什么是自住房搖號(hào)_申購(gòu)流程有哪些
什么是自住房搖號(hào)_申購(gòu)流程有哪些
搖號(hào)政策越來(lái)越多地出現(xiàn)在公共領(lǐng)域中,從搖號(hào)購(gòu)車到搖號(hào)買房,什么是自住房搖號(hào)呢？下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的什么是自住房搖號(hào)，歡迎閱讀。
什么是自住房搖號(hào)
自住房的全稱為自住型商品房，是北京市住建委于2013年10月22日發(fā)布一項(xiàng)買房政策，自住房的放假比周邊商品房低于30%左右，計(jì)劃在2014年逐步開始推出。而自住房搖號(hào)是因?yàn)樯暾?qǐng)購(gòu)買人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于房屋的提供數(shù)量，因此采用的自住房搖號(hào)的規(guī)則，這一規(guī)則和汽車指標(biāo)搖號(hào)是一樣的，只要中簽的人才有權(quán)利申請(qǐng)自住房。
自住房搖號(hào)的綜合解析
一.自住房搖號(hào)的介紹： 自住房的全稱為自住型商品房，是北京市住建委于2013年10月22日發(fā)布一項(xiàng)買房政策，自住房的放假比周邊商品房低于30%左右，計(jì)劃在2014年逐步開始推出。而自住房搖號(hào)是因?yàn)樯暾?qǐng)購(gòu)買人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于房屋的提供數(shù)量，因此采用的自住房搖號(hào)的規(guī)則，這一規(guī)則和汽車指標(biāo)搖號(hào)是一樣的，只要中簽的人才有權(quán)利申請(qǐng)自住房。
二.自住房搖號(hào)的細(xì)則 1.自住房搖號(hào)模式采用的是“雙重隨機(jī)”模式： 北京市住建委，就北京市自住房搖號(hào)正式出臺(tái)《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》的規(guī)則，該規(guī)則中，明確的指出北京市的自住房搖號(hào)，使用全市統(tǒng)一的軟件，此搖號(hào)軟件在設(shè)計(jì)時(shí)采用了最近概念的“雙重隨機(jī)”模式，家庭編號(hào)隨機(jī)、現(xiàn)場(chǎng)確定的種子數(shù)隨機(jī)，各個(gè)方面都確保了搖號(hào)結(jié)果的公平公正。 2.自住房搖號(hào)軟件已經(jīng)進(jìn)入測(cè)試階段： 自住房搖號(hào)軟件采用的是“雙重隨機(jī)”模式，這種模式下保證了搖號(hào)結(jié)果的公平公正，現(xiàn)在這個(gè)搖號(hào)軟件已經(jīng)進(jìn)入測(cè)試階段，將于后期的自住房搖號(hào)市場(chǎng)中賦予應(yīng)用，到時(shí)候就不會(huì)擔(dān)心有人會(huì)暗箱操作了。
三.自住房搖號(hào)的申請(qǐng)對(duì)象 自住房的政策是一個(gè)家庭只能購(gòu)買一次且只能購(gòu)買一套。也就是說(shuō)一個(gè)家庭只能會(huì)有一次機(jī)會(huì)購(gòu)買自住房且只能買一套，因此對(duì)購(gòu)房者要求比較嚴(yán)格： 1.非北京戶籍的家庭，持有暫住證并且連續(xù)5年包含5年以上在北京市繳納社保費(fèi)用或者個(gè)人所得稅，即可有資格參與自住房搖號(hào)。 2.北京戶籍，名下沒有房產(chǎn)或者僅有一套家庭住房的人，可以申請(qǐng)自住房搖號(hào)。
四.自住房搖號(hào)的幾率 截止至今，自住房已經(jīng)出現(xiàn)了幾期，由于地點(diǎn)不用，中簽率也是不同的，大概的比例是20:1，優(yōu)先用戶的比例是10:1.先說(shuō)金偶的兩個(gè)項(xiàng)目，由于自住房的地理位置較好，房的套數(shù)較多，普通用戶的比例是20:1，優(yōu)先用戶的比例是12:1。其次是首創(chuàng)悅都匯，由于房的套數(shù)較少，中簽率就會(huì)低很多，普通用戶才50:1，優(yōu)先用戶也只有40:1?？雌饋?lái)中簽比例并不是很大，但是至少比汽車搖號(hào)的指標(biāo)要高出很多啦。
北京市自住商品房申購(gòu)流程
產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭，不用再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房;囊中羞澀的“夾心層”，也可以申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房以滿足剛需。日前，北京市住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定(征求意見稿)》，這份文件中，對(duì)自住型商品房的申請(qǐng)購(gòu)買流程進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。
1 報(bào)名
網(wǎng)上現(xiàn)場(chǎng)兩步都得走
在近日本市首批自住型商品房展覽現(xiàn)場(chǎng)，市民最關(guān)心的問(wèn)題不是戶型和結(jié)構(gòu)，而是去哪兒報(bào)名。
“想報(bào)名的市民，多看市住建委網(wǎng)站就行;如果現(xiàn)在居住地附近就有自住型商品房項(xiàng)目的售樓處，沒事兒去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，現(xiàn)場(chǎng)也會(huì)貼出公示名單。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會(huì)在市住建委網(wǎng)站(www.bjjs.gov.cn)和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。到時(shí)候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。
