2017年在廣州買房時就需要了解最新的貸款公積金政策。以下是小編為您整理的2017廣州個人購房貸款公積金新政，希望對您有幫助。

　　2017廣州個人購房貸款公積金新政如下

　　看點1

　　連續(xù)繳存6個月以上可申貸

　　“辦法”規(guī)定，在廣州繳存公積金以及簽訂了互貸合作協(xié)議城市繳存公積金的職工，均可向廣州公積金中心申請貸款。據(jù)悉早在2009年，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶8個城市的住房公積金管理中心已共同簽訂合作協(xié)議，實現(xiàn)了珠三角8城市住房公積金的互貸。2015年7月，廣州與清遠之間實現(xiàn)公積金互貸業(yè)務(wù)。

　　職工申請貸款時應(yīng)已連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，從申請至放款前按月、足額、連續(xù)繳存視為正常繳存。相對簡化的是，職工是否足額繳存以繳存基數(shù)為準，不需要提供個人收入證明。

　　此外，從去年10月開始，廣州公積金中心已開始實行住房公積金異地個人住房貸款政策。在外地繳存公積金的廣州市戶籍職工，在廣州購買自住住房，也可向廣州公積金中心申貸。

　　看點2

　　只準貸兩次 別墅不可貸

　　不予貸款情形適用于普通公積金貸款、異地貸款、貼息貸款。這包括：

　　1.建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu);

　　2.用途為非居住用房及低密度商品住房;

　　3.已使用兩次住房公積金貸款。

　　其中，低密度商品住宅按目前業(yè)界的理解是“以高綠化率、低容積率為主要特征的住宅”，包括獨立別墅、多層住宅及派生房產(chǎn)等，這顯示出公積金貸款仍是以支持購買普通自住商品房為主。

　　而第3條則明確，職工只能申請兩次公積金貸款，這和此前被譽為“史上最嚴”的征求意見稿相比，已有所放寬，也契合“暫停發(fā)放第三套房貸款”的精神，不過第二次公積金貸款，需在結(jié)清第一次貸款后方可申請。

　　看點3

　　6期沒還貸 將被限制貸款

　　限制貸款情形同樣適用于普通公積金貸款、異地貸款、貼息貸款，這包括以下三種情況：

　　1.以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款;

　　2.提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請;

　　3.人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期(含)以上，貸款結(jié)清5年后才可申請住房公積金貸款。

　　看點4

　　單人貸款上限60萬元 兩人100萬元

　　在可貸額度方面，個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。

　　一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

　　看點5

　　純公積金貸款 首付可低至二成

　　對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;

　　對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍;

　　對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為40%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

　　不過這里需要注意的是，職工就同一房產(chǎn)申請組合貸款的，首付款比例需要同時符合商業(yè)貸款及個人住房公積金貸款的要求。而目前廣州地區(qū)銀行普遍規(guī)定，首套房最低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是純公積金貸款，否則難享低首付。

　　看點6

　　宅基地、集體產(chǎn)權(quán)房也“計數(shù)”

　　家庭(包括配偶、未成年子女，下同)已購房套數(shù)仍實行“認房”又“認貸”的標準。 “認房”以房管局檔案館查冊的《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》為認定標準。“認貸”以人行征信系統(tǒng)查到的《個人信用報告》為認定標準。

　　需要注意的是，所有的居民住房，包括商品房、經(jīng)濟適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等，只要顯示用途是“居住用房”或“住宅”的，均納入家庭住房套數(shù)計算范圍。

　　看點7

　　貸款期與樓齡之和不超過40年

　　公積金貸款期限應(yīng)符合下列要求：一手樓貸款期限不得超過30年，二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

　　借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲、女性55歲計算。

　　看點8

　　可向公積金中心申請貼息貸款

　　從2015年10月26日開始，廣州公積金中心開始實行住房公積金貼息貸款政策。貼息對象為是廣州市公積金繳存職工在廣州新購買自住住房，并同時符合公積金貸款條件和受托銀行商業(yè)房貸條件的借款人。

　　公積金貸款貼息遵循“先付后貼”的原則，即借款人先向銀行貸款，按商業(yè)性房貸利率歸還貸款本息，貼息款項由公積金中心在還款次月委托承辦銀行轉(zhuǎn)入借款人的還款賬戶。商業(yè)貸款利率超過國家基準貸款利率的部分不予以貼息。

　　目前可受理該業(yè)務(wù)的銀行有建行、中行廣東省分行以及廣州農(nóng)村商業(yè)銀行3家。

　　業(yè)內(nèi)解讀新政

　　扶持剛需買家 打擊投機需求

　　4日發(fā)布的“辦法”使得廣州住房公積金貸款更加從嚴，因而被解讀為“調(diào)控收緊”。那么廣州公積金中心出臺這個新政到底是出于什么考慮?

　　方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志分析，該政策目的是扶持初次置業(yè)買家和改善型買家的剛性需求，將第三次置業(yè)的投資和投機需求拒之于門外。

　　房價點評網(wǎng)首席分析師肖文曉則認為：“原因就是公積金貸款太過搶手了，而公積金的余額又較為緊張。”

　　新政出臺對于廣州樓市有何影響?

　　對此，鄧浩志認為可能有兩方面：“不知道會否影響公積金資金池的問題，即已經(jīng)使用了兩次的人，由于不可以使用第三次，就沒有繳納公積金的積極性了，如果不繳納公積金的話，公積金的資金池會否少了?”另外，該政策打壓了投資和投機需求，可能會有一點利空樓市。

　　“在我們公司促成的交易中，二次申請的僅占11%左右，三次申請公積金貸款的就更少了，故新政是合理的。”一業(yè)內(nèi)人士表示。