中國(guó)的房?jī)r(jià)持續(xù)上升，造成的買(mǎi)房難越來(lái)越嚴(yán)重，很多人都吃觀望的態(tài)度，為什么中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)搞呢?以下就是學(xué)習(xí)啦小編給你做的整理，希望對(duì)你有用。

　　中國(guó)房?jī)r(jià)高的原因：

　　1、嚴(yán)重的貨幣超發(fā)+資金流動(dòng)渠道匱乏

　　貨幣超發(fā)的原因就不在這里展開(kāi)了，單用數(shù)據(jù)說(shuō)說(shuō)貨幣超發(fā)嚴(yán)重到什么樣。2012年底，中國(guó)廣義貨幣M2余額為接近100萬(wàn)億元，比1990年增長(zhǎng)了65倍，甩出GDP漲幅八條街，同期的美國(guó)M2折合人民幣也不超過(guò)60萬(wàn)億元人民幣。如果用M2/GDP來(lái)衡量貨幣超發(fā)情況，美國(guó)只有0.6到0.7，中國(guó)則高達(dá)1.87。

　　這么多熱錢(qián)流向哪里?中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到現(xiàn)在都面臨一個(gè)尷尬的情況：沒(méi)有好的投資渠道。尤其是近十年匯率從8一路干到6，以及2008年來(lái)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，讓很多出口企業(yè)、實(shí)業(yè)都遭到重創(chuàng)，創(chuàng)業(yè)環(huán)境不理想，創(chuàng)業(yè)信心不足，通貨膨脹又讓現(xiàn)金不斷貶值，使得房地產(chǎn)成為吸納熱錢(qián)的最大渠道。

　　事實(shí)上，不斷高攀的房?jī)r(jià)在近十年都扮演著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的消化池，消化著大量的貨幣超發(fā)和腫脹的發(fā)展泡沫，否則今天的通貨膨脹率、CPI增幅肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們的想象力和承受力，社會(huì)穩(wěn)定一定會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題。面對(duì)老百姓來(lái)講，無(wú)非是一個(gè)直觀的選擇題——房子一年漲一倍和超市所有商品一年漲六倍你選擇哪個(gè)?

　　2、貧富差距擴(kuò)大+財(cái)富向能源和資源型階層集中

　　首先貧富差距擴(kuò)大是貨幣超發(fā)的一個(gè)副產(chǎn)品，因?yàn)槌l(fā)的熱錢(qián)基本被少數(shù)人圈走，普通的打工者、工薪階層收入增幅是有限的。但這不是全部，和上一條一樣，財(cái)富進(jìn)入這些人手中，仍然面臨的是流向問(wèn)題。上一條說(shuō)了選項(xiàng)的局限性，這一條要說(shuō)的是選擇者本身的局限性。

　　由于特殊的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，正常的努力創(chuàng)業(yè)致富所占的比例無(wú)法和完全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家相比。我們都知道，在中國(guó)最容易致富的基本是兩類(lèi)：能源和資源。能源指的是挖煤挖礦的，資源指的是靠背景、渠道的。他們的共同點(diǎn)是：掙快錢(qián)，且生意需要的循環(huán)投入少，會(huì)迅速積累現(xiàn)金，同時(shí)對(duì)自身素質(zhì)文化要求不高，觀念比較局限。

　　所以這些人有了錢(qián)能干什么呢?就是你所能看到的了：全世界買(mǎi)奢侈品、藝術(shù)品、豪車(chē)，賭場(chǎng)一夜千金，各種包養(yǎng)，但和買(mǎi)房子比起來(lái)，這些還是小錢(qián)。大宗的資金，最終主要還是流入了房地產(chǎn)。事實(shí)上，如果你關(guān)注藝術(shù)品市場(chǎng)的話，你會(huì)發(fā)現(xiàn)其漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開(kāi)房?jī)r(jià)，歸根到底都是一樣的原因，只不過(guò)體量小又不關(guān)系國(guó)計(jì)民生，所以我們注意不到罷了。

　　3、人口紅利+經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型

　　人口紅利是促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的一個(gè)主要因素，房地產(chǎn)也是當(dāng)中最大的獲利者，大量的剛需消費(fèi)基本靠著人口紅利在支撐——兩家三代攢出一套房的首付——這些年剛需市場(chǎng)里買(mǎi)房的80后，有幾個(gè)首付是靠自己打工掙出來(lái)的?

