嘉興市住房公積金貸款指南

　　2017年嘉興市如何用住房公積金買房?以下是小編為您整理的2017嘉興市住房公積金貸款指南，希望對(duì)您有幫助。

　　嘉興市住房公積金貸款指南如下

　　為貫徹落實(shí)國家對(duì)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的作用，加大支持居民自住和改善性住房需求力度，嘉興市結(jié)合實(shí)際，對(duì)市住房公積金貸款有關(guān)政策作了如下調(diào)整：

　　一、上調(diào)住房公積金貸款最高限額

　　夫妻雙方均符合住房公積金貸款條件的繳存職工家庭，最高貸款額度由目前50萬上調(diào)至60萬;夫妻單方繳存或單身繳存職工符合住房公積金貸款條件的，最高貸款額度由目前25萬上調(diào)至30萬。

　　二、設(shè)定保底貸款額度

　　購買首套房并首次申請(qǐng)住房公積金貸款的申請(qǐng)人，在出具真實(shí)、有效的工資收入證明和其他申請(qǐng)材料的前提下，可享受保底貸款額度：

　　夫妻雙方均符合住房公積金貸款條件的繳存職工家庭，保底貸款額度為30萬元;夫妻單方繳存或單身繳存職工符合住房公積金貸款條件，保底貸款額度為15萬元。

　　三、明確精裝修住房的貸款比例

　　購買精裝修新建商品住房的最高貸款比例為70%。

　　四、簡化貸款手續(xù)、加快放貸速度

　　(一)購買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，不再要求提供評(píng)估報(bào)告。房屋總價(jià)按照契證載明的計(jì)稅金額與買賣合同成交金額二者取其低確定。

　　(二)全市住房公積金管理部門以房產(chǎn)登記部門提供的住房登記信息以及住房公積金貸款信息為依據(jù)，實(shí)行統(tǒng)一的認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)。加快住房公積金貸款審核、放貸速度。

　　本次政策調(diào)整自2015年9月9日起施行。

　　2015嘉興住房公積金貸款政策指南、攻略

　　一、貸款申請(qǐng)條件

　　㈠ 在嘉興市住房公積金管理中心及其分中心最近連續(xù)繳存住房公積金滿半年;

　?、?具有完全民事行為能力;

　　㈢ 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力;

　?、?已簽訂購房合同;

　?、?已付清除貸款金額以外的首期付款;

　?、?同意提供貸款委托人認(rèn)可的貸款擔(dān)保;

　?、?非首次住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)已還清原有住房公積金貸款，并符合再次貸款條件;

　?、?愿意辦理抵押貸款綜合保險(xiǎn);

　?、?抵押住房能夠辦理抵押登記或者抵押預(yù)告登記。

　　【注：】實(shí)行認(rèn)房認(rèn)貸停止對(duì)第三套住宅發(fā)放貸款。

　　二、貸款申請(qǐng)時(shí)限

　?、?購買商品房的，在商品房買賣合同備案之日起至結(jié)清房款前;

　?、?購買二手房的，在交納房屋契稅(以房屋契稅證所列日期為準(zhǔn))后的3個(gè)月內(nèi);

　　三、貸款額度、期限和利率

　　(一) 貸款額度須同時(shí)符合以下條件：

　　⑴ 不得高于按以下公式計(jì)算的可貸額度：

　　借款人住房公積金繳存工資基數(shù)×12×40%×貸款年份數(shù)

　　借款申請(qǐng)人不止一人時(shí)分別按上述計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算，取全部申請(qǐng)人的可貸額度之和。

　　⑵ 不得高于房價(jià)限額：

　?、?購買商品房、經(jīng)濟(jì)房的，不得高于購房總價(jià)的70%，其中所購自住住房(限一手商品房)屬于90平方米(含)以下的，可放寬到購房總價(jià)的80%。

　?、?拆遷換購房的，不得高于實(shí)際支付金額的80%。

　?、?購買二手房的，同時(shí)房齡與貸款期限之和不得超過35年。房齡在10年以下的，貸款額度不得高于應(yīng)納稅價(jià)值的70%;房齡在10年以上或建筑面積在60平方米以下的，貸款額度不得高于應(yīng)納稅價(jià)值的60%。

