2017北京公積金新政全面解讀
2017北京公積金新政全面解讀
2017北京公積金新政調(diào)整會對我們有什么好處和壞處?以下是小編為您整理的2016北京公積金新政全面解讀,希望對您有幫助。
2017北京公積金新政全面解讀
公積金存款利率上漲
自2016年2月21日起,調(diào)整住房公積金存款利率,將職工住房公積金賬戶存款利率,由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率,調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。
個人住房公積金存款利率調(diào)整如下:
首套房認定標準放寬
此前,北京公積金貸款是“認房認貸認購房提取”的原則。只有在名下無房、沒有過貸款記錄、沒有過購房提取記錄的人,在申請公積金貸款時才能被認為是首套,否則就至少要承擔全款60%或70%的首付,利率還要上浮。
而在二套房貸款時,購房人名下如果有房,還要符合第一套房的人均面積低于31.31平方米的要求,否則不會被批貸。
但是在新政中,“認貸”和“認購房提取”的門檻都已經(jīng)被取消。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人,執(zhí)行首套自住住房貸款政策。
借款申請人購買首套自住住房的,不再按照房屋性質(zhì)和套型建筑面積區(qū)分首付款比例和貸款額,最低首付款比例為20%,即貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準)的80%,貸款最高額度為120萬元。
北京新房源
二套房可首付兩成
如果購房人購買的確實為二套房,這次的政策也有相應(yīng)放松。
對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人,執(zhí)行第二套住房貸款政策,最低首付款比例為20%,貸款最高額度為80萬元。
購買第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對象,不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。
關(guān)于二套房中的“普通自住住房”如何判定?北京公積金中心相關(guān)負責人介紹,第二套住房申請貸款時,貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準)的70%。普通自住住房中,不包括公寓、別墅及其他高檔住宅。另外,第二套住房其它貸款政策仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
自住需求人群將獲益
此次貸款政策調(diào)整,主要受益人群是購買自住和改善性住房需求的繳存職工。
例如:借款申請人雖然辦理過住房公積金購房提取或個人住房貸款,但通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)查詢名下無住房,購買首套自住住房的,執(zhí)行首套自住住房貸款政策,最低首付款比例為20%,貸款最高額度為120萬元;
借款申請人名下有一套住房,為改善住房條件再次購房的,不再設(shè)定現(xiàn)有住房人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的限制。
北京公積金中心相關(guān)負責人說,此次貸款政策調(diào)整,主要目的是落實中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會下發(fā)的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)〔2015〕98號)精神,支持繳存職工自住和改善性住房需求,進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。