安徽省房產(chǎn)新政策

　　用3年左右時(shí)間，去化商品房庫(kù)存2500萬(wàn)平方米。”6月22日，安徽省發(fā)布關(guān)于去庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)，圍繞這一目標(biāo)制定一系列政策。以下由學(xué)習(xí)啦小編對(duì)安徽省房產(chǎn)新政策作出整理，希望對(duì)您有幫助

　　退宅獎(jiǎng)勵(lì)每畝不低于5萬(wàn)元

　　樓市去庫(kù)存，新市民是購(gòu)房的主力之一。對(duì)于自愿退出宅基地的農(nóng)民，《實(shí)施意見(jiàn)》給出了具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。不僅如此，地方政府還將為進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)買擔(dān)保服務(wù)。

　　進(jìn)城農(nóng)民辦理房貸，今后將更加順暢。因?yàn)?，安徽省將建立銀行與擔(dān)保機(jī)構(gòu)之間的貸款風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制，由購(gòu)房所在地政府為進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房貸款向擔(dān)保機(jī)構(gòu)購(gòu)買擔(dān)保服務(wù)。進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房貸款出現(xiàn)不良，處置抵押物變現(xiàn)所得價(jià)款不足以清償?shù)牟糠?，貸款銀行承擔(dān)70%、購(gòu)房所在地政府擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)20%、省再擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)10%。擔(dān)保額在20萬(wàn)元及以下的，擔(dān)保費(fèi)率0.4%;超過(guò)20萬(wàn)元的部分，擔(dān)保費(fèi)率0.5%。

　　在退宅獎(jiǎng)勵(lì)方面，對(duì)自愿將宅基地退還給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，縣政府按每畝不低于5萬(wàn)元給予獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)自愿退出宅基地，宅基地復(fù)墾為耕地或其他農(nóng)用地后，由原宅基地使用者承包經(jīng)營(yíng)的，縣政府按每畝不低于3萬(wàn)元給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　引導(dǎo)房企適當(dāng)降低房?jī)r(jià)

　　房?jī)r(jià)是漲還是跌，在市場(chǎng)調(diào)節(jié)的基礎(chǔ)上，政策引導(dǎo)也是風(fēng)向標(biāo)。在《實(shí)施意見(jiàn)》中，安徽省將加強(qiáng)商品房供應(yīng)管理，并引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。

　　其中，安徽省將通過(guò)土地出讓合同約定，逐步提高預(yù)售條件，新出讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地所建商品住房逐步過(guò)渡到現(xiàn)售。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地競(jìng)買人的資格和信用審查，提高對(duì)信用等級(jí)差、閑置或囤積土地超過(guò)實(shí)際開(kāi)發(fā)能力、企業(yè)或主要股東不按合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)、項(xiàng)目遺留問(wèn)題較多企業(yè)的競(jìng)買準(zhǔn)入條件。“租售并舉”，被認(rèn)為是化解房地產(chǎn)去庫(kù)存的利器。在《實(shí)施意見(jiàn)》中，特別提到“鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者投資經(jīng)營(yíng)出租房屋，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從商品房銷售向‘租售并舉’投資模式轉(zhuǎn)變”。

　　此外，安徽省還鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)將庫(kù)存工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)改造為科技企業(yè)孵化器、眾創(chuàng)空間，將庫(kù)存商品房改造為商務(wù)居住復(fù)合式地產(chǎn)、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)等，允許分割銷售和辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　土地增值稅1.5%低預(yù)征率

　　按照規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅實(shí)行先預(yù)征、后清算、多退少補(bǔ)，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%。《實(shí)施意見(jiàn)》要求，各地要對(duì)普通標(biāo)準(zhǔn)住房、全裝修住房土地增值稅實(shí)行1.5%的低預(yù)征率。

　　同時(shí)，對(duì)裝配式建筑和綠色建筑，土地增值稅預(yù)征率超過(guò)1.5%的，要在現(xiàn)行預(yù)征率的基礎(chǔ)上分別下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)且建成后無(wú)償移交政府部門的學(xué)校、幼兒園用地，暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅;對(duì)屬于房地產(chǎn)企業(yè)的待售開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，未納入自有固定資產(chǎn)管理且未使用、未出租的，不征收房產(chǎn)稅。通過(guò)落實(shí)房地產(chǎn)稅收政策，能夠降低房企負(fù)擔(dān)。

　　此外，對(duì)納稅確有困難的房地產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)后可以適當(dāng)延期繳納稅款。對(duì)兼并重組的房地產(chǎn)企業(yè)，市、縣政府按照不增加企業(yè)地方稅收負(fù)擔(dān)的原則，給予適當(dāng)支持。