　　【注：】購建住房總價(jià)中不包含裝修及無產(chǎn)權(quán)的車庫部分。

　?、?不得高于單筆貸款規(guī)定的最高限額：

　　借款申請(qǐng)人中一人正常繳存住房公積金的，最高可貸25萬元，兩人及兩人以上正常繳存住房公積金的，最高限額為50萬元。

　　(二) 可貸最長期限

　　公積金房貸款最長期限為30年(二手房貸款最長期限為20年)。距退休年限不足10年時(shí)，可根據(jù)借款人的具體情況適當(dāng)放寬借款人還貸期限的年齡限制，但最長不超過5年。

　　申請(qǐng)組合貸款的，其中的住房公積金貸款部分與商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分的貸款期限要求一致。

　　(三)貸款利率

　　貸款利率按中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期間如遇人民銀行有關(guān)住房公積金貸款利率調(diào)整時(shí)，合同期限在1年(含1年)以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息;合同期限在1年以上的，從調(diào)整利率的下一年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

　　四、所需證明材料

　　根據(jù)國家調(diào)控政策，需要確定申請(qǐng)人家庭住房情況，因此申請(qǐng)人需要提供房管部門出具的家庭成員住房情況證明。這里的家庭成員指夫妻及其未成年子女，所以需要提供戶口本。

　　(一)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房住房公積金貸款

　　1、購房合同或拆遷協(xié)議(正本1份，復(fù)印件1份)

　　2、首付款憑證(出示原件，復(fù)印件1份)

　　3、身份證(出示原件，復(fù)印件2份)

　　4、已婚者：結(jié)婚證(出示原件，復(fù)印件2份)

　　單身者：婚姻登記部門出具的無婚姻登記證明(原件和復(fù)印件和一份)

　　5、單身者：戶口簿復(fù)印件二份

　　6、單位出具的收入證明一份

　　7、公積金繳存地和戶口所在地的房屋登記情況說明

　　【注：】辦理組合貸款的，所需證明材料以貸款承辦銀行為準(zhǔn)。

　　(二)折遷購房住房公積金貸款

　　1、拆遷合同(正本1份、復(fù)印件1份)

　　2、首付款憑證(出示原件，復(fù)印件1份)

　　3、身份證(出示原件，復(fù)印件2份)

　　4、已婚者：結(jié)婚證(出示原件，復(fù)印件2份)

　　單身者：婚姻登記部門出具的無婚姻登記證明(原件和復(fù)印件和一份)

　　5、單身者：戶口簿復(fù)印件二份

　　6、單位出具的收入證明一份

　　7、公積金繳存地和戶口所在地的房屋登記情況說明

　　【注：】辦理組合貸款的，銀行另需證明材料以貸款承辦銀行為準(zhǔn)。

　　(三)購買二手房抵押貸款

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)證(原件，復(fù)印件1份)

　　2、土地證(原件，復(fù)印件1份)

　　3、契證(原件，復(fù)印件1份)

　　4、房屋買賣合同公證書(原件)

　　5、身份證(出示原件，復(fù)印件2份)

　　6、已婚者：結(jié)婚證(出示原件，復(fù)印件2份)

　　單身者：婚姻登記部門出具的無婚姻登記證明(原件和復(fù)印件各一份)

　　7、單身者：戶口簿復(fù)印件二份

　　8、單位出具的收入證明一份

　　9、公積金繳存地和戶口所在地的房屋登記情況說明

　　10、原房東(以原房產(chǎn)證名字為準(zhǔn))身份證和借款人指定銀行卡復(fù)印件二份(復(fù)印在同一張紙上)

　　(四)商業(yè)轉(zhuǎn)公積金貸款

　　1、借款人及其配偶的身份證(原件及復(fù)印件2份)

　　2、借款人收入證明：(中心有固定格式公積金網(wǎng)上可下載;

　　3、原商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款合同、購房合同(原件及復(fù)印件各1份)

