2017-2018年南寧購房契稅新政策
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2017-2018年南寧購房契稅新政策
南寧購房契稅新政執(zhí)行9個(gè)月 買大戶型省下2萬元
今年2月20日，財(cái)政部、國家稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，加大了個(gè)人購買住房的稅收優(yōu)惠力度，具體是將個(gè)人購買住房契稅優(yōu)惠范圍由家庭唯一住房，擴(kuò)大到家庭第二套改善性住房，并不再區(qū)分普通住房和非普通住房。具體契稅優(yōu)惠調(diào)整如下圖:
《通知》下發(fā)兩天后，南寧開始執(zhí)行。據(jù)南寧地稅局介紹，政策實(shí)施以來，共有7.85萬戶(次)購房者享受到契稅減免優(yōu)惠，占買房人群比例的68%，平均每套減免近萬元稅款。另外，今年5月至10月，南寧有1.31萬賣房這享受增值稅減免，占二手房交易的98%，每套平均減免達(dá)2.96萬元。
今年4月，市民唐先生在興寧購買了一套160㎡洋房，“之所以遲遲沒有買第二套房，是因?yàn)閾?dān)心契稅會(huì)交很多。”按照調(diào)整前的算法，唐先生在購買第二套住房時(shí)，如面積超過90㎡，需要按照總價(jià)征收3%的契稅，而調(diào)整后契稅減半。唐先生這套洋房單價(jià)8100元，調(diào)整前需繳納近3.9萬元，而調(diào)整后只需2.6萬元，前后省下1.3萬元。
與唐先生一樣，市民黃女士在購買首套住房時(shí)也享受到了契稅減免的實(shí)惠。黃女士在五象購買了一套125㎡的大戶型，總價(jià)約為150萬，新政實(shí)施前，按照3%稅率繳納契稅，約5萬元,新政實(shí)施后按照1.5%繳納稅款，約3萬元。新政實(shí)施后省下了2萬元。
“盡管新的稅收政策已經(jīng)執(zhí)行了9個(gè)月，但是每天仍有許多市民來電或現(xiàn)場詢問。”一位工作人員表示。因此，為了讓更多市民了解已經(jīng)實(shí)施的房地產(chǎn)交易稅收政策,南寧市地稅局通過媒體、網(wǎng)絡(luò)、辦稅服務(wù)大廳等多種渠道展開宣傳。推出“稅智星”納稅助手，方便納稅人24小時(shí)在線咨詢關(guān)于廣西區(qū)內(nèi)房產(chǎn)出租、房產(chǎn)交易等稅收問題。
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三部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，主要涉及契稅和營業(yè)稅兩方面，于2月22日起執(zhí)行。
自治區(qū)地稅局財(cái)產(chǎn)和行為稅處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按現(xiàn)行規(guī)定，影響契稅稅率的有兩個(gè)要素：其一，是否是“首套唯一”住房，若是“二套房”，無論大小均按成交價(jià)的3%征收契稅;其二，住房面積。目前，廣西按住房面積大小不同，將大于144平方米(含144平方米)的劃分為非普通住房，小于144平方米的劃分為普通住房。購買的首套住房屬于普通住房，才能享受減按1.5%的稅率。若購買的為非普通住房，即便為家庭“唯一”，仍按3%征收。此次新政，放寬了對“首套唯一”住房面積的限制，即便是非普通住房購房者也能享受1.5%的稅率。另一亮點(diǎn)是對二套改善性住房的稅率進(jìn)行了下調(diào)，并明確“家庭第二套改善性住房”的定義，為已擁有一套住房的家庭購買的家庭第二套住房。同時(shí)，并未對二套改善性住房的面積加以限定，擴(kuò)大了享受優(yōu)惠政策的人群范圍。
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