安置房多久可以拿到房產(chǎn)證

安置房一般在六個月左右可以拿到房產(chǎn)證。如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售。

安置房多久可以拿到房產(chǎn)證

安置房交付后房產(chǎn)證6個月左右能拿。安置房是指房屋拆遷之后，拆遷公司通過其他途徑替人購買的商品房，該商品房的成本較低，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，安置人可以自由交易。找法網(wǎng)提醒您，安置房和商品房是一樣性質(zhì)的，要在六個月左右才可以拿到房產(chǎn)證，等到拆遷房時間夠三年之后就可以上市進行交易了，所以在購買拆遷房的時候，一定要確保房屋三年有房產(chǎn)證進行交易，降低交易的風險

安置房辦房產(chǎn)證需要什么材料

1.安置房屋所有權(quán)證(收原件);

2.被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);

3.拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);

4.查檔證明(收原件);

5.被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件);

6.安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件);

7.安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)_

8.安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件);

9.若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);

10.房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當事人共同填寫)。

安置房過戶要辦什么手續(xù)

(一)個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序

先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：

先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

(二)申辦材料

(1)開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

(2)開發(fā)商的法人委托書。

(3)拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

(4)被安置人身份證復印件。

(5)拆遷安置協(xié)議。

(6)房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。

(7)房屋權(quán)屬登記申請書。

(8)測量分戶平面圖。

(9)如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

安置房過戶的費用是多少

1、交易手續(xù)服務費：住宅6元、平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元、平方米);非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔。

3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、核檔費：50元每宗。

5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元、平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：

①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;

②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。