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2016-2017年唐山購(gòu)房契稅新政策

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2016-2017年唐山購(gòu)房契稅新政策

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  2016-2017年唐山購(gòu)房契稅新政策如下

  溫州房產(chǎn)交易契稅新政執(zhí)行 購(gòu)非唯一住房上調(diào)為3%

  據(jù)了解,本月起,我市實(shí)行的契稅和個(gè)稅新政策為:個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,契稅減按1%征收,非唯一住房的則為3%;購(gòu)買90平方米以上到144平方米以下普通住房的,若為家庭唯一住房的,契稅減半按1.5%征收,非唯一的則為3%;若購(gòu)買住房面積為144平方米及以上的,則無(wú)論是否家庭唯一住房,征收契稅稅率都為3%。與此同時(shí),對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人,不再減免個(gè)人所得稅。

  據(jù)悉,政策中的唯一住房是指“以目前所擁有的住房來(lái)判斷”。新政從10月1日起開(kāi)始執(zhí)行,以房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)登記受理時(shí)間為準(zhǔn)。10月1日前房產(chǎn)交易已經(jīng)在房管部門(mén)登記受理還未納稅的,在10月22日前辦理納稅可按原契稅和個(gè)稅政策執(zhí)行。

  業(yè)內(nèi)人士表示,新政執(zhí)行后,影響最大的是購(gòu)買面積144平方米以下非唯一住房的購(gòu)房者。因?yàn)橘?gòu)買144平方米及以上非普通住房的,契稅征收稅率一直為3%,而購(gòu)買144平方米以下普通住房的契稅稅率原減半按1.5%征收,但對(duì)購(gòu)房套數(shù)并沒(méi)有要求?,F(xiàn)在購(gòu)買普通住房非家庭唯一的購(gòu)房者要多繳1.5%的契稅了,如購(gòu)買144平方以下總價(jià)為300萬(wàn)的非唯一性住房,原政策繳納的契稅為4.5萬(wàn),新政策則要多繳4.5萬(wàn)了。

  海螺置業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,10月份以來(lái),二手房市場(chǎng)的觀望氣氛漸濃,二手房成交量很少,多為黃龍、新橋等比較偏一點(diǎn)的地段,而且基本上是首次購(gòu)房??磥?lái),新政對(duì)溫州樓市已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生影響。

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  房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種。房屋契稅怎么算?房屋契稅的計(jì)算方法為:

  房屋契稅征收范圍及納稅人:主要是對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。

  一、房產(chǎn)契稅新政

  房屋契稅新政策:按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定,面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上,144平方米以下,家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。

  二、房屋契稅計(jì)算方法

  應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

  二、二手房契稅計(jì)算方法

  應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

  以上就是房屋契稅怎么算的方法,可以根據(jù)不同的情況有不同的計(jì)算方法。

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