買(mǎi)安置房的優(yōu)點(diǎn)：安置房是現(xiàn)房，早期的安置房地理位置優(yōu)越，小區(qū)的配套完善。安置房比率還有經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)周期也是比較吻合的，升幅較快。缺點(diǎn)：安置房房屋產(chǎn)權(quán)雖然是屬于個(gè)人的，但是，取得了產(chǎn)權(quán)以后，是不能及時(shí)上市交易的。

安置房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

1、安置房是現(xiàn)房，早期的安置房地理位置優(yōu)越，小區(qū)的配套完善。安置房的戶型適中，大部分安置房為多層的建筑。安置房的房屋質(zhì)量也是比較穩(wěn)定的。

2、安置房一般是依托地理和小區(qū)配套建設(shè)的，比率還有經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)周期也是比較吻合的，升幅較快。有的安置房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍比市價(jià)略低。安置房的業(yè)主經(jīng)常享受多套房源，出售的需求和可能也會(huì)增加。

買(mǎi)安置房的缺點(diǎn)：

1、安置房屋一般分為兩類，重大市政工程動(dòng)遷建造的商品房或者是配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這一類的房屋產(chǎn)權(quán)雖然是屬于個(gè)人的，但是，取得了產(chǎn)權(quán)以后，是不能及時(shí)上市交易的。

購(gòu)買(mǎi)安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)：安置房性質(zhì)比較特殊，因?yàn)榭赡茉诮灰椎臅r(shí)候，原產(chǎn)權(quán)人還沒(méi)有取得不懂產(chǎn)權(quán)證，如果購(gòu)買(mǎi)這類房產(chǎn)，購(gòu)房者需要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，最終可能無(wú)法過(guò)戶。

2、價(jià)格：因?yàn)榘仓梅拷灰走^(guò)程比較漫長(zhǎng)，所以市場(chǎng)上的房屋價(jià)格無(wú)法掌控，可能購(gòu)房的時(shí)候，房?jī)r(jià)高，而在辦理過(guò)戶時(shí)房?jī)r(jià)低，這樣購(gòu)房者就會(huì)損失一大筆費(fèi)用。

3、稅費(fèi)：因?yàn)榘仓梅抠?gòu)房合同中，可能沒(méi)有約定好承擔(dān)稅費(fèi)的主體，加上交易時(shí)間長(zhǎng)，所以如果政策出現(xiàn)變動(dòng)，非常容易引起糾紛，從而影響過(guò)戶的時(shí)間。

4、產(chǎn)權(quán)人：因?yàn)椴疬w是以家庭戶口為單位，所以在沒(méi)有取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，不好判斷安置房是否有共有產(chǎn)權(quán)人，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)極大，非常容易引來(lái)糾紛。

代辦安置房房產(chǎn)證需要什么材料

1、受委托人和委托人的身份證件，已簽字的委托書(shū);

2、安置房屋權(quán)證(收原件)，被拆除房屋權(quán)證(收原件);

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);

4、查檔證明(收原件);

5、被拆遷人身份證，若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)(收原件);

8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

9、若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);

10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫(xiě))。

安置房過(guò)戶的過(guò)程是什么

1、簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

2、過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(帶齊資料)，過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。