2017上海住房貸款政策有哪些

　　2017在上海買房如何貸款?有什么相關(guān)政策？以下是小編為您整理的2017上海住房貸款政策，希望對(duì)您有幫助。

　　2017上海住房貸款政策如下

　　昨天，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，要求自今天起，居民家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　《通知》要求，各房屋管理部門要加強(qiáng)房屋交易審核工作，各商業(yè)銀行應(yīng)繼續(xù)強(qiáng)化對(duì)首付資金來源、收入證明真實(shí)性等審核，根據(jù)借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執(zhí)行水平，對(duì)于有投資、投機(jī)性購(gòu)房特征的，應(yīng)從嚴(yán)確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監(jiān)局將加強(qiáng)監(jiān)督檢查。

　　同一天，上海市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》，一是嚴(yán)格執(zhí)行公積金差別化信貸政策。在區(qū)分首套和二套購(gòu)房的前提下，調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。二是體現(xiàn)公積金制度的公平性、可持續(xù)和風(fēng)險(xiǎn)可控。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍;嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%，以及對(duì)第二套改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的口徑。

　　有關(guān)部門表示，上海將繼續(xù)堅(jiān)持“以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主”的住房市場(chǎng)體系，不斷完善“四位一體”的住房保障體系，按照國(guó)家關(guān)于住房限購(gòu)、限貸的要求，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“滬九條”、“滬六條”規(guī)定，強(qiáng)化市場(chǎng)調(diào)控職責(zé)，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，落實(shí)考核制度，確保各項(xiàng)調(diào)控政策執(zhí)行到位，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展。

　　考慮到將政策調(diào)整對(duì)新申請(qǐng)貸款家庭的影響降到最低，本次政策調(diào)整以購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間為界。網(wǎng)簽時(shí)間在今天及之后的，執(zhí)行新政策。

　　簽訂購(gòu)房合同后，借款人及其家庭成員應(yīng)持購(gòu)房合同、經(jīng)貸款銀行審查的《借款人家庭住房查詢申請(qǐng)表》、借款人及家庭成員的身份證件、戶口簿、結(jié)婚證等材料，向市房屋狀況信息中心申請(qǐng)核查家庭名下住房狀況，市房屋狀況信息中心受理后5個(gè)工作日內(nèi)出具查詢結(jié)果，并作為貸款銀行審貸的依據(jù)。為方便辦理查詢手續(xù)，本市多數(shù)商業(yè)銀行提供房屋信息查詢的代辦服務(wù)，經(jīng)當(dāng)事人授權(quán)的，可由貸款銀行持相關(guān)材料統(tǒng)一向市房屋狀況信息中心辦理查詢。