2017-2018年大連購(gòu)房契稅新政策
2017-2018年大連購(gòu)房契稅新政策
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2017-2018年大連購(gòu)房契稅新政策
連二套房契稅計(jì)算方法,二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
自今年2月22日起，國(guó)內(nèi)除北京、上海、廣州、深圳以外的其他地區(qū)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二套房，以面積90平米為界，可獲得減按1%或2%稅率征收契稅的優(yōu)惠了。記者昨天獲悉，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合出臺(tái)了“關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知”，決定根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，也不再區(qū)分是否是普通住房，均可獲得免征營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠(不包括北上廣深)。
■契稅
增個(gè)人購(gòu)二套房契稅優(yōu)惠
新政規(guī)定，全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
除北上廣深，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
有關(guān)部門(mén)強(qiáng)調(diào)，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。
這次三部門(mén)還規(guī)定，納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
據(jù)了解，此前2010年財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部也曾出臺(tái)過(guò)“關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知”，當(dāng)時(shí)有關(guān)部門(mén)規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。
換言之，這次的新政相當(dāng)于增加了對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的契稅優(yōu)惠。
舉例來(lái)說(shuō)，如果公民在2月22日前購(gòu)買(mǎi)一套200平方米的住房，該戶型總價(jià)為400萬(wàn)元，該房子為家庭第二套住房。此時(shí)，該公民應(yīng)繳納的契稅稅率暫以3%計(jì)算，共計(jì)12萬(wàn)元。而在2月22日之后購(gòu)買(mǎi)同樣價(jià)格面積的第二套住房，應(yīng)繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)降低為2%，實(shí)際繳納的契稅為8萬(wàn)元，相當(dāng)于新政為其在契稅方面優(yōu)惠了4萬(wàn)元。
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買(mǎi)房契稅什么時(shí)候交?
按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”也就是說(shuō)，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦理。
一般開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)房人簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里約定買(mǎi)房人在收房時(shí)向開(kāi)發(fā)商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是因?yàn)橐话汩_(kāi)發(fā)商為按揭的買(mǎi)家提供了擔(dān)保，如果買(mǎi)房人不及時(shí)交納契稅辦理房產(chǎn)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)。另一方面，開(kāi)發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證，這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。
專(zhuān)家也表示，收樓時(shí)交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時(shí)就要交納契稅有點(diǎn)太早了。從法律角度上講，買(mǎi)家無(wú)需在簽合同的同時(shí)就先行交納契稅的。如果買(mǎi)家不愿意配合，開(kāi)發(fā)商也不能強(qiáng)迫買(mǎi)家先交納稅費(fèi)。而且當(dāng)買(mǎi)家提出要求退還預(yù)交的稅費(fèi)時(shí)，也不能扣著不給。
買(mǎi)房契稅是一筆不小的家庭開(kāi)支，提前了解自己什么時(shí)候繳納買(mǎi)房契稅，要繳納多少契稅?這對(duì)于我們安排好自己的時(shí)間、提前準(zhǔn)備好這筆錢(qián)是非常有必要的。不要出現(xiàn)在繳納契稅的前兩天才知道要繳納的金額，而又一時(shí)拿不出那么多錢(qián)來(lái)的尷尬情況。
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