2017年第二套房首付多少比例怎么樣

　　2017年北京二套房首付比例

　　二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。首付的額度根據(jù)國家當(dāng)時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

　　2017年上海二套房首付比例

　　25日上午10時，上海市政府舉行新聞發(fā)布會，公布樓市新政，與此前傳言的“新政”內(nèi)容出入不大。上海市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會主任顧金山介紹了具體內(nèi)容：上海將從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策，提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所有稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照上海市限購政策執(zhí)行。新政即日執(zhí)行。

　　同時，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。意見提出了從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　瘋狂 日成交量破1700套 致網(wǎng)簽系統(tǒng)癱瘓

　　“新政”前夜上海市場上演“樓瘋”，24日上海的住房成交量突破1700套。顧金山會上透露，24日下午，由于網(wǎng)簽人數(shù)激增，導(dǎo)致系統(tǒng)反應(yīng)緩慢以致癱瘓，為了最大化滿足購房者網(wǎng)簽需要，相關(guān)部門特意將網(wǎng)簽截止時間由晚上9點延長至深夜12點。

　　在談及上海房價上漲過快的原因時，顧金山表示，北上廣深情況基本類似。從漲幅來看，上海去年漲幅靠前的主要集中在浦東迪士尼板塊、鐵路南站板塊、大寧板塊、地鐵軌道附近等，一線城市成為游資的主要方向。去年房地產(chǎn)市場通過信貸股市轉(zhuǎn)移到樓市，上海本市的剛性需求也得到釋放。其中顧金山數(shù)度點名大寧板塊上漲幅度過快的影響，他表示，上海大寧板塊去年漲幅達(dá)160%，幅度過大。

　　預(yù)判 10月份上海樓市將“大幅降價”

　　第一，根據(jù)同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，歷次上海樓市調(diào)控政策面從從嚴(yán)開始的月份計算，7個月左右時間上海樓市的成交量將跌入低谷期。從這個時間點來判斷的話，當(dāng)前上海樓市政策在3月底出臺，那么，10月份剛剛是樓市成交量跌入低谷期的時間段。因此，在10月份為了激活市場成交量，或者部分房企因為資金面的問題，上海樓市勢必會出現(xiàn)“降價”甚至“大幅降價”以價換量的局面。

　　第二，2014年以來上海土地市場“地王”頻現(xiàn)，到今年下半年這個時間段，也剛剛好是這些“地王”入市的時間點。從這些“地王”的定價來看，勢必是沖著上海樓市價格繼續(xù)上漲而來的，然而，在這個時間點讓這些“地王”失望了，按照上面的分析，這個時間點剛剛又是市場調(diào)整期，下半年這個時間將無法支撐這些“地王”的預(yù)期入市價格，因此，“地王”的日子也一定不會好過，在下半年，“地王”的項目也一定是率先降價銷售的，或者低價入市銷售的。

　　第三，在歷年的第四季度，往往是開發(fā)商們尤其是品牌開發(fā)商們沖刺銷售業(yè)績的階段。按照上述分析，10月份上海樓市將進(jìn)入市場成交量的低谷期。那么，對于上海的開發(fā)商們來講，在沖刺銷售業(yè)績的時候市場“啞火”了，想當(dāng)然的，這些開發(fā)商不會坐以待斃，降價甚至“大幅降價”或低價入市成為它們沖刺銷售業(yè)績的最直接的手段。因此，從10月份開始，由于開發(fā)商沖刺銷售業(yè)績的因素驅(qū)動，這個時間段必然會出現(xiàn)“降價”甚至“大幅降價”的現(xiàn)象。

　　2017年廣州二套房首付比例

　　一、首套房首付比例

　　商業(yè)貸款：首套房商業(yè)貸款首付比例是三成。也就是如果你要買價值一百萬元的房子，那么你的首付最少就是100萬乘以30%等于30萬元。

　　公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，個人最高貸款額度為人民幣60萬元，如果是夫妻兩人一起申請，合計不超過人民幣100萬元。但能否帶到最高額度，取決于你的公積金賬戶余額和月繳存款，計算公式為：公積金的貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。

　　二、二套房首付比例

　　15年3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，將二套房最低首付比例調(diào)整為不低于40%。擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。但后來這個規(guī)定取消了。目前廣州房貸方面的規(guī)定是：商業(yè)貸款首套房首付30%，二套房首付70%;公積金貸款首套房20%;二套房60%。

　　2017年廈門二套房首付比例

　　“新政”包括，第一，調(diào)整商業(yè)性個人住房信貸政策。購房家庭名下在本市無住房且無購房貸款記錄的最低首付比例為25%;在本市有住房且無購房貸款記錄，或名下有1筆購房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例為30%;名下有1筆購房貸款記錄未結(jié)清，或名下有2筆及以上購房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例由40%調(diào)整為60%;名下有2筆購房貸款未結(jié)清的不予受理貸款申請。

　　二、調(diào)整住房公積金信貸政策。職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于20%，貸款 按公積金貸款基準(zhǔn) 執(zhí)行;職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。停止向第三次以上申請公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　三、政策調(diào)整時點。上述政策調(diào)整由人行廈門中心支行和市住房公積金中心分別牽頭組織執(zhí)行，自2016年7月15日起施行。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，購買二手住房以市不動產(chǎn)登記中心收件時間為準(zhǔn)。

　　在廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長王崎看來，此前房價的快速上漲，的確讓廈門存在較大的調(diào)控壓力。他認(rèn)為，此次調(diào)控，調(diào)高了貸款門檻，會加大炒房者成本，對房價快速上漲，會起到一定遏制作用。

