給廣大業(yè)主的一封信
給廣大業(yè)主的一封信
有效地提高的住宅區(qū)管理水平,就能化解業(yè)主和開發(fā)商之間,以及業(yè)主與業(yè)主之間的矛盾，使各位業(yè)主生活更好。下面學(xué)習(xí)啦小編整理了給廣大業(yè)主的一封信，歡迎大家閱讀。
給廣大業(yè)主的一封信篇一
尊敬的各位萬商紅業(yè)主：
首先新余萬商紅商貿(mào)物流開發(fā)有限公司全體員工對各位業(yè)主對萬商紅一直以來的關(guān)心和支持表示衷心感謝!下面就萬商紅2016年經(jīng)營情況向您作簡單匯報(bào)。
一、萬商紅市場基本情況
萬商紅市場規(guī)劃占地面積1600畝，建筑面積110萬平方米，目前市場擁有行政配套仙女湖服務(wù)中心、市車管所、市經(jīng)濟(jì)服務(wù)中心、市二手車交易中心、公安警務(wù)室、仙女湖交警大隊(duì)。公司引進(jìn)或自已擁有的配套有農(nóng)業(yè)銀行仙女湖支行、汽車西站、汽車檢測中心、物流中心、加油站、倉儲中心、冷鏈物流、商務(wù)賓館、酒店、辦公、公寓、休閑酒吧等配套，隨著功能的不斷完善，商業(yè)氛圍逐漸升溫，未來將承載城市文明建設(shè)，城市轉(zhuǎn)型升級，輻射贛西商圈的示范區(qū)。
二、萬商紅市場經(jīng)營情況
萬商紅公司及入駐商戶一直為做旺市場付出了不懈努力，特別是一些來自廣東、福建、浙江等原產(chǎn)地商戶，立足自身的產(chǎn)品優(yōu)勢、價(jià)格優(yōu)勢，借助市場規(guī)模優(yōu)勢搶占市場。萬商紅市場的陶瓷衛(wèi)浴、五金機(jī)電、建材家具、毛巾、窗簾、茶葉、紅棗、木地板、門窗等不僅牢牢地占領(lǐng)新余本市的批發(fā)市場，而且已輻射周邊3市14縣，倉儲、冷庫租賃面積也接近100%。但原規(guī)劃的服裝鞋包、小商品、農(nóng)副產(chǎn)品由于前期定位偏差，商戶的實(shí)力有限及受全國經(jīng)濟(jì)蕭條，電子商務(wù)沖擊等原因，絕大部分商戶已離場。目前萬商紅公司正在積極調(diào)整業(yè)態(tài)規(guī)劃，重新對外招租，且已取得良好效果。
三、2016年市場經(jīng)營主要措施
為了順應(yīng)市委、市政府號召，萬商紅公司果斷將原有的八大市場調(diào)整為四大產(chǎn)業(yè)園，即萬商紅汽車產(chǎn)業(yè)園、萬商紅電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園、萬商紅建材家居產(chǎn)業(yè)園、萬商紅旅游產(chǎn)業(yè)園;特別是2015年市委13號會議支持萬商紅重要決議，極大促進(jìn)了萬商紅市場的招商活動，提振了廣大商家信心。
㈠.新規(guī)劃的萬商紅汽車產(chǎn)業(yè)園，實(shí)現(xiàn)機(jī)動車“交易、考試、檢測、辦證”服務(wù)一體化
為配合市政府重點(diǎn)整合新余市機(jī)動車行業(yè)管理，結(jié)合仙女湖汽車城、國際賽車場、眾多4S店、環(huán)評檢測、安全技術(shù)檢測等單位及廠商云集，特別是市政府將市車管所、市汽車經(jīng)濟(jì)服務(wù)中心、市二手汽車交易中心、考試中心整合遷入萬商紅大市場，為萬商紅汽車產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的保障，萬商紅公司迅速將原規(guī)劃的農(nóng)副產(chǎn)品市場調(diào)整為汽車產(chǎn)業(yè)園，并制定了非常優(yōu)惠的招商政策來吸引全國汽車產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營商。目前各項(xiàng)工作進(jìn)展順利，已基本實(shí)現(xiàn)新余市汽車產(chǎn)業(yè)服務(wù)一體化的目標(biāo)。
?、?新規(guī)劃的萬商紅電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，打造全省轉(zhuǎn)型升級的示范園區(qū)
在中央、省、市政府對互聯(lián)網(wǎng)強(qiáng)大政策支持下，結(jié)合萬商紅物流、倉儲、實(shí)體展示平臺等配套優(yōu)勢，在原規(guī)劃服裝、鞋包、小商品基礎(chǔ)上，新規(guī)劃萬商紅電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園。通過多方努力與多家電子商務(wù)公司簽訂了入駐萬商紅市場合作協(xié)議書。隨著簽約客戶的全部入駐，和更多實(shí)力電子商務(wù)企業(yè)的加盟入駐，同時(shí)政府對“互聯(lián)網(wǎng)+”企業(yè)及市場的扶持與發(fā)展，萬商紅電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園將迎來更多的商機(jī)與發(fā)展。
