2016-2017年廈門購房契稅新政策

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　　2016-2017年廈門購房契稅新政策如下

　　契稅調(diào)整

　　改善型住房率先受益

　　就在業(yè)界還在熱衷討論廈門首套房政策首付調(diào)整的次日，三部委19日發(fā)文調(diào)整契稅營業(yè)稅，自2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，而在過往，是否征收營業(yè)稅的關(guān)口時限是5年。

　　目前廈門活躍的剛需二手房正常標準兩房90平方米左右市場價200萬元左右，3房一百多平方米300萬元左右，契稅調(diào)整后，90平方米以內(nèi)房源契稅節(jié)省4萬元，90平方米以上節(jié)省3萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，從首套房看，和過往相比，享受契稅優(yōu)惠的住房擴大到了過往界定的豪宅領(lǐng)域，以前享受對象只限定在單套面積144平方米以下且容積率在1.0以上的房型，而新政策執(zhí)行后，只要是“家庭唯一住房”，就可以享受1.5%的優(yōu)惠稅率，主要的變化就是144平方米以上契稅從3%降到1.5%。

　　而對于購買二套房，變化就更明顯了，老政策只要是二套房一率執(zhí)行3%契稅，新政后，90平方米以下降到1%，90-144平方米、144平方米以上都降到2%，很顯然，這對于購買改善型住宅群體是重大利好。

　　福建萬眾財富集團副總賴鵬羽在接受記者采訪時表示，這些新政對于提升市場活躍度、擴大交易量，幫助改善型住宅群體提振堅定購房信心將帶來直接的影響，從該集團鼎原地產(chǎn)和金海岸地產(chǎn)合并的短短一段時間看，門店服務客戶的力度加大，萬眾貸產(chǎn)品受到不少客戶的歡迎，在新政后這樣的輔助金融產(chǎn)品將更好地帶動二手房的交易量尤其是改善型住宅穩(wěn)步提升。

　　禹向地產(chǎn)的營銷經(jīng)理鄭先生表示，從過往的經(jīng)驗看，年底前后是傳統(tǒng)的淡季，一直到三四月份才會迎來所謂的金三銀四的旺季，但今年的情況變化明顯，去年12月底至今，其門店交易火爆異常，公司幾個業(yè)務骨干年前相繼成交五六套二手房，其龍山片區(qū)總店一個月業(yè)績達到20多萬，在節(jié)后恢復上班后帶看率明顯提升，這在往年是不多見的，尤其是新政出臺的這短短幾天，詢問契稅政策的客人很多。

　　鄭先生認為，另一個值得關(guān)注的是營業(yè)稅，營業(yè)稅優(yōu)惠門檻這次也降低了，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。從政策調(diào)整看，或許營業(yè)稅的殺傷力度更大，畢竟營業(yè)稅5.55的稅率較高，過往不滿5年都要交營業(yè)稅，而現(xiàn)在調(diào)整到2年，這對于很多購房人群誘惑頗大。

　　房契稅征收標準

　　根據(jù)國務院有關(guān)部署，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布通知明確該政策。

　　契稅方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。

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　　廈門市購房契稅新政策解讀，購房契稅怎么算

　　6萬元，二套房購買者新政之前要繳納契稅為6，新政后則只要4.4萬.2萬元，均可以享受優(yōu)惠政策，國家三部委針對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)推出新政，明確執(zhí)行了這一新政，凈省3您好。首先以一套90(含)平米以下的房子售價180萬元為例，新政后則只要1。再以一套90-144(含)平米的房子售價220萬元為例，契稅的優(yōu)惠政策惠及面相當廣，之前買的新房一直沒辦證的市民，由此可見一斑、營業(yè)稅，希望大家多多關(guān)注。各房地產(chǎn)交易中心迎來了首個“契稅紅包”帶來的人潮。優(yōu)惠力度之大，凈省2、且符合條件的.8萬元.6萬元，調(diào)低相應契稅。