穆殬I(yè)安排,還包括你平時的消費(fèi)習(xí)慣,包括你和你的家人的健康狀況等,最后估算出一個數(shù)據(jù),你實(shí)際上能出多少錢做首付,每個月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。
十二、合同
任何承諾只有體現(xiàn)在合同上的才是一定能兌現(xiàn)的。而《商品房買賣合同》合同上基本上只會對房子本身做出承諾,置業(yè)顧問為了你簽單會很多口頭承諾,請以合同為準(zhǔn)。
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