2017-2018年寧波購房契稅新政策
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2017-2018年寧波購房契稅新政策
浙江在線03月26日訊 昨天下午，寧波市政府召開新聞發(fā)布會，對備受關注的《關于深化住房制度改革促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》)進行了說明?！兑庖姟饭?6條，目前正在寧波市住建委官網(wǎng)公示，征求市民意見。
值得注意的是，《意見》首次提出我市將推進以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，建立購租并舉的住房制度。
今年啟動危舊房改造300萬平方米
《意見》提出，我市將進一步加快棚戶區(qū)改造。今年計劃全市新啟動改造500萬平方米，其中城鎮(zhèn)危舊房改造300萬平方米，城中村等集體土地房屋改造200萬平方米。
積極推進棚戶區(qū)改造貨幣化安置。對于國有土地房屋征收，貨幣化安置已全面推開，今年貨幣安置比例爭取達到90%以上;對于集體土地房屋拆遷，原來以實物安置為主，下步將加快調(diào)整完善相關政策，引導貨幣化安置，安置比例今年要爭取達到50%以上。
市住建委副主任諸國平解釋說，實施棚戶區(qū)改造是一項民生工程，我市上世紀七、八十年代建造的房子比較多，受當時建設條件限制，住房質(zhì)量比較差，危房比較多，推進棚戶區(qū)改造有利于加快改善群眾的住房條件。推行貨幣化的安置方式，既可以增加安置戶的選擇余地，也能促進住房消費。
據(jù)統(tǒng)計，去年我市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的戶數(shù)為11423戶，其中危舊房改造項目貨幣化安置率達到80.6%，海曙、江東、江北三區(qū)選擇貨幣化安置被征收人中已購房的已達到了41%。
市場解讀南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強分析說，單就這90%貨幣化安置的300萬平方米危舊房，以戶均75平方米來計，就可以轉化為近40000套的市場成交量，這其中大多數(shù)會被二手房市場消化，但同時也能激活市民在商品房市場進行改善型置業(yè)的意愿。
購房契稅50%補貼政策延長至年底
值得注意的是，在貫徹落實近期國家出臺的房產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策基礎上，《意見》提出進一步完善我市的購房補貼政策，將去年出臺的購房按契稅額度50%給予補貼的政策截止時間從2016年6月30日延長至2016年12月31日。
此外，《意見》要求貫徹《住房公積金管理條例》，積極擴大住房公積金覆蓋面，推進非公企業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)農(nóng)民工建繳住房公積金，2016年全市凈增住房公積金繳存人數(shù)8萬人以上。
對于全日制普通高校本科及以上學歷、全日制技師學院取得技師以上職業(yè)資格證書的畢業(yè)生，來甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)且在甬無房的，市級相關部門和各縣(市)區(qū)應按市委、市政府《關于實施人才發(fā)展新政策的意見》的要求，給予本科、技師每月不低于300元、碩士及以上學歷每月不低于600元的租房補貼，連續(xù)補貼不少于24個月。
市場解讀21世紀不動產(chǎn)寧波區(qū)域分部營銷經(jīng)理白文欣說，去年寧波出臺購房契稅補貼政策：2015年7月1日至2016年6月30日期間，在甬購買住宅和非住宅用房的，按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%給予購房補貼，而《意見》將購房契稅50%補貼政策延長至年底，也就是說在今年年底之前購房的市民，都可享受政策優(yōu)惠，再加上國家出臺的房產(chǎn)交易契稅新政，寧波市民年內(nèi)買房都可享受“契稅政策疊加”的效應。
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自2015年8月12日至2018年8月11日，畢業(yè)十年內(nèi)、取得全日制普通高校畢業(yè)證書(包括取得高級職業(yè)資格證書的高級技工學校和技師學院畢業(yè)生)，且申報時在甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)客人才、基礎人才，在甬以家庭為單位購買家庭唯一住房的，按規(guī)定享受購房總額2%的購房補貼，購房補貼總額最高不超過8萬元。
這個政策無疑是相當給力的。“購房補貼標準較2015年出臺的政策實現(xiàn)了翻倍，此前是補貼1%，現(xiàn)在是補貼2%。而且，購房面積不再受限制。”工作人員說。
購房補貼實行隔月發(fā)放，凡在當月申報的，經(jīng)人社部門和財政部門審核，并與契稅部門核對相關信息無誤后，于次月20日由受理單位直接撥付發(fā)放。
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