2022北京中介租房新規(guī)_具體有哪些新規(guī)定
2020年3月15日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好疫情防控期間住房租賃服務(wù)管理的通知》.下面給大家分享2022北京中介租房新規(guī)_具體有哪些新規(guī)定?歡迎閱讀!
北京中介租房新規(guī)
通知明確規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)復(fù)工進(jìn)入小區(qū)開展業(yè)務(wù)要提前經(jīng)過審查。申請(qǐng)進(jìn)入小區(qū)開展業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)必須是經(jīng)過開業(yè)信息報(bào)送、從業(yè)人員經(jīng)過信息登記、收房租賃合同有過登記備案的，而且原則上每個(gè)中介在每個(gè)小區(qū)只能擇優(yōu)推選一名經(jīng)紀(jì)人進(jìn)入小區(qū)提供服務(wù)。
提出申請(qǐng)后的中介將實(shí)行名單管理。由市住建委統(tǒng)一將審核后的中介機(jī)構(gòu)、中介經(jīng)紀(jì)人名單和房源信息告知屬地社區(qū)居委會(huì)聯(lián)系人后，企業(yè)才能申請(qǐng)進(jìn)入小區(qū)。
名單內(nèi)的中介經(jīng)紀(jì)人第一次進(jìn)入小區(qū)要經(jīng)過社區(qū)審查。從業(yè)人員要向社區(qū)工作人員報(bào)告所屬企業(yè)并出示身份證、信息卡等證件，社區(qū)工作人員和市住建委核實(shí)通過的名單進(jìn)行比對(duì)，并且在現(xiàn)場(chǎng)查詢“北京健康寶”，結(jié)果為“未見異?！钡娜藛T才能進(jìn)入社區(qū)開展業(yè)務(wù)。
每日帶看不超過兩次
中介經(jīng)紀(jì)人進(jìn)入小區(qū)帶領(lǐng)客戶看房時(shí)，客戶也應(yīng)向社區(qū)出示當(dāng)日“北京健康寶”的結(jié)果，原則上，經(jīng)紀(jì)人帶看客戶每天不得超過兩次，每次只能帶一名客戶。
通知還強(qiáng)調(diào)，中介機(jī)構(gòu)要強(qiáng)化主體責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)新成交出租房屋及承租人的管理，嚴(yán)格執(zhí)行社區(qū)疫情防控各項(xiàng)要求，確保承租人納入社區(qū)疫情防控體系。
租房后，新租客要辦理社區(qū)出入證
新租客承租房屋后，也需要辦理出入證。根據(jù)《通知》內(nèi)容，目前新租房屋的，新租客需要辦理出入證。辦理出入證要滿足三個(gè)條件，一是住房租賃合同要通過北京市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)到市住建委辦理登記備案;二是當(dāng)日“北京健康寶”的查詢結(jié)果為“未見異?！?三是要由企業(yè)從業(yè)人員陪同承租人到社區(qū)申請(qǐng)辦理出入證。
租房中介費(fèi)收費(fèi)最新標(biāo)準(zhǔn)
法律分析：1、在北京：在市區(qū)，一般分為季付、半年付和年付，中介費(fèi)為一個(gè)月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付算，首月需支付7500(付4500押1500，再加上1500為中介費(fèi))。但各中介有所不同，都可協(xié)商決定。一般中介都會(huì)給予一定額度的打折優(yōu)惠。
2、在上海：房東與租客各支付月租金的30%-35%作為租房中介費(fèi)。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費(fèi)。
3、在成都：在城區(qū)南門一帶房東和客戶各給半個(gè)月租金，常用的付款方式“押一付三”。西南及西門上多半由客戶付一個(gè)月租金給房屋中介方。
4、在重慶：大部分地區(qū)中介費(fèi)的收取都是支付月租金的50%作為租房中介費(fèi)，有的是房東和客戶都需要支付，也有的只收取租客的中介費(fèi)。
租房中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，不同地區(qū)的一些收費(fèi)規(guī)定不同，這些內(nèi)容可以參考。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
通過中介租房子注意事項(xiàng)
通過中介租房子，要注意：
1、買房人在看房的時(shí)候，要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證等證件原件，在簽訂買賣合同時(shí)，同時(shí)驗(yàn)明身份證、戶口簿，以確認(rèn)賣房人就是產(chǎn)權(quán)證書上的房屋所有權(quán)人本人。
2、代人賣房的，必須有房主本人的授權(quán)委托書，最好經(jīng)公證;有房屋共有人的，最好要見到各位房屋共有人。房屋本身有貸款未還清的，或者有物業(yè)、水電、燃?xì)?、供暖、網(wǎng)絡(luò)、電信、有線電視費(fèi)等費(fèi)用沒繳清的，要與房主協(xié)商及時(shí)繳清。
3、最好不要購(gòu)買那些正處于權(quán)屬糾紛中的房屋，如繼承、析產(chǎn)、離婚財(cái)產(chǎn)分割的，或者被抵押、擔(dān)保、查封的。不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋，一切都要以依據(jù)法律規(guī)定和實(shí)際情況仔細(xì)核實(shí)。
4、看房期間，不要簽署《看房協(xié)議》之類的文件;確定要購(gòu)買賣方的房子時(shí)，不要簽署《居間中保合同》、《買賣居間合同》之類的三方協(xié)議，要單獨(dú)與賣主簽訂《房屋買賣合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。
5、買房人應(yīng)當(dāng)運(yùn)用補(bǔ)充條款與賣房人盡可能細(xì)化付款方式、資金劃轉(zhuǎn)方式，房屋交付時(shí)間，并且規(guī)定好逾期的違約責(zé)任，避免日后產(chǎn)生糾紛。
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