如果真對(duì)某個(gè)項(xiàng)目動(dòng)了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件，就是說(shuō)網(wǎng)上和現(xiàn)場(chǎng)提交材料的兩步都要走。
“恒大公司即將有2000套房源上市，市民可以在市住建委網(wǎng)站中查到信息，并在恒大官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場(chǎng)提交申請(qǐng)材料。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
2
核驗(yàn)
20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果
這幾天，市住建委相關(guān)部門和恒大公司正在馬不停蹄地測(cè)試網(wǎng)站接受申請(qǐng)能力，并采用了一套類似于二手房網(wǎng)簽的程序?qū)?gòu)房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)，就要給出是否通過(guò)審核的結(jié)果。
“現(xiàn)在這套系統(tǒng)，應(yīng)該能承受10萬(wàn)個(gè)家庭在一個(gè)項(xiàng)目里報(bào)名。”一名項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
在現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)時(shí)，資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。恒大將對(duì)申請(qǐng)家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和承諾書經(jīng)由購(gòu)房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)。
市住建委會(huì)同相關(guān)部門在20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭的資格進(jìn)行審核。購(gòu)房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。
在2011年之后，本市對(duì)購(gòu)房家庭進(jìn)行審核的時(shí)間曾經(jīng)是5個(gè)工作日，隨后延長(zhǎng)為10個(gè)工作日。這次怎么又延長(zhǎng)到20個(gè)工作日內(nèi)了?
“因?yàn)樽宰⌒蜕唐贩渴莻€(gè)新事物，如果突然出現(xiàn)申請(qǐng)高峰，可能會(huì)給后臺(tái)處理數(shù)據(jù)帶來(lái)壓力。”相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，目前之所以留出20個(gè)工作日的審核時(shí)間，是因?yàn)閾?dān)心太多家庭集中申請(qǐng)，而一些涉及要聯(lián)系非京籍家庭戶籍地查詢的信息，則有可能會(huì)在10個(gè)工作日以上才能有回饋。
在審核之后，市民如果對(duì)審核結(jié)果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住建委申請(qǐng)復(fù)核。
3 搖號(hào)
與車牌搖號(hào)系統(tǒng)類似
按照最開始的規(guī)劃，本市自住型商品房搖號(hào)的方式將介于普通商品房開發(fā)商自行搖號(hào)、保障房政府搖號(hào)之間。這種方法曾經(jīng)引來(lái)很多擔(dān)憂。但征求意見稿中寫明，搖號(hào)將使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，搖號(hào)結(jié)果還會(huì)在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示3天。
“現(xiàn)在的搖號(hào)系統(tǒng)和本市車牌搖號(hào)系統(tǒng)類似，只不過(guò)車牌搖號(hào)系統(tǒng)是要搖出選中對(duì)象，而購(gòu)買自住型商品房是要搖出一個(gè)順序。”相關(guān)業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人說(shuō)。
自住型商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案后，開發(fā)商將用這套系統(tǒng)組織公開搖號(hào)。區(qū)縣住建委或房管局將在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，公證機(jī)關(guān)將全程公證。
搖號(hào)前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無(wú)房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購(gòu)房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。系統(tǒng)搖號(hào)開始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開發(fā)商依次通知選房。
4 選房
按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)