?、?新規(guī)劃的萬商紅建材家居產(chǎn)業(yè)園，進(jìn)一步鞏固市場份額提升市場競爭力。
萬商紅建材家居產(chǎn)業(yè)園是在原來的五金建材家居市場基礎(chǔ)上再擴(kuò)大10萬平米物業(yè)成立的，其主要目的是將那些例如南潯地板、嘉興集成吊頂、永康門業(yè)、中山燈飾、南安水暖、廣佛五金、潮汕衛(wèi)浴、義烏窗簾、佛山陶瓷等實(shí)力強(qiáng)、懂經(jīng)營的商戶提供快速擴(kuò)張的需求，再配合市政府整合市內(nèi)臟、亂、差市場提供空間。萬商紅建材家居五金機(jī)電是整個(gè)大市場經(jīng)營最穩(wěn)定，業(yè)績最好的板塊，公司通過新的規(guī)劃來鞏固市場份額，提升他們的綜合競爭力，為新余創(chuàng)建國家文明城市做貢獻(xiàn)。
?、?新規(guī)劃的萬商紅旅游產(chǎn)業(yè)園，采用新型旅游電子商務(wù)模式，為仙女湖旅游大發(fā)展添磚加瓦
萬商紅旅游產(chǎn)業(yè)園核心將市場的數(shù)百家茶葉、副食、紅棗、小商品、餐飲等全部集中管理。提高旅游、購物欲望和消費(fèi)欲望，并通過引進(jìn)多家旅游服務(wù)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略合作，結(jié)合江西省旅游的總體規(guī)劃，整合仙女湖旅游和萬商紅大市場資源，依托電子商務(wù)為旅游觀光者，提供休閑購物一站式服務(wù)。
萬商紅公司所有土地均通過江西省國土資源交易網(wǎng)公開招拍掛取得，相關(guān)費(fèi)用均已全部繳清，如：土地款、契稅等，所有土地也均已取得土地證，網(wǎng)傳萬商紅土地系非法取得純屬造謠。
首先向廣大業(yè)主致歉，前期由于土地跨蹤地等原因?qū)е路慨a(chǎn)證和土地證未能及時(shí)辦理發(fā)放至各業(yè)主手中，2015年根據(jù)新余市政府第13號會議決議，目前一、二期商鋪房產(chǎn)證已辦理約4000戶，土地證已辦理1600戶，辦證工作正緊鑼密鼓推進(jìn)中(所有信息均可以登入“新余房產(chǎn)信息網(wǎng)”查詢)，后期的房產(chǎn)證與土地證辦理由于政策改革，房產(chǎn)證與土地證合并成為不動產(chǎn)證，故后續(xù)的證件辦理尚在進(jìn)行之中。還有部分未辦理原因有未辦按揭的、資料不齊全的、銀行征信不合格等等。請廣大業(yè)主予以諒解。
根據(jù)新余市政府2015年第13號會議紀(jì)要決議，自10月份開始萬商紅商戶在新余交通銀行的按揭貸款已正式啟動，截止目前已成功辦理了300多戶，所以只要資料齊全、條件符合的商戶這次都可以成功辦理。
隨著全國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行的壓力，目前縱觀全國同類市場人氣都不是很足， 2015年萬商紅公司為順應(yīng)市委市政府號召，將市場重新定位為四大板塊，今年新招商面積已達(dá)到20多萬平米。目前在市場經(jīng)營穩(wěn)定，業(yè)績良好的商家有一期的陶瓷衛(wèi)浴、五金機(jī)電、建材家具、門業(yè)等，二期的紅棗、茶葉、汽車配件、汽車服務(wù)、餐飲等板塊。隨著新余市交警支隊(duì)車管所、汽車經(jīng)濟(jì)服務(wù)中心、二手車交易中心的陸續(xù)入駐，大量的汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)商家也相繼入駐，目前市場人氣已經(jīng)非常穩(wěn)定。未來隨著市委市政府對萬商紅支持政策的逐步落實(shí)，相信萬商紅市場人氣一定會越來越旺。
在市場運(yùn)營活動方面，市場也在積極的推廣市場入駐商戶的產(chǎn)品，努力打造好市場人氣，營造出更加良好的市場運(yùn)營氛圍。前段時(shí)間，新余市車展，仙女湖國際馬拉松賽就已在萬商紅成功舉辦，同時(shí)表示后期的各種活動也將在萬商紅舉辦。后續(xù)，我們也將舉辦更多的市場活動活躍市場人氣。
2015年10月28日新余交警支隊(duì)車管所正式遷入萬商紅汽車產(chǎn)業(yè)園，標(biāo)志著江西省規(guī)模最大、功能最齊全的“汽車產(chǎn)業(yè)園”將在萬商紅正式實(shí)現(xiàn)。(詳見2015年10月22日新余日報(bào)第7060期第四版“關(guān)于新余市公安局交警支隊(duì)車管所搬遷的通知”)
再次感謝每一位支持、關(guān)注萬商紅的業(yè)主朋友們，也懇請各位業(yè)主多多關(guān)心支持萬商紅發(fā)展，相信有了您的支持和理解，加上萬商紅自身不斷的努力，萬商紅市場一定會越來越旺。
最后祝您生意興隆、生活愉快!
