北京的房價收入比有多高
北京的房價收入比有多高
所謂房價收入比,是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。我國各個城市的房價收入比是不平衡的,中小城市的房價收入比多在六倍以上,屬于房價過高的范疇,據(jù)調(diào)查,全國大部分大中城市房價收入比超過6倍,其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。今天學習啦小編就為大家精心準備的是:北京的房價收入比到底有多高。具體內(nèi)容如下,歡迎參考閱讀!
北京的房價收入比:
以北京為例:2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米,按單價25000元/平方米計算,平均200萬左右;若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房,假設夫婦月工資為6000元,則家庭月收入達到12000元,年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9,偏離了合理的房價收入比(標準為4到6之間)。
北京房價究竟有多高,對比一下嚇死你
大家知道,房價問題一直是中國最令人熱議的民生問題,在宏觀的調(diào)控下,在房地產(chǎn)商的努力下,房價是一天天的漲,突飛猛進的漲,像男人在床上用了舶俫氏忒一樣不知疲軟的漲。
有國內(nèi)專家認為國際通用的“租售比”、“房價收入比”等都不適合中國。但我仔細看了那些論述,感覺他們在邏輯上最大的問題是,他們說來說去,只能說明中國的情況有多么的特殊,試圖以此來證明為何中國房價如此之高。但是,這和“租售比”、“房價收入比”非但沒有任何矛盾,反倒恰恰說明用“租售比”、“房價收入比”就能非常準確地分析出房價是否高了,并且高到什么程度了。而歷史經(jīng)驗告訴我們,無論情況有多么特殊,最多只是推高房價,以形成泡沫的原因,而無法避免泡沫的最終破滅,區(qū)別只是泡沫維持的時間長短而已。
下面,用一組具體的數(shù)據(jù)比較,來映射出中國房價有多么高吧,請大家特別留意收入指數(shù):
紐約東京倫敦北京四城房價、寫字樓租金及收入對比:
紐約
公寓價格9.4-19.64萬元人民幣/平方米
寫字樓租金120.65美元/平方英尺
收入指數(shù)110
倫敦
公寓價格3.5-7萬元人民幣/平方米
寫字樓租金132.94美元/平方英尺
收入指數(shù)79.5
東京
公寓價格4.1-6萬元人民幣/平方米
寫字樓租金161.16美元/平方英尺
收入指數(shù)92.4
北京
公寓價格4.5-10萬元/平方米
寫字樓租金187.06美元/平方英尺
收入指數(shù)17
注:1、收入指數(shù)以紐約薪酬收入100為基礎。來源:UBS2012年《價格與收入》報告
2、寫字樓租金據(jù)世邦魏理仕(CBRE)截至今年一季度統(tǒng)計
請?zhí)貏e注意,東京的收入指數(shù)是北京的收入指數(shù)的5.44倍,但北京的絕對房價卻超過了東京!如果說,北京是全中國人的北京,那東京也是全日本人的東京,而且東京的人口密度超過北京!
全國房價收入比分化嚴重 北京最高內(nèi)蒙古最低
據(jù)國家統(tǒng)計局口徑的數(shù)據(jù),2013年,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入比上年(名義)增長9.7%,扣除價格因素,實際增長7.0%;新建商品住宅價格增長為7.7%(包含有可售型保障房和棚改房),2008-2013年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積年平均增幅為2%。2009年以來,房價收入比持續(xù)回落,接近6-7的合理區(qū)間,仍略偏高。