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北京的房?jī)r(jià)收入比有多高

時(shí)間: 謝樺657 分享

北京的房?jī)r(jià)收入比有多高

  所謂房?jī)r(jià)收入比,是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。我國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比是不平衡的,中小城市的房?jī)r(jià)收入比多在六倍以上,屬于房?jī)r(jià)過高的范疇,據(jù)調(diào)查,全國(guó)大部分大中城市房?jī)r(jià)收入比超過6倍,其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。今天學(xué)習(xí)啦小編就為大家精心準(zhǔn)備的是:北京的房?jī)r(jià)收入比到底有多高。具體內(nèi)容如下,歡迎參考閱讀!

  北京的房?jī)r(jià)收入比:

  以北京為例:2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米,按單價(jià)25000元/平方米計(jì)算,平均200萬左右;若以工作五年的中產(chǎn)階級(jí)家庭為單位買房,假設(shè)夫婦月工資為6000元,則家庭月收入達(dá)到12000元,年收入為14.4萬元。這樣房?jī)r(jià)收入比則為13.9,偏離了合理的房?jī)r(jià)收入比(標(biāo)準(zhǔn)為4到6之間)。

  北京房?jī)r(jià)究竟有多高,對(duì)比一下嚇?biāo)滥?/strong>

  大家知道,房?jī)r(jià)問題一直是中國(guó)最令人熱議的民生問題,在宏觀的調(diào)控下,在房地產(chǎn)商的努力下,房?jī)r(jià)是一天天的漲,突飛猛進(jìn)的漲,像男人在床上用了舶俫氏忒一樣不知疲軟的漲。

  有國(guó)內(nèi)專家認(rèn)為國(guó)際通用的“租售比”、“房?jī)r(jià)收入比”等都不適合中國(guó)。但我仔細(xì)看了那些論述,感覺他們?cè)谶壿嬌献畲蟮膯栴}是,他們說來說去,只能說明中國(guó)的情況有多么的特殊,試圖以此來證明為何中國(guó)房?jī)r(jià)如此之高。但是,這和“租售比”、“房?jī)r(jià)收入比”非但沒有任何矛盾,反倒恰恰說明用“租售比”、“房?jī)r(jià)收入比”就能非常準(zhǔn)確地分析出房?jī)r(jià)是否高了,并且高到什么程度了。而歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們,無論情況有多么特殊,最多只是推高房?jī)r(jià),以形成泡沫的原因,而無法避免泡沫的最終破滅,區(qū)別只是泡沫維持的時(shí)間長(zhǎng)短而已。

  下面,用一組具體的數(shù)據(jù)比較,來映射出中國(guó)房?jī)r(jià)有多么高吧,請(qǐng)大家特別留意收入指數(shù):

  紐約東京倫敦北京四城房?jī)r(jià)、寫字樓租金及收入對(duì)比:

  紐約

  公寓價(jià)格9.4-19.64萬元人民幣/平方米

  寫字樓租金120.65美元/平方英尺

  收入指數(shù)110

  倫敦

  公寓價(jià)格3.5-7萬元人民幣/平方米

  寫字樓租金132.94美元/平方英尺

  收入指數(shù)79.5

  東京

  公寓價(jià)格4.1-6萬元人民幣/平方米

  寫字樓租金161.16美元/平方英尺

  收入指數(shù)92.4

  北京

  公寓價(jià)格4.5-10萬元/平方米

  寫字樓租金187.06美元/平方英尺

  收入指數(shù)17

  注:1、收入指數(shù)以紐約薪酬收入100為基礎(chǔ)。來源:UBS2012年《價(jià)格與收入》報(bào)告

  2、寫字樓租金據(jù)世邦魏理仕(CBRE)截至今年一季度統(tǒng)計(jì)

  請(qǐng)?zhí)貏e注意,東京的收入指數(shù)是北京的收入指數(shù)的5.44倍,但北京的絕對(duì)房?jī)r(jià)卻超過了東京!如果說,北京是全中國(guó)人的北京,那東京也是全日本人的東京,而且東京的人口密度超過北京!


  全國(guó)房?jī)r(jià)收入比分化嚴(yán)重 北京最高內(nèi)蒙古最低

  據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局口徑的數(shù)據(jù),2013年,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入比上年(名義)增長(zhǎng)9.7%,扣除價(jià)格因素,實(shí)際增長(zhǎng)7.0%;新建商品住宅價(jià)格增長(zhǎng)為7.7%(包含有可售型保障房和棚改房),2008-2013年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積年平均增幅為2%。2009年以來,房?jī)r(jià)收入比持續(xù)回落,接近6-7的合理區(qū)間,仍略偏高。

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