柳州市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則

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　　柳州市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則如下

　　改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地柳州連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

　　現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　柳州市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：

　　1、申請(qǐng)人為在柳州(含六縣)按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的具有完全民事行為能力的在職職工，未到法定退休年齡已提前退休但仍正常繳存的職工也可申請(qǐng)住房公積金貸款;對(duì)繳存住房公積金有困難的借款職工及其單位，經(jīng)審批，在欠繳最多不超過(guò)三個(gè)月的情況下，可按規(guī)定準(zhǔn)予申請(qǐng)貸款;

　　2、申請(qǐng)人需要在柳州市內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建自住住房自有資金不足;

　　3、申請(qǐng)人具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;

　　4、申請(qǐng)人能提供有效的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同(協(xié)議)，并支付不低于全部?jī)r(jià)款或評(píng)估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款;

　　5、申請(qǐng)人能夠提供市住房公積金管理中心和受托銀行認(rèn)可的貸款擔(dān)保，貸款抵押物的房齡不得超過(guò)15年;

　　6、申請(qǐng)人無(wú)尚未結(jié)清的個(gè)人住房公積金貸款;

　　7、申請(qǐng)人所購(gòu)建住房為期房的，售房單位已在市住房公積金管理中心辦理項(xiàng)目備案手續(xù)，申請(qǐng)人所購(gòu)建住房的建設(shè)達(dá)到規(guī)定的要求。

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　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　柳州住房公積金異地貸款指南

　　住房公積金異地貸款政策熱點(diǎn)解讀

　　貸款材料

　　1、借款人身份證;

　　2、借款人戶口本;

　　3、根據(jù)不同購(gòu)房類型，還需提供以下材料：

　　柳州住房公積金貸款材料一覽表

　　貸款流程

　　1、職工向市住房公積金管理中心遞交貸款材料;

　　2、市住房公積金管理中心對(duì)職工的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批通過(guò)的，向銀行出具委托貸款通知書;

　　3、委托貸款銀行通知職工簽訂借款合同，辦理現(xiàn)房抵押登記手續(xù)，將貸款發(fā)放到借款人的賬戶;

　　一手房：

　　柳州一手商品房、集資建房貸款流程

　　二手房：

　　柳州二手商品房公積金貸款流程

　　柳州二手房改房公積金貸款流程

　　組合貸款：

　　柳州住房公積金組合貸款流程

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)

　　改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　貸款額度及利率

　　新政貸款額度變化(已實(shí)施)

　　改革前：柳州職工及配偶均正常足額繳存住房公積金的個(gè)人住房貸款最高限額為40萬(wàn)元。單身職工或已婚職工夫妻中只有一人繳存住房公積金的貸款最高限額為25萬(wàn)元

　　現(xiàn)行中：夫妻雙方都在柳州工作且正常繳存公積金的，貸款上限從40萬(wàn)元上調(diào)最高貸款額度增加到70萬(wàn)元。單身職工或夫妻中只有一人繳存住房公積金的，貸款上限從25萬(wàn)元上調(diào)到40萬(wàn)元

　　貸款額度：

　　1、職工及配偶均正常足額繳存住房公積金的，在柳州市購(gòu)建自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款最高限額為70萬(wàn)元;

　　2、單身職工或已婚職工夫妻中只有一人繳存住房公積金的，在柳州市購(gòu)建自住房，貸款最高限額為40萬(wàn)元

　　貸款利率：

　　柳州公積金貸款利率及貸款年限

　　貸款償還

　　1、貸款期限為一年的，實(shí)行合同利率，到期一次還本付息。

　　2、貸款期限在一年以上的，有等額本息和等額本金兩種還款方式可供借款職工自主選擇。

　　等額本息還款方式

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式

　　貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。