“搖號(hào)環(huán)節(jié)之后就是選房和簽約，市民同樣可以直接在銷售現(xiàn)場(chǎng)和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，在選房之日5個(gè)工作日以前，開發(fā)商就會(huì)明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。
優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。
“已通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭放棄選房，或者已完成選房的申請(qǐng)家庭放棄購(gòu)房的，由未選房的申請(qǐng)家庭按照搖號(hào)確定的順序依次遞補(bǔ)選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。”相關(guān)負(fù)責(zé)人特意提示說(shuō)。
據(jù)了解，在恒大朝陽(yáng)豆各莊地塊先啟動(dòng)搖號(hào)選房之后，本市在年底前至少還有1.8萬(wàn)套自住型商品房進(jìn)入申請(qǐng)程序。相關(guān)負(fù)責(zé)人提示，購(gòu)房家庭可以同時(shí)參與多個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)，但只要選中了一個(gè)項(xiàng)目中的一套，其他項(xiàng)目中的號(hào)碼自動(dòng)作廢。
選房之后就是簽約。開發(fā)商會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格。
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)通過(guò)隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購(gòu)自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，開發(fā)商會(huì)與其解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
3
對(duì)話相關(guān)負(fù)責(zé)人
確保自住商品房銷售“三公”
本月底，本市首個(gè)自住房項(xiàng)目——恒大朝陽(yáng)豆各莊項(xiàng)目將公開接受購(gòu)房申請(qǐng)。年底前將形成2萬(wàn)套自住房供應(yīng)，明年還將推出5萬(wàn)套用地。
低于市場(chǎng)價(jià)格30%，又有不少處在好位置，這樣的房源誰(shuí)都會(huì)動(dòng)心。但作為主管部門，市住建委如何保證銷售公開、公平和公正呢?相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此給予了解答。
本報(bào)記者：和其他商品房相比，購(gòu)買自住型商品房為何要增加購(gòu)房申請(qǐng)和搖號(hào)分配兩個(gè)環(huán)節(jié)?而且這兩個(gè)環(huán)節(jié)為何都要納入政府監(jiān)管?
相關(guān)負(fù)責(zé)人：因?yàn)檫@種類型的商品房本身帶有福利和保障性質(zhì)，而近期百姓普遍關(guān)心的，也是房源銷售監(jiān)管問(wèn)題。因此我們不僅要加強(qiáng)監(jiān)管，還要引入公證部門和市民對(duì)此進(jìn)行監(jiān)督。同時(shí)，市住建委制定的銷售管理細(xì)則將采取多種措施，確保自住型商品房的銷售過(guò)程的公開、公平、公正。
本報(bào)記者：自住型商品房申請(qǐng)購(gòu)房流程已經(jīng)很復(fù)雜了，為什么審核時(shí)間要延長(zhǎng)到20個(gè)工作日以內(nèi)?
相關(guān)負(fù)責(zé)人：聯(lián)網(wǎng)審核這個(gè)過(guò)程需要20個(gè)工作日，是因?yàn)槭凶〗ㄎ獣?huì)同公安、民政、社保、地稅等部門，對(duì)購(gòu)房家庭的房產(chǎn)、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個(gè)稅情況進(jìn)行審核。這一步越嚴(yán)格，對(duì)其他人就越公平。
本報(bào)記者：請(qǐng)問(wèn)市民都可以通過(guò)哪些渠道找到房源信息?
相關(guān)負(fù)責(zé)人：市住建委官網(wǎng)將公示房源信息。計(jì)劃購(gòu)買自住型商品房的廣大市民，可以通過(guò)國(guó)土部門了解“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式出讓土地使用權(quán)的項(xiàng)目信息。除了過(guò)程中的搖號(hào)、選房信息公開之外，還歡迎市民到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督。
本報(bào)記者：如何確定優(yōu)先的人確實(shí)享受到了優(yōu)先的權(quán)利?
相關(guān)負(fù)責(zé)人：對(duì)于本市無(wú)房家庭和含年滿25周歲的單身無(wú)房人士、保障房輪候家庭急需解決住房問(wèn)題的，可以優(yōu)先購(gòu)買。以恒大朝陽(yáng)豆各莊項(xiàng)目為例，本次搖號(hào)銷售房源約2000套，如果兩類優(yōu)先家庭通過(guò)審核的購(gòu)房人數(shù)為1500人，非優(yōu)先家庭通過(guò)審核人數(shù)為3000人。那么1500個(gè)優(yōu)先家庭按順序號(hào)選房，其中優(yōu)先購(gòu)房家庭100人因?yàn)閼粜偷纫蛩胤艞夁x房，那么剩余600套房源將由非優(yōu)先家庭按照搖號(hào)順序依次選房。
看了什么是自住房搖號(hào)的人還看了：