新余萬商紅市場經(jīng)營管理有限公司
二0一六年六月二十一日
給廣大業(yè)主的一封信篇二
尊敬的業(yè)主：
中信物業(yè)全體人員恭賀各位業(yè)主順利入伙。在此，我們羞澀地說兩句心里話。因?yàn)橐苍S，在不久的將來，您會認(rèn)為我們是一個(gè)無比討厭的物業(yè)……
當(dāng)您忘帶鑰匙急切想要回到家里時(shí)，卻可能遭遇到異常麻煩的身份核實(shí);
當(dāng)您想讓愛犬放開束縛自由奔跑時(shí)，卻會遭遇到不近人情的勸阻;
當(dāng)您滿頭大汗攜全部家當(dāng)想要搬進(jìn)新居時(shí)，眼瞅著那部閑置的客梯不讓用，只能排隊(duì)等貨梯，而且像犯人一樣被看著，深怕您不小心碰壞墻面，蹭壞地面;
當(dāng)您愉快地踩在松軟的草坪上，享受著泥土的芬芳，卻突然被要求離開夢幻，回到地面;
當(dāng)您受不了北方令人厭惡的風(fēng)沙，想用窗戶武裝陽臺的時(shí)候，卻被無情的勸阻，還被要求必須拆除;
當(dāng)您高朋滿座、人生得意時(shí)，卻被冷不丁的打擾，要求安靜;
當(dāng)您停好車，回到家舒服地躺在沙發(fā)上，考慮晚上吃什么的時(shí)候，卻突然聽到有人敲門，告訴您車停錯(cuò)位置占了別人車位，得挪一下;
當(dāng)您把自行車停在門口，一身輕松地回家，第二天卻發(fā)現(xiàn)自行車已經(jīng)被挪到了更遠(yuǎn)的存放處;
當(dāng)您想為事業(yè)添磚加瓦，在自家窗戶貼上能帶來收益的廣告，卻被不斷要求必須撤下;
當(dāng)您滿懷激情想打開家門做生意時(shí)，卻被要求關(guān)閉房門;
當(dāng)您只是把鞋架放在門口，不愿意將灰塵帶入干凈的家，卻又聽到無數(shù)個(gè)NO……
您看，這也不行那也不行，真是個(gè)討厭又不近人情的家伙!其實(shí)作為物業(yè)，盡全力為您提供便利以及良好的服務(wù)是我們的天職。我們又何嘗不想多一些讓步，睜一只眼閉一只眼，與每一位業(yè)主保持良好與和諧的關(guān)系。
可一個(gè)對以上行為不聞不問不看不聽的物業(yè)，又如何對得起它身上背負(fù)的所有業(yè)主對社區(qū)安全與品質(zhì)，乃至保值升值的厚望。我們認(rèn)為：無視有損社區(qū)安全與品質(zhì)的行為，則是對遵守公約的業(yè)主之不公。若非如此，我們又何苦得罪衣食父母，拼了老命，還要背上一身罵名。
職責(zé)所在，身不由己!對于您的支持與理解，我們無以為報(bào)，只能牢牢為您守住一個(gè)安全溫馨、清靜美麗的家園。
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XXXX.X.X
給廣大業(yè)主的一封信篇三
尊敬的各位業(yè)主/住戶：
格林上院入住已有9年時(shí)間，2016年的新一輪的雨季即將到來，關(guān)于防水及漏水事件業(yè)主投訴較多，為保證更好的服務(wù)業(yè)主，保障業(yè)主的房屋使用權(quán)益，現(xiàn)管理處根據(jù)相關(guān)法律文件規(guī)定和業(yè)主收樓時(shí)發(fā)放的《住宅質(zhì)量保證書》告知如下：
1、房屋防水，保修期為5年：在保修期內(nèi)，如因防水材料、設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量而導(dǎo)致天面漏水、滴漏，開發(fā)商將無償進(jìn)行維修并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)要求
2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室滲漏，保修
期為5年：在保修期內(nèi)，如因防水材料、設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量而出現(xiàn)的外墻面、廚房和衛(wèi)生間地面漏水，地下室滲漏，開發(fā)商將無償進(jìn)行維修并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)要求，但業(yè)主自動改動及增加部分不屬于保修范圍。
