買房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購買。為什么買房需要戶口本？讓我們一起來看看原因吧！

　　買房子需要戶口本的原因

　　買房子目前在國(guó)家政策下，對(duì)戶口是有限制的，因?yàn)橐刂茙滋追康膯栴}。所以戶口本，身份證，結(jié)婚證都是要原件的。就是你買房子的時(shí)候，房產(chǎn)商一般只要你提供身份證(雙方)，目前可能還需要你的房子是否首套房的證明，具體最后辦房產(chǎn)證的時(shí)候所有的證件就都需要了。也就是說真正涉及到證件的時(shí)候主要是在辦理房產(chǎn)證時(shí)候，國(guó)家要給你的房子一個(gè)證書，那時(shí)就必須要你提供所有要求的資料原件和復(fù)印件。購房合同是直接原件遞交上去，其他都是原件核對(duì)，包括身份證(結(jié)婚后雙方的)，戶口本，結(jié)婚證，契稅繳納發(fā)票都是原件核對(duì)，復(fù)印件遞交上去。

　　買房子需要的證件

　　一般來說，一次性付款購買房子只要提供房屋買受人的身份證復(fù)印件即可，但是，如果按揭買房要提供買受人夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等復(fù)印件和收入證明原件,未婚的需要提供未婚證明。如是二手房，對(duì)方有證產(chǎn)權(quán)證，你與其簽訂合同就行了。

　　如果需要到銀行貸款的，則需要身份證明，婚姻狀況證明，學(xué)歷證明，收入證明等證明自己資質(zhì)的資料，不過這需要看具體的每家貸款銀行的具體要求。

　　這是我們買房子辦理手續(xù)時(shí)需要的證件，而同時(shí)，我們?cè)谫I房子時(shí)，也需要看看開發(fā)商的證件，如：查看開發(fā)商品的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》等，有了這些證件才是合法的，這些都是我們購房時(shí)避免日后麻煩的保障，所以在辦理手續(xù)時(shí)，一定要查看清楚。

　　買房需要注意的問題

　　一、預(yù)售證

　　我們需要看的是五證是否齊全，一般有預(yù)售證，其他證基本也有，會(huì)在售樓部明顯位置放置。預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費(fèi)者不了解這一點(diǎn)就被有的開發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預(yù)售許可證來忽悠。當(dāng)然預(yù)售許可證是可以在房地局查到的。

　　二、老帶新的優(yōu)惠

　　一些樓盤會(huì)鼓勵(lì)已經(jīng)購房的業(yè)主介紹客戶來買房子給他們免部分管理費(fèi)，但是銷售不會(huì)主動(dòng)說，可以問問看有沒有這樣的優(yōu)惠。

　　三、定金和訂金

　　很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多不的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢定金，定金與訂金的不同之處，簡(jiǎn)而言之定金是交了不能退的。

　　四、開發(fā)商的信譽(yù)

　　網(wǎng)上搜搜開發(fā)商名字，查詢開發(fā)商以前開發(fā)商樓盤的名稱，從論壇微博等渠道，獲取開發(fā)商的信譽(yù)度如何。

　　五、產(chǎn)權(quán)

　　產(chǎn)權(quán)是50年還是70年，還是小產(chǎn)權(quán)。

　　六、挑樓層

　　超過30層的樓，建議16-20層(電梯一般在中間)，20層的樓，建議12-15層。

　　七、房型

　　房型最好方正，南北向會(huì)比東西向貴(具體也要看樓的朝向)，各層最好有窗，包括衛(wèi)生間和廚房。

　　八、置業(yè)顧問

　　多和周邊的樓盤置業(yè)顧問聊聊，畢竟他們比你懂得多，作為同行業(yè)的必定會(huì)知己知彼，至少比你要了解彼此之間的優(yōu)缺。

　　九、樣板房

　　樣板房你最多僅限看看，不要過于相信和被迷惑，樣板房由于經(jīng)過精心布置、家具設(shè)施占滿空間，你一般看不出應(yīng)看到的問題。

　　十、物業(yè)費(fèi)用

　　問清楚物業(yè)的資質(zhì)等級(jí)經(jīng)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與其他費(fèi)用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

　　十一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力

　　這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥硎曛炼旰罂赡艿穆殬I(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等，最后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢做首付，每個(gè)月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。

　　十二、合同

　　任何承諾只有體現(xiàn)在合同上的才是一定能兌現(xiàn)的。而《商品房買賣合同》合同上基本上只會(huì)對(duì)房子本身做出承諾，置業(yè)顧問為了你簽單會(huì)很多口頭承諾，請(qǐng)以合同為準(zhǔn)。

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