房產證一直不辦有什么影響

長期不辦理房產證那么房子就會導致房子不能買賣、交換、租賃或抵押;不能進行房產轉讓、贈與和繼承;房子拆遷時，無法得到相應的賠償等。所以說沒有辦理房產證的一定要盡快得辦理。

房產證一直不辦有什么影響

1、沒有房產證的房產，不能買賣、交換、租賃或抵押。

2、沒有辦理房產證，就不能進行房產轉讓、贈與和繼承。

3、沒有房產證，房子拆遷時，無法得到相應的賠償，這也是小產權最大問題之一。

房產證辦理是房主自己決定的，可以暫時不辦理，沒有什么滯納金，但是你的房屋以后交稅，可能會發(fā)生變化，這可能會受到許多政策的影響。

房產證是購房者取得房產產權的憑證，有了它，就可以依法對房產行使占有、使用、收益和處分的權利。如果不及時辦理，可能會給你以后處置房子帶來一些后患。

房產證辦理

1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

辦理房產證是很有必要的，因為這也是證明自己擁有這個房子的一種方式，所以說在房子沒有辦理房產證的時候，一定要及時的去辦理，如果沒有辦理的話，如果發(fā)生一些事情就很難處理。

房產證滿2年和不滿2年的區(qū)別

在二手房市場，如果房子是滿兩年，或者是滿五唯一，那么這樣的房子往往比較搶手。如果房子滿兩年，切面積符合一定的要求，那么就可以免交5.6%的增值稅;如果是滿五唯一且面積符合要求，那么就可以免征增值稅和個人所得稅。因此，滿兩年或者滿五唯一的房子可以賣一個更好的價錢。

判斷房子是否滿兩年或者滿五年，房產證是重要的依據(部分城市以契稅繳納時間為準)，因此，房產證辦理的早晚，將直接影響房子未來出售的價錢。