　　這當(dāng)中不能不涉及的是中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，這使得我們父母一代這輩子基本沒(méi)有類(lèi)似于買(mǎi)房這樣的大宗消費(fèi)支出，才得以為下一代提供資金。同時(shí)，獨(dú)生子女政策又保證父母可以用全部財(cái)力幫助一個(gè)孩子，父母一輩兄弟姐妹眾多也變成了一項(xiàng)資金來(lái)源(借錢(qián)啊!)……總之，人口結(jié)構(gòu)+經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變化，為近十年的房地產(chǎn)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的大市場(chǎng)。

　　人口紅利還能吃多久?唱衰房地產(chǎn)的人估計(jì)是3-5年，但我相對(duì)樂(lè)觀的估計(jì)是8-10年，因?yàn)榻酉聛?lái)走入社會(huì)的90后依然有類(lèi)似的狀況，并且比80后更具優(yōu)勢(shì)——他們有積累更豐厚的父母——60后。

　　在我看來(lái)，60后是建國(guó)以來(lái)最幸運(yùn)的一代：大饑荒和wen革時(shí)還小，上學(xué)時(shí)學(xué)校已逐步復(fù)課，考大學(xué)時(shí)高考恢復(fù)，畢業(yè)了趕上改革開(kāi)放，工作幾年迎來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)第一個(gè)活躍期和充滿不可復(fù)制的財(cái)富積累機(jī)會(huì)的90年代。這也可以解釋為什么“富二代”現(xiàn)象更多地出現(xiàn)在90后身上。所以，我判斷8-10年之間，90后在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的購(gòu)買(mǎi)力仍然會(huì)支撐起一個(gè)巨大繁榮的行業(yè)。

　　4、可怕的傳統(tǒng)置業(yè)觀念+物質(zhì)社會(huì)下的不安全感+殘疾的租房市場(chǎng)建設(shè)

　　討論上一條的時(shí)候，我們忽略了一件事情：父母一代積累的財(cái)富用在孩子身上，為什么一定或者首先是買(mǎi)房子呢?在第1、2兩條里，我們說(shuō)熱錢(qián)去買(mǎi)房是因?yàn)闆](méi)有其它理想的、大宗的投資渠道以及掌握熱錢(qián)階層的局限性，但對(duì)于80、90后來(lái)說(shuō)，恐怕花錢(qián)的方向還有很多。所以我們不得不面對(duì)本條標(biāo)題這三個(gè)原因。

　　作為一個(gè)上千年以農(nóng)立國(guó)的國(guó)家，中國(guó)人自古以來(lái)就有著狂熱的土地和家產(chǎn)崇拜癥，“以末致財(cái)，以本守之”是根深蒂固的觀念，經(jīng)商掙了錢(qián)首先一定是買(mǎi)房買(mǎi)田，然后納三妻四妾(和今天別無(wú)二致啊)。而中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，文化已經(jīng)嚴(yán)重落后而無(wú)法和經(jīng)濟(jì)匹配(CCP系統(tǒng)性的摧毀了中華文化)，整個(gè)國(guó)家土豪化、物質(zhì)化，女性的自我認(rèn)知商品化，老百姓要靠一套房子帶給自己最基本的生存安全感，終于導(dǎo)致了今天“沒(méi)房子=沒(méi)老婆”、“房子=人生成功標(biāo)尺”等觀念自主不自主的成為全社會(huì)的共識(shí)，構(gòu)成剛需市場(chǎng)如此巨大的一個(gè)重要理論基礎(chǔ)，也使中國(guó)成為年輕人最熱衷買(mǎi)房的國(guó)家。有興趣的可以查一查各國(guó)首次置業(yè)的年齡調(diào)查，我記得07年看過(guò)的一個(gè)數(shù)據(jù)，美國(guó)居然是42歲，歐洲也普遍在30歲以上。

