借房貸40萬(wàn)元，分20年還清，利息計(jì)算如下：等額本息還款法：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]，按照公式計(jì)算得出每月的還款額為2617.78元，20年一共需償還利息總額為228267.2元。

房貸40萬(wàn)20年多少利息

按照最新的商貸利率4.9%計(jì)算：

選擇等額本息最終需要還款的利息總額為228266.29元。

選擇等額本金最終需要還款的利息總額為196816.67元。

按照最新的公積金貸款利率3.25%計(jì)算：

選擇等額本息，最終會(huì)產(chǎn)生利息總額為144507.93元。

選擇等額本金，最終會(huì)產(chǎn)生利息總額為130541.67元。

按照組合貸款，商業(yè)貸款20萬(wàn)，公積金貸款20萬(wàn)來(lái)進(jìn)行計(jì)算：

選擇等額本息，最終會(huì)產(chǎn)生的利息總額為186387.11元

選擇等額本金，最終會(huì)產(chǎn)生利息總額為163679.16元。

通過(guò)這些計(jì)算我們就能清楚知道，如果房貸40萬(wàn)，無(wú)論是選擇等額本金還是等額本息，又或者是商業(yè)貸，公積金貸，最終所產(chǎn)生的利息都是一筆較大的金額。

那么怎樣才能使還款的利息減少一部分呢?畢竟借貸40萬(wàn)最終產(chǎn)生的利息最少也有十四五萬(wàn)元。

房貸可以逾期多久

房貸可以逾期多久?房貸有逾期怎么辦?房貸逾期一個(gè)月會(huì)被銀行催收，按照貸款合同和擔(dān)保合同的約定，逾期超過(guò)90天會(huì)被銀行起訴，法院會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全措施，包括凍結(jié)貸款人及擔(dān)保人所有銀行賬戶的存款，查封已抵押的房產(chǎn)，判決下來(lái)后，法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行，包括拍賣抵押物、扣劃存款等，用以清償銀行貸款損失。

扣劃費(fèi)用包括：

因此發(fā)現(xiàn)房貸逾期后，要先把已經(jīng)逾期的款項(xiàng)盡快還上;其次，避免出現(xiàn)新的逾期，產(chǎn)生新的負(fù)面記錄;第三，盡快重新建立自己的守信記錄，個(gè)人不良信息最多保存5年，超過(guò)5年的將刪除。如果一個(gè)人偶爾出現(xiàn)了逾期還款，但此后都是按時(shí)、足額還款，則銀行會(huì)考慮偶爾的逾期可能是因大意所致，很可能會(huì)在貸款審批中網(wǎng)開一面。

房貸逾期一天會(huì)怎么樣

晚交一天房貸會(huì)扣違約金。但是有以下幾種情況：

(一)如合同上規(guī)定了寬限期，那么不會(huì)扣除滯納金;

(二)發(fā)生繳款逾期后，及時(shí)和貸款行聯(lián)系，說(shuō)明情況;

(三)多次逾期可能會(huì)被銀行催收貸款，并記錄信用不良。

房屋貸款逾期怎么處理

首先，逾期分為逾期一個(gè)月以內(nèi)，不實(shí)信息導(dǎo)致逾期，逾期超過(guò)三個(gè)月這三種，用戶具體應(yīng)采取的措施如下：

1、如果逾期一個(gè)月以內(nèi)，主動(dòng)給銀行打電話說(shuō)明原因并且讓銀行開具一份非惡意逾期證明即可。有非惡意逾期證明在以后申辦貸款的時(shí)候都不會(huì)受影響。

2、如果由不實(shí)信息導(dǎo)致逾期，可前往當(dāng)?shù)氐娜嗣胥y行提起異議，從發(fā)起日起計(jì)算十五個(gè)工作日內(nèi)即可得到結(jié)果，如果不良記錄被消除就可以立即申請(qǐng)貸款了。

3、如果超過(guò)了三個(gè)月的逾期記錄，還上本金及滯納金，還款日務(wù)必要保持良好的信用習(xí)慣，如果是信用卡逾期不要注銷，需要等待兩年后再去買房或者你可以不以自己的名義貸款買房。