　　不過，王崎也認(rèn)為，目前廈門住宅庫存不到七個月，供不應(yīng)求的狀況依然存在，他認(rèn)為廈門下半年房價漲幅雖會放緩，但依然會保持當(dāng)前房價。

　　在廈門一房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作的王先生則對記者表示，出臺限貸政策是“大家都意料到”。他告訴記者，隨著廈門房價快速上漲，自己所經(jīng)手的好幾位客戶都是“快進(jìn)快出”的炒房者。他也認(rèn)為，新政出臺后，對炒房者會有一定遏制作用，對二手房房價可能也會有一定影響。

　　2017年深圳市二套房首付比例

　　1、三四線城市房價繼續(xù)降

　　2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，鼓勵開發(fā)商降房價。鼓勵不是強制，“鼓勵”很可能意味著政策上對開發(fā)商的“讓利”，以促降房價。2016年房地產(chǎn)行業(yè)營改增落地，致房企成本下降，從而有利于降房價。而最可能降的是高庫存和弱需求的三四線城市，預(yù)計2016年三四線城市房地產(chǎn)銷量將下降10%，銷售均價將下跌5%。

　　2、一線城市房價漲15%

　　2014年和2015年一線城市的高價地將在2016年進(jìn)入市場。與此同時，一線城市庫存去化周期已經(jīng)下降50%，加之房貸政策寬松，積分落戶政策推動，需求正繼續(xù)累積，一線城市成為資本避險最后安全地，房價也將延續(xù)2015年的漲勢。

　　3、房價必漲9個城市

　　2016年，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州最有可能表現(xiàn)更好。2015年底這9個城市庫存去化周期下降到了10個月以下，處于低位?？墒鄯吭从邢蓿貙⒃斐晒┎粦?yīng)求局面。上述城市房價上漲已是大概率事件。

　　4、首付比例降至20%

　　2016年去庫存政策最可能出臺的是房貸首付比例降至20%。2008年——2010年間中國曾有過這一首付比例。

　　5、地王單價破10萬不是夢

　　2015年歲末深圳8萬元/平方米地王橫空出世，對2016年地王高度的想象空間被打開。新常態(tài)下，城市間馬太效應(yīng)越來越明顯，資源愈來愈向一線城市聚集。同時，在寬松貨幣政策下，房企融資成本越來越低，更有膽量涉足一線城市土地。

　　6、改善型產(chǎn)品主導(dǎo)市場

　　一二線城市的剛性需求逐漸消耗殆盡，改善型需求開始“稱王”。隨著二孩政策效果發(fā)酵，加上人們收入水平提高，戶型產(chǎn)品升級的需求也在提升。三四線城市也由于本地居民住房擁有率高，未來能快速去化的終將是改善型產(chǎn)品。

　　7、并購大戰(zhàn)上演

　　2015年的房企并購大戰(zhàn)還未結(jié)束，2016年房企并購腳步不會停下。一些中小房企將陸續(xù)宣布“去地產(chǎn)化”，轉(zhuǎn)型與轉(zhuǎn)行并存。一線房企在2016年外溢的投資將陸續(xù)投向二線城市，二線城市有限的需求將被一線房企的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品滿足，一些本地房企將被擠出市場。

　　8、北京積分落戶

　　2015年年底，北京市積分落戶管理辦法已經(jīng)開始征求意見。到2016年北京市將正式推出積分落戶管理辦法，漂在北京多年的北漂們將有通道獲得北京市戶籍身份，北京市也終于在積分落戶上補齊一課，與上海、廣州比肩。因此激活的“北漂”安居樂業(yè)需求，對房地產(chǎn)市場無疑是一劑興奮劑。

　　9、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)熱退潮

　　肇始于2014年萬科的房地產(chǎn)全行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”浪潮將在2016年顯著退潮。經(jīng)過2年的追風(fēng)，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)并沒有顛覆房地產(chǎn)，也沒有根本改變房地產(chǎn)的任何一個環(huán)節(jié)，互聯(lián)網(wǎng)+營銷、互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)+定制、互聯(lián)網(wǎng)+眾籌并沒有看上去的那么美。到2016年，務(wù)實的房地產(chǎn)企業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)熱將會顯著退潮，回歸產(chǎn)品打造和服務(wù)。當(dāng)然，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)的融合并沒有結(jié)束，互聯(lián)網(wǎng)思維對行業(yè)的改變依然會在潛移默化中不斷深入。

　　2017西安二套房首付比例

　　首次申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款再次購買普通住房的，首付款比例不低于40%;購買非普通住房的，首付款比例不低于50%;居民家庭購買第3套及以上住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

　　同時，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買普通住房，首付款比例不應(yīng)低于25%;購買非普通住房，首付比例不應(yīng)低于30%。結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買普通住房，首付比例不應(yīng)低于30%;購買非普通住房，首付比例不應(yīng)低于35%。

　　2017長沙二套房首付比例

　　購買第二套房子， 首付不低于6成，契稅按總房價的3%繳納 比如100萬房子，你首付是60萬， 現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。

　　2017鄭州二套房首付比例

　　買第一套房貸款首付比例最低為20%

　　繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;

　　對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　買第二套房貸款首付比例降至40%

　　對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%

　　調(diào)整前：二套房首付比例為60%北上廣深70%

　?、俅饲岸追渴赘侗壤秊?0%，北上廣深二套房首付比例為70%。

　?、诖饲白》抗e金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。

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