房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)的房子能買賣嗎

房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)不可以賣房子，房產(chǎn)證是對(duì)該房擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止進(jìn)行房屋買賣交易的。目前我國(guó)采用的是產(chǎn)權(quán)登記的制度。

房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)的房子能買賣嗎

1、房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房屋不可以買賣。房產(chǎn)證是對(duì)該房擁有所有權(quán)的證明，房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理房產(chǎn)證變更登記手續(xù)。

2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形.

沒(méi)有房產(chǎn)證的購(gòu)房者將不能取得的權(quán)利有哪些

1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

房產(chǎn)證抵押貸款需要夫妻簽字嗎

1、房屋抵押銀行貸款需要夫妻雙方簽字。辦理抵押貸款時(shí)，是要求產(chǎn)權(quán)人及其配偶都出面簽字的，因?yàn)闋可娴椒蚱薰餐?cái)產(chǎn)分配問(wèn)題。同時(shí)，結(jié)了婚之后房子就是共同財(cái)產(chǎn)借款也屬于共同負(fù)債，夫妻雙方共同承擔(dān)還款責(zé)任，所以都是需要雙方簽字的。

2、房屋屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，因此雙方具有同等的處分權(quán)，任何一方都不能代表另一方的意見(jiàn)而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押就必須要經(jīng)過(guò)共有人的書面同意才行。如果是在婚后買的房子，那么該房子就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不管是辦理貸款，還是買賣都需要夫妻雙方到場(chǎng)簽字，否則不能進(jìn)行交易。

3、從房屋抵押貸款辦理流程的角度來(lái)看，如果沒(méi)有房屋共有人任何一方的同意，此項(xiàng)業(yè)務(wù)都很難成功辦理。房地產(chǎn)抵押貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。它是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式，在貸款業(yè)務(wù)中占據(jù)了重要地位。

房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件

1、(1)具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65周歲之間;外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè);

(2)具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚、姻狀況證明;

(3)具有良好的信用記錄和還款意愿;

(4)具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還本息的能力;

(5)提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

(6)在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶;

(7)銀行規(guī)定的其他條。

2、法律依據(jù)：《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條 個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。