2017-2018年成都公積金貸款購房政策
2017-2018年成都公積金貸款購房政策
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2017-2018年成都公積金貸款購房
成都貸款買房需要什么手續(xù)
(1)疑問：外地人在成都貸款買房需要什么手續(xù)?
回復(fù)：身份證，戶口簿，就可以了如果辦共用財(cái)產(chǎn)還得結(jié)婚證。
(2)疑問：想在成都買房需要些什么手續(xù)?在北京工作(個(gè)體)，想在成都買一套房子，現(xiàn)有現(xiàn)金十萬左右 麻煩懂的人幫我看看 我需要什么手續(xù)，能按揭嗎.都需要什么手續(xù)
回復(fù)：首先要確定開發(fā)商是否允許使用住房公積金貸款。因?yàn)殚_發(fā)商必須給公積金提供5證復(fù)印件 拿上首付**、購房合同、(原件)借款人及配偶身份證、戶口本、(戶主頁，戶主變更頁，借款人本人頁及配偶變更頁)結(jié)婚證、(離婚證)公積金指定銀行開具的存折(還款折)最高學(xué)歷證、職稱證。以上都提供原件并各復(fù)印5份。 直接到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理! 另外公積金貸款必須滿足：借款人公積金必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且繼續(xù)繳存。 以下是我個(gè)人總結(jié)。你可以參考
1。公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。
2。公積金貸款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86% (從今年7月21日央行第三次調(diào)息。上漲0.09%)
3。公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。最高貸款年限30年。
4。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。
5。公積金貸款根據(jù)貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。(因?yàn)槔U存額和繳存比例直接體現(xiàn)工資的多少和還款能力) 無須開具收入證明
6。公積金貸款需要公積金指定的評(píng)估公司評(píng)估房子(看房子的格局、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境、房屋年代及裝修等)最后按評(píng)估價(jià)的6-8成貸款。
7。公積金貸款后可以由單位公積金經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理提取手續(xù)。個(gè)人無法提取。一手房提取需要購房合同、(首付**、借款合同)、二手房提取需要(產(chǎn)權(quán)證、契稅票)、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為準(zhǔn)。
8。公積金每年可以提取一次，少數(shù)地區(qū)半年提取一次。 提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。(房屋大修必須要建委的批復(fù)。裝修細(xì)目的正式**。提取款額不能超過裝修款額)
9。公積金貸款已經(jīng)實(shí)施屬地劃分。(意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區(qū)的住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款) 10。住房公積金貸款是從公積金貸款，并不是銀行，銀行只是受公積金委托放款和還款。如有疑問請(qǐng)到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。
成都貸款買房手續(xù)
(1)疑問：在成都按揭貸款買房怎樣辦手續(xù)?我是2009年本科畢業(yè)生，戶口在成都人才交流中心，目前在成都某單位上班，五年合同。想在成都買房，用按揭貸款。怎樣辦理?首付有兩成嗎?
回復(fù)：首先看好房子，看開發(fā)商和那家銀行合作，然后問哈能不能公積金貸款，去合作的銀行問清楚，如果收入條件可以的話，兩成是可以的，貸款時(shí)至少準(zhǔn)備婚姻證明，戶籍證明，身份證明，收入證明，以及首付憑證，這是基本的，還有經(jīng)辦銀行要的準(zhǔn)備的其他材料，具體要和銀行談
(2)疑問：請(qǐng)問各位在成都用公積金買房貸款買房手續(xù)是怎樣的啊?我是四川人，但由于上學(xué)原因現(xiàn)在是戶口是江蘇南京的，現(xiàn)在回成都工作了，戶口遷很麻煩，就想直接用南京戶口買房了，請(qǐng)問大家公積金貸款買房手續(xù)是怎樣的，在成都買房是外地戶口有影響嗎?
回復(fù)：外地戶口沒影響。但是如果公積金是南京的，就不能在成都買房。如果公積金在成都，就沒問題。戶口不受影響。
成都公積金貸款買房流程
(1)疑問：我想問一下：辦理成都住房公積金貸款需要什么流程?在辦理的時(shí)候，需要帶什么證件或證明?
回復(fù)：辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：
(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
(三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)
特別提醒：購房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計(jì)2500元)，余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。
如果客戶購買個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購房因各種原因沒有申請(qǐng)到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請(qǐng)購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。
成都貸款買房流程
(1)疑問：我現(xiàn)在成都，想問一下申請(qǐng)購房貸款的條件和程序。
回復(fù)：申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程：
(一)買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部門辦理預(yù)售登記。
(四)辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請(qǐng)及借款合同。
兩種還貸方式利息天壤之別
一般的購房人只知道貸款必須償還利息，可是，采用不同的還貸方法，利息卻有天壤之別。貸款額在40萬元左右、限期30年的，利息差額可以達(dá)到10萬元之巨!至于這個(gè)，不少人都還被蒙在鼓里——兩種還貸法利息差額大，在此摘錄一篇供您參閱。
市民劉先生上個(gè)月剛買了新房，并辦完了住房貸款手續(xù)，每月還貸額近2000元。誰知道就在本月即第一次還貸后，劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事———他的一位親戚和自己貸款額度相差無幾、年限相同，但是總體還貸利息卻相差近2.5萬元!原因只是他們采用了不同的還貸方式。而此前，劉先生稱自己對(duì)另一種還貸方式一無所知。
“在簽合同的時(shí)候，銀行工作人員只是抱來一大堆貸款合同，密密麻麻的，然后幫你一會(huì)翻到這里、一會(huì)翻到那里，指著一些空白的地方，讓你簽上姓名、填上身份證號(hào)碼、按上手印即可，根本沒有提及還有另外一種還款方法。”
簽下這份貸款合同后，劉先生自己測算了一下，利息總額高達(dá)17.6萬多元。要不是親戚提醒，劉先生還以為貸款就是這樣辦的，又氣憤又心疼的劉先生忍不住把自己的貸款合同拿出來又仔細(xì)翻了好幾遍，發(fā)現(xiàn)合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇，但是空白處已經(jīng)被銀行事先填上了等額本息還款法，根本就沒有自己考慮的余地。他請(qǐng)朋友算了一下，如果套用另外一種還款方法，那么自己30萬元、20年商業(yè)性住房貸款利息總額不到15.2萬元，比現(xiàn)在要少2.49萬元。
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