2017長(zhǎng)沙住房公積金新政要求
2017長(zhǎng)沙住房公積金新政要求
長(zhǎng)沙的住房公積金新政的變化會(huì)對(duì)買房造成什么影響?以下是小編為您整理的長(zhǎng)沙住房公積金新政，希望對(duì)您有幫助。
長(zhǎng)沙住房公積金使用出臺(tái)便民新政
長(zhǎng)沙公積金貸款
新政貸款條件變化(已實(shí)施)
改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地長(zhǎng)沙連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。
現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
長(zhǎng)沙市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份;
2、正常繳存住房公積金滿一年以上,且住房公積金賬戶余額應(yīng)達(dá)到襄樊住房公積金管理中心規(guī)定的額度;
3、購(gòu)買自住普通住房且能提供符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議;
4、已付首期房款額占所購(gòu)住房總價(jià)的比例不低于30℅(含30%，下同)，低收入家庭購(gòu)買自住性住房，首付款比例不低于20%;
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
6、襄樊住房公積金管理中心依法規(guī)定的其它條件。
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1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。
2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
長(zhǎng)沙住房公積金異地貸款政策熱點(diǎn)解讀
長(zhǎng)沙住房公積金異地貸款指南
貸款流程
新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)
改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3%至4%，最高可達(dá)8%。
現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。
第一步：申請(qǐng)人要向中心提交申請(qǐng)資料。
第二步：相關(guān)部門進(jìn)行初審，復(fù)審，審批的過程，如果，不符合則返回給申請(qǐng)人重新遞交。如果符合則進(jìn)行下一步。
第三步：簽訂借款，抵押合同，全程擔(dān)保審批。
第四步：銀行復(fù)核。
第五步：抵押登記
第六步：發(fā)放貸款。
1.長(zhǎng)沙住房公積金一手房貸款流程
2.長(zhǎng)沙住房公積金二手房貸款流程
3.長(zhǎng)沙住房公積金商貸轉(zhuǎn)公基金貸款流程
4.長(zhǎng)沙公積金異地貸款申請(qǐng)流程(新)
貸款材料
1.長(zhǎng)沙市一手房住房公積金申請(qǐng)貸款提供的資料
2.長(zhǎng)沙市二手房住房公積金申請(qǐng)貸款提供的資料
3.長(zhǎng)沙公積金異地貸款申請(qǐng)材料(新)
貸款額度與利率
新政貸款額度變化(已實(shí)施)
現(xiàn)行中：個(gè)人住房貸款最高額度由50萬元調(diào)整為60萬元
1.一手房貸款額度與期限
期限：30年
額度：60萬
2 .購(gòu)房最低首先比例
最低首付款比例為20%;購(gòu)買第二套普通自住房最低首付款比例為30%
3.公積金貸款利率
現(xiàn)行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為 3.5 %，貸款期限6-30年，年利率為 4.0%;
第二次申請(qǐng)公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
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貸款還款
1.正常還款方式及規(guī)定
(1).傳統(tǒng)的還款方式有等額本金和等額本息兩種。這兩種還款方式中，等額本金在貸款利息上要更節(jié)省，但是這種還款方式的前期還款壓力比較大，比較適合當(dāng)前資金比較充裕，或是短期內(nèi)有提前還款打算的借款人。而等額 本息的還款方式雖然貸款利息要高些，但是對(duì)于那些目前手頭資金不足，又不打算短期內(nèi)辦理提前還款的借款人來說比較適用。
(2).由于公積金貸款的利率也是浮動(dòng)利率類型，因此在實(shí)際過程中公積金貸款利率也會(huì)按照央行貸款利率的調(diào)整而發(fā)生變化。但是貸款利率的變動(dòng)執(zhí)行時(shí)間都是有規(guī)定的。通常情況下，借款人在貸款期間遇見貸款利率調(diào)整時(shí)，新的貸款利率會(huì)在次年的1月1日起開始執(zhí)行。如果您是現(xiàn)在辦理的公積金貸款，目前執(zhí)行的5-30年的貸款利率為3.87%，假設(shè)今年公積金貸款利率變動(dòng)，您2010年的貸款利率將按照2009年最后一次貸款利率調(diào)整后的利率在2010年的1月1日開始執(zhí)行。
(3).長(zhǎng)沙住房公積金還貸計(jì)算器
2.提前還款手續(xù)
(1).提前還清。借款人提前償還貸款本息的，需向管理部填報(bào)《住房公積金個(gè)人貸款提前還貸申請(qǐng)審批表》，經(jīng)貸款審批員批準(zhǔn)以及擔(dān)保公司、受托銀行核對(duì)后，可以提前一次性歸還全部貸款本息。
借款人在受托銀行辦理提前還款手續(xù)后，需當(dāng)天工作時(shí)間內(nèi)將受托銀行出具還款結(jié)清憑證等還款證明材料返還管理部確認(rèn)。還清注銷抵押等手續(xù)按第三十二條操作。
(2).部分還款。借款人提出部分還款申請(qǐng)，經(jīng)管理部批準(zhǔn)后，提前部分還款次數(shù)原則上不超過四次，每次金額不得少于借款余額的20%，且不低于5萬元。
長(zhǎng)沙辦理住房公積金貸款的時(shí)間
長(zhǎng)沙辦理住房公積金貸款時(shí)間為3個(gè)工作日(不含成批辦理和抵押備案時(shí)間)
管理中心自收到個(gè)人貸款申請(qǐng)報(bào)告之日起，在所有貸款資料提供齊全的情況下，在資料齊全的情況下，辦理住房公積金貸款的審批時(shí)間為3個(gè)工作日(不含成批辦理和抵押備案時(shí)間)。
還款方式
1、住房公積金貸款采用等額本息還款法或等額本金還款法，借款人在收到貸款后的次月開始按月償還貸款本息。
2、正常償還貸款1個(gè)月或1年后，借款人夫妻雙方可選擇按月或按年劃撥住房公積金余額還貸，也可支取還貸，但不超過上年度還款額。
長(zhǎng)沙作為快速發(fā)展的中部城市，發(fā)展?jié)摿εc日俱增，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展后勁足。想要在長(zhǎng)沙買房置業(yè)的親們，不妨多留意下公積金貸款的條件、貸款額度、需要準(zhǔn)備的資料以及貸款的流程，方便我們準(zhǔn)備買房資金和相關(guān)資料，便捷的辦理好公積金貸款的相關(guān)程序。
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