3、墻面、頂棚抹灰層脫落：保修期為2年，保修期間因施工質(zhì)量出現(xiàn)的墻、頂棚抹灰層脫落，開發(fā)商將無償進(jìn)行修補(bǔ)。
4、地面空鼓開裂大面積起砂：保修期為2年。
5、門窗翹裂、五金件損壞：保修期為2年。
6、防盜及對講系統(tǒng)：保修期為2年。
7、陽臺欄桿：保修期為1年。
備注：《住宅質(zhì)量保證書》在業(yè)主收樓時(shí)已統(tǒng)一發(fā)放給每位業(yè)主，保修內(nèi)容、期限、責(zé)任及注意事項(xiàng)，廣大業(yè)主可具體參照對應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》上的各類事項(xiàng)，所有保修內(nèi)容以《住宅質(zhì)量保證書》內(nèi)容為準(zhǔn)。
案例一、某樓業(yè)主致電管理處，投訴樓上衛(wèi)生間漏水到他家，管理處工程人員上門對樓上樓下進(jìn)行現(xiàn)場勘察拍照取證，證明上樓上因裝修施工質(zhì)量問題導(dǎo)致滲水，依據(jù)相關(guān)法律，物業(yè)公司對業(yè)主室內(nèi)裝修的質(zhì)量問題并不承擔(dān)法律責(zé)任。因此，如果樓上漏水，您應(yīng)該保留證據(jù)，盡快與物業(yè)公司取得聯(lián)系，通過物業(yè)公司與樓上業(yè)主協(xié)調(diào)處理，漏水原因是裝修公司不慎引起還是裝修質(zhì)量問題，應(yīng)由樓上業(yè)主自行修復(fù)，以免樓下業(yè)主造成更大的損失。
案例二、某樓業(yè)主致電管理處，由于下雨原因窗邊有滲漏現(xiàn)象，工程人員上門對現(xiàn)場進(jìn)行勘察拍照，證明是窗邊的側(cè)邊滲漏問題導(dǎo)致自家的墻面油漆脫落，現(xiàn)場工程人員對此作出解答：由于外墻滲漏(非主體結(jié)構(gòu)問題)，保修期已過，開發(fā)商不在保修內(nèi)，建議業(yè)主自行找有資質(zhì)的防水公司進(jìn)行維修，或經(jīng)過小區(qū)三分之二的業(yè)主的同意，申請維修基金進(jìn)行維修處理。
很多人認(rèn)為，漏水與物業(yè)公司管理有關(guān)，所以引發(fā)漏水損失就拿物業(yè)管理費(fèi)說事，但是根據(jù)法律法規(guī)，繳納物業(yè)管理費(fèi)是每位業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)，滲漏問題物業(yè)公司并不承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)中，室內(nèi)裝修是業(yè)主自主進(jìn)行的，作為物業(yè)公司，其義務(wù)就是告知業(yè)主在裝修過程中不得有改變房屋結(jié)構(gòu)等禁止行為并對禁止的行為予以制止。至于裝修的質(zhì)量問題，物業(yè)公司不予以監(jiān)管，也不承擔(dān)責(zé)任。但是物業(yè)公司在樓上業(yè)主裝修申報(bào)時(shí)必須履行告知其不得改變房屋結(jié)構(gòu)的義務(wù)。如通過管理處協(xié)調(diào)不成功，樓上業(yè)主因自行裝修問題拒絕對樓下滲漏進(jìn)行修復(fù)處理，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”根據(jù)上述規(guī)定，如果和樓上鄰居協(xié)商不成，可以依法向人民法院提起訴訟，要求您樓上鄰居停止侵害行為，賠償您的損失。
金地格林上院服務(wù)中心
2016年1月14日
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