住房公積金貸款優(yōu)勢是什么
公積金貸款優(yōu)勢是什么意思呢?住房公積金貸款優(yōu)勢有哪些呢?小編為大家這里了住房公積金貸款優(yōu)勢，希望可以幫助大家!
公積金貸款優(yōu)勢
(1)方便程度，辦理時間等上差不多。
(2)商貸一般沒有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決。
(3)商貸的貸款對象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。
下面就來看看公積金貸款與銀行商業(yè)貸款的區(qū)別，歸納起來有以下六條：
1.貸款利率不同。住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率大約低2%，五年(含五年)以下公積金貸款年利率為4.0%，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率為6.4%，五年以上住房公積金住房貸款年利率為4.5%，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率為6.55%。
2.貸款對象條件不同。公積金貸款對象是公積金系統(tǒng)公積金繳存人;個人住房貸款有年齡上限，而公積金住房貸款沒有。
3.擔保方式不同。商業(yè)貸款一般是在房產(chǎn)證抵押登記前采用開發(fā)商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記后采用抵押的擔保方式。公積金貸款擔保方式主要是住房貸款擔保中心所提供的連帶責任擔保。
4.費用對單筆貸款最高額度規(guī)定不同。商業(yè)銀行住房貸款對單筆貸款最高額度沒有規(guī)定，而公積金貸款目前最高只能夠貸40萬，信用等級為AA的最高不超過46萬，信用等級為AAA的最高不超過52萬。
5.擔保單位不同。為二手房的購買者辦理商業(yè)貸款提供階段性擔保的單位一般是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，即中介公司，而公積金貸款的擔保單位則是住房擔保中心。
6.放貸時間不同，普通商業(yè)貸款最快的在過戶當天就能夠放貸，較慢的也只需要15個工作日左右的時間;而公積金貸款需等過戶后拿到房產(chǎn)證，并做完房產(chǎn)抵押登記后才能放貸。
住房公積金貸款買房好處
一、公積金貸款利率優(yōu)惠
同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬元利息。而且和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。
例如28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。
二、公積金貸款還款更加靈活方便
如果采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟支出。
對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。
三、公積金貸款對所購房屋的限制性更小
目前各大商業(yè)銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。
但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。
平時大家可能覺得公積金的用處不大，但是看了上述內(nèi)容大家一定都會改變自己的觀念。公積金貸款買房好處多多，有需要的購房者不妨可以考慮使用公積金貸款來買房。以上就是公積金貸款買房的介紹，希望能對大家有所幫助。
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