轉(zhuǎn)贈(zèng)房產(chǎn)需要什么手續(xù)和收費(fèi)
轉(zhuǎn)贈(zèng)房產(chǎn)需要什么手續(xù)和收費(fèi)
房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與需要的手續(xù)有:簽訂贈(zèng)與合同;帶齊相關(guān)資料簽署確認(rèn)書(shū);進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估;繳納相關(guān)費(fèi)用,契稅為房管局評(píng)估價(jià)的3%,印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%,房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)每宗80元;進(jìn)行贈(zèng)與公證與房產(chǎn)公證,贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%;辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。
轉(zhuǎn)贈(zèng)房產(chǎn)需要什么手續(xù)
1、贈(zèng)與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到贈(zèng)與人的名下,所以也會(huì)產(chǎn)生對(duì)應(yīng)的費(fèi)用,稅費(fèi)一般有契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)。
2、贈(zèng)與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何資金的,屬于無(wú)償獲得房產(chǎn),所以契稅是全額收取的,房屋的面積沒(méi)有限制,契稅是房屋評(píng)估價(jià)格的3%。
3、公證費(fèi)用,是在贈(zèng)與的過(guò)程中,公證贈(zèng)與合同產(chǎn)生的費(fèi)用,一般按照房屋評(píng)估價(jià)的1%至2%收取公證費(fèi)用。
4、房屋評(píng)估費(fèi),進(jìn)行贈(zèng)與房產(chǎn)的時(shí)候,需要對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,來(lái)做為繳稅的標(biāo)準(zhǔn),所以就產(chǎn)生了評(píng)估費(fèi)用,這部分費(fèi)用是房屋評(píng)估價(jià)的0.5%。登記費(fèi)是80元,就是簡(jiǎn)單的工本費(fèi)。
5、贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售的費(fèi)用,除了個(gè)人所得稅不同之外,其他的費(fèi)用基本差不多。贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售個(gè)人所得稅征收的比例是差額的20%,稅及附加稅是房屋成交價(jià)的5.5%。其他的房屋評(píng)估費(fèi)、房屋交易費(fèi)、登記費(fèi)是雙方自由協(xié)商由誰(shuí)交付的。
房屋繼承過(guò)戶要繳納哪些費(fèi)用
房產(chǎn)繼承過(guò)戶需要交的費(fèi)用有:繼承公證費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用以及房產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用。
繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取。房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算,一般為:0.1%到5%不等。房產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用包括房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、登記費(fèi)以及權(quán)證印花稅。
除此之外,法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交契稅;對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前房屋權(quán)屬的,則屬于贈(zèng)與行為,需要繳納契稅1.5%。
贈(zèng)與的房產(chǎn)還能要回嗎
1、贈(zèng)與的房屋,在一定的條件下可以要回來(lái),具體的規(guī)定如下:
(1)如果房屋所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的,贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與,要回房屋,但公益性贈(zèng)與和辦理遺贈(zèng)公證的除外。
(2)受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與,要回房屋:
①?lài)?yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益;
②對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
③不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十八條 【贈(zèng)與人任意撤銷(xiāo)權(quán)及其限制】、第六百六十三條 【贈(zèng)與人的法定撤銷(xiāo)權(quán)及其行使期間】
房屋贈(zèng)與的步驟是什么
房屋贈(zèng)與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等書(shū)面證件,到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,房屋贈(zèng)與行為才具有法律效力。一般來(lái)說(shuō),辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)必須經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟:
(一)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同,即贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定,房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。
(二)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
(三)辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
(四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記,并提交下列材料:
(1)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū);
(2)身份證件;
(3)房地產(chǎn)權(quán)證;
(4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū);
(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。
(五)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的,根據(jù)最高人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。