馬鞍山個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則

　　2017年馬鞍山住房公積金貸款需要符合什么條件?以下是小編為您整理的2017馬鞍山個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則，希望對(duì)您有幫助。

　　馬鞍山個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則如下

　　馬鞍山公積金貸款指南

　　現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地馬鞍山連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

　　改革后：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　馬鞍山市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：

　　1、在本市工作，具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入并能按期償還貸款本息，個(gè)人信用良好

　　2、馬鞍山市繳存住房公積金職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買自住住房，連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月即可辦理。

　　3、職工及其配偶沒(méi)有住房公積金債務(wù)或其它數(shù)額較大，可能影響還貸能力的債務(wù)及債務(wù)擔(dān)保，無(wú)不良信用記錄

　　4、有合法的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議且首付款不低于規(guī)定比例

　　5、應(yīng)提供經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保

　　6、所購(gòu)住房是期房的，必須符合公積金貸前管理的有關(guān)規(guī)定

　　馬鞍山限制公積金貸款條件

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　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　馬鞍山住房公積金異地貸款指南

　　住房公積金異地貸款政策熱點(diǎn)解讀

　　貸款流程

　　1、到公積金咨詢窗口咨詢、領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，按貸款收件資料目錄準(zhǔn)備資料;

　　2、根據(jù)貸款方式不同，到公積金中心相關(guān)柜臺(tái)面談、遞交貸款申請(qǐng)表及相關(guān)資料，貸款審批。

　　3、開立還款賬戶，到原收件柜臺(tái)簽訂借款合同等相關(guān)協(xié)議文件，領(lǐng)取貸款承諾(意向)書。由擔(dān)保機(jī)構(gòu)保證貸款的，同時(shí)交納擔(dān)保費(fèi)。

　　4、憑貸款承諾書到售房單位開具住房全額發(fā)票，自辦或委托辦理住房抵押。

　　5、抵押權(quán)證按貸款擔(dān)保方式分別交銀行或擔(dān)保 中心收押，公積金管理中心通知銀行發(fā)放貸款。

　　溫馨提示

　　公積金貸款要涉及公積金中心、銀行、擔(dān)保、房屋產(chǎn)權(quán)等多部門，我市公積金貸款時(shí)限為：包括辦理住房抵押登記7個(gè)工作日在內(nèi)，如果貸款資料齊全，借款人及售房單位積極配合，純公積金貸款l2個(gè)工作日，組合貸款約l4個(gè)工作日即可辦妥。繳存人保證貸款因不需要住房抵押，3個(gè)工作日辦妥。

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)

　　改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　貸款材料

　　馬鞍山一手房公積金貸款材料

　　1、住房公積金貸款審批表

　　2、購(gòu)房合同復(fù)印件(加蓋公章和法人章)

　　3、首付款收據(jù)復(fù)印件(審核原件)

　　4、夫妻雙方戶口本復(fù)印件(審核原件)

　　5、夫妻雙方身份證復(fù)印件(二代證復(fù)印兩面，一代證復(fù)印正面)

　　6、結(jié)婚證復(fù)印件(審核原件)

　　馬鞍山二手房公積金貸款材料

　　貸款額度與利率

　　貸款額度

　　含山、和縣、當(dāng)涂三個(gè)縣統(tǒng)一最高貸款額度，雙職工最高可貸40萬(wàn)元。單方最高可貸28萬(wàn)元

　　貸款期限

　　1、貸款期限原則上最長(zhǎng)不超過(guò)30年，一般在20年以內(nèi)。

　　2、貸款期限控制在借款人法定退休年齡之內(nèi)。

　　貸款利率

　　年利率：5年以下(含5 年)為3.25%;5年以上為3.75%

　　月利率：5年以下(含5 年)為2.708%;5年以上為3.125%

　　貸款還款

　　馬鞍山公積金貸款還款方式

　　等額本息還款方式

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式

　　貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

　　馬鞍山公積金貸款提前還款

　　1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

　　2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。