　　這時(shí)一定有人會(huì)說(shuō)，我也想以后買(mǎi)房，我能頂?shù)米「改负蜕鐣?huì)輿論的壓力，但租房住的品質(zhì)實(shí)在太低(四處搬家、隨意漲價(jià)、沒(méi)有歸屬和安全感)，這就要說(shuō)到本條的第三項(xiàng)了。中國(guó)ZF一直以來(lái)忽略著對(duì)租房市場(chǎng)的培育、建設(shè)和管理(僅僅是廉租房完全不夠，需要著眼于不同財(cái)富階段、不同價(jià)位和品質(zhì)的所有租房細(xì)分市場(chǎng))，在中國(guó)ZF的諸多不作為中，我認(rèn)為這是最喪盡天良的一項(xiàng)。置業(yè)觀念不是不可以改變的，改變的前提是有足夠穩(wěn)定的租房環(huán)境。發(fā)達(dá)國(guó)家的ZF實(shí)際上在這一方面都做得比較到位，保證國(guó)民可以在一輩子不買(mǎi)房的情況下也不會(huì)有居住的困擾。

　　一個(gè)價(jià)格合理、信息充分、管理有序的租房市場(chǎng)，其實(shí)是最有效減少剛需客群的大水池，將從很大程度上調(diào)節(jié)地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系。

　　一個(gè)成熟的租房市場(chǎng)對(duì)中國(guó)社會(huì)面貌的改變會(huì)是難以估量的：年輕人的財(cái)富和消費(fèi)能力得到巨大的釋放，不再承受著巨大的生存壓力，用更多的金錢(qián)和精力去追求更多非物質(zhì)的生活，對(duì)財(cái)富、工作、生活的認(rèn)識(shí)、甚至整個(gè)世界觀都會(huì)發(fā)生改變。這種情況下形成的新興中產(chǎn)階級(jí)什么都能做的出來(lái)，大家發(fā)揮想象吧。

　　5、投資拉動(dòng)型經(jīng)濟(jì)+城鎮(zhèn)化+有中國(guó)特色的ZF職能

　　最后，說(shuō)回到賣(mài)地的問(wèn)題。

　　其一，中國(guó)經(jīng)濟(jì)三駕馬車(chē)，投資、消費(fèi)和出口中，消費(fèi)的增長(zhǎng)比較給力但沒(méi)有什么質(zhì)變，出口這幾年是最受影響的，應(yīng)該說(shuō)始終還是大量依賴于投資這一項(xiàng)(比如wen的四萬(wàn)億怪胎)。而城鎮(zhèn)化則是能夠拉動(dòng)巨大投資的行為，其中又屬房地產(chǎn)是主力部隊(duì)，其上下游整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈巨大，覆蓋面廣，這也是為什么房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的原因。所以ZF賣(mài)掉一塊地，不僅僅是獲得土地財(cái)政收入，也同樣是對(duì)地方經(jīng)濟(jì)整體的一個(gè)拉動(dòng)，一個(gè)地產(chǎn)可以養(yǎng)活的人太多太多了。

　　其二，我們說(shuō)兩稅制以后ZF缺錢(qián)，賣(mài)地才能提高財(cái)政收入。問(wèn)題來(lái)了——為什么ZF要收那么多錢(qián)?因?yàn)閆F花錢(qián)的地方多唄——為什么花錢(qián)的地方多?因?yàn)樗麄児艿膶?，沒(méi)人管他們。這其實(shí)進(jìn)入一個(gè)更大的命題了：充分的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)甚至現(xiàn)代文明下ZF應(yīng)該扮演怎樣的角色?我們羨慕很多“小ZF”國(guó)家，因?yàn)槿思业腪F基本只提供必要的服務(wù)，以及管理一些國(guó)計(jì)民生的產(chǎn)業(yè)，大部分都交給企業(yè)來(lái)做，不僅市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)效率高，ZF需要花的錢(qián)也少，相對(duì)也更加清廉。而我們的ZF肩負(fù)太多的職責(zé)，觸角廣且深，更不要提養(yǎng)著多少無(wú)用的機(jī)構(gòu)和閑人以及腐敗的消耗了。