　　4、借款人在商業(yè)性貸款銀行的還款記錄及貸款余額清單;(原件，近一年還貸

　　記錄明細(xì)，當(dāng)月有效)

　　5、借款人的結(jié)婚證、未婚及離異的單身者由戶口所在地婚姻登記部門出具婚

　　姻證明;(有效期三個(gè)月，原件及復(fù)印件2份)

　　6、借款人及其配偶的戶口簿(原件及復(fù)印件1份，單身者需2份)

　　7、房屋所有權(quán)證;(原件及復(fù)印件)

　　8、國有土地使用證;(原件及復(fù)印件)

　　9、有公積金繳存地及購房地住房產(chǎn)權(quán)登記部門出具的房屋登記信息證明;(原

　　件、有效期一個(gè)月)

　　10、五縣(市)借款人需提供當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的6個(gè)月正常繳存

　　房公積金證明。(原件，一個(gè)月內(nèi)有效)

　　五、貸款辦理程序

　　1、申請(qǐng)人遞交貸款所需證明材料

　　2、管理中心對(duì)借款人提供的證明材料和償還貸款本息能力進(jìn)行審核;

　　3、管理中心與借款人就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行面談，并形成面談?dòng)涗?

　　4、確定貸款額度、期限、還貸方式及月還款本息，管理中心進(jìn)行審批;

　　5、簽訂合同文本，辦理抵押貸款綜合保險(xiǎn);

　　6、委托銀行發(fā)放貸款;

　　7、委托銀行通知借款人取回相關(guān)合同文本。

　　辦理組合貸款的，簽訂合同、抵押登記等由貸款銀行負(fù)責(zé)辦理。 辦理二手房貸款的，管理中心簽訂貸款資金轉(zhuǎn)帳協(xié)議，確定貸款資金劃到賣方帳戶。

　　六、還款方式與逾期處理

　　1 、還款方式有等額本息法和等額本金法

　　2 、借款人還款帳戶余額不足，扣款日扣款不成功的貸款，將作逾期貸款處理。對(duì)逾期本息部分按合同約定計(jì)收逾期罰息。連續(xù)逾期或累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到借款合同處置條款規(guī)定次數(shù)的，管理中心按合同規(guī)定進(jìn)入處置程序。

　　七、其他注意事項(xiàng)

　　1、 貸款期間，無故停止繳存住房公積金的，管理中心有權(quán)根據(jù)合同約定將住房公積金貸款利率調(diào)整為商業(yè)性住房貸款利率，或者根據(jù)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，中止借款合同，按合同處置條款的規(guī)定進(jìn)行處置。

　　2 、對(duì)于貸款已逾期或者一年內(nèi)逾期次數(shù)較多的借款人，不能以償還貸款的理由提取住房公積金。

　　3 、貸款還清后，借款人應(yīng)當(dāng)?shù)焦芾碇行霓k理貸款結(jié)清手續(xù)，取回《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，辦理房屋抵押登記注銷和退保手續(xù)。

　　4 、購房人及其配偶與父母或成年子女共同購房的，所有產(chǎn)權(quán)共有人必須將所占產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行抵押并共同承擔(dān)債務(wù)。管理中心可以根據(jù)購房人中實(shí)際正常繳存住房公積金的人 數(shù)確定最高貸款額度，根據(jù)距退休年齡最近的購房人情況確定可貸年限。

　　5 、住房公積金貸款申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人中必須有一人在嘉興市住房公積金管理中心或其分中心繳存住房公積金。在嘉興市住房公積金管理中心或海鹽、桐鄉(xiāng)、嘉善、平湖分中心繳存住房公積金的，應(yīng)當(dāng)由繳存所在地管理中心出具繳存情況證明。在滿足上述條件的情況下，如果住房公積金貸款的共同申請(qǐng)人住房公積金繳存在外地的，在所在地管理中心出具繳存情況證明后，在計(jì)算可貸額度時(shí)可合并計(jì)算。

　　6 、借款人申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€部分貸款，提前償還的最低限額不得低于3萬元