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2017-2018年青島購(gòu)房契稅新政策

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  2017青島的房?jī)r(jià)市場(chǎng)會(huì)有什么新政策?以下是小編為您整理的2017-2018年青島購(gòu)房契稅新政策,希望對(duì)您有幫助。

  2017-2018年青島購(gòu)房契稅新政策

  今年2月17日,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》?!锻ㄖ访鞔_,個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

  調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策于2016年2月22日起執(zhí)行。記者從市地稅局了解到,目前青島購(gòu)房契稅新政已經(jīng)落地,昨日起,已有不少購(gòu)房人進(jìn)入“省稅”模式。昨天新房申報(bào)514筆,庫(kù)存房申報(bào)144筆,共申報(bào)658筆,新房少交契稅68萬(wàn)元,存量房少交契稅25萬(wàn)元,共少交契稅93萬(wàn)元。另外,營(yíng)業(yè)稅少交16萬(wàn)元。

  “新買的這套房總價(jià)200萬(wàn),按照原來(lái)二套房3%的稅率,需要交6萬(wàn)元契稅?,F(xiàn)在只需交納2%的契稅,一下省掉2萬(wàn)元!”昨日一早到青島房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)的喬先生,成為全市首位享受契稅新政的購(gòu)房人。

  緊隨其后辦理交易手續(xù)的于女士,成為昨天最大的幸運(yùn)兒。她辦理的房子不僅是唯一住房,而且是175平方米的大戶型,繳納契稅時(shí)一次減稅42900元。對(duì)比契稅調(diào)整前后可以發(fā)現(xiàn),受益最大的是購(gòu)買144平方米及以上面積的首套住宅,也就是“一步到位”型首次購(gòu)房族,契稅直接從3%調(diào)整至1.5%。

  青島市房產(chǎn)交易中心辦稅服務(wù)廳主任梁青海告訴記者,房產(chǎn)交易中心辦稅窗口去年全年實(shí)現(xiàn)稅收5億多元,其中契稅就占一半,因此新政一出臺(tái)咨詢量大增。從執(zhí)行首日的情況看,新政沒有對(duì)實(shí)際交易量產(chǎn)生太大影響,預(yù)計(jì)也不會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房人扎堆辦理、窗口擁堵的情況。因?yàn)樾抡膶?dǎo)向性、延續(xù)性很明確,契稅新政結(jié)合房產(chǎn)首付政策調(diào)整、貸款政策調(diào)整,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)長(zhǎng)期利好,所以短期內(nèi)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生太大刺激,但長(zhǎng)期來(lái)看必然會(huì)鼓勵(lì)改善型需求的增長(zhǎng)。

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  在辦稅現(xiàn)場(chǎng),并未出現(xiàn)市民扎堆來(lái)辦稅的場(chǎng)景,市地稅相關(guān)人士分析稱,這項(xiàng)優(yōu)惠政策沒有劃定截止日期,屬于中長(zhǎng)期利好,而且享受優(yōu)惠的時(shí)點(diǎn)是以來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記中心申報(bào)權(quán)屬轉(zhuǎn)移日為準(zhǔn),即自昨天起交稅當(dāng)日即可享受該優(yōu)惠,市民不需要扎堆來(lái)辦稅。雖然辦稅現(xiàn)場(chǎng)一如從前,但來(lái)自島城二手房中介方面的信息顯示,從上周末起咨詢量加大,成交也變得活躍起來(lái),房主在報(bào)價(jià)方面也比從前更有底氣。

  首日兩稅優(yōu)惠總額超百萬(wàn)

  昨日上午10時(shí)許,記者來(lái)到位于八大峽的青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心,整個(gè)大廳秩序井然,沒有排隊(duì)辦業(yè)務(wù)的景象。在幾個(gè)地稅窗口前,有三四位市民一字排開正在辦稅。“今天來(lái)窗口繳納契稅的市民和平時(shí)相比并不多,總量變化不明顯,這有多方面的原因。”青島地稅直屬征收局房產(chǎn)交易辦稅廳主任梁青海介紹說(shuō),從大方面說(shuō),這次發(fā)布的優(yōu)惠政策只規(guī)定了起始日,沒有截止日,所以這是一個(gè)中長(zhǎng)期的政策,了解政策的人不會(huì)急于一時(shí)來(lái)扎堆辦稅,也有不少想交易房產(chǎn)卻不知道新政的納稅人,也不會(huì)在新規(guī)執(zhí)行第一天來(lái)辦稅。另外,昨天是元宵節(jié),再加上天氣也不好,都是影響交易量、辦稅人數(shù)的原因。梁青海認(rèn)為,契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整是長(zhǎng)期利好政策,對(duì)地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期利好,沒有時(shí)間限制就不會(huì)導(dǎo)致納稅人為了享受優(yōu)惠而扎堆交易,所以短期對(duì)樓市成交的刺激作用有限。

  當(dāng)天我市新房納稅申報(bào)514筆,存量房(二手房)申報(bào)144筆。契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠總額超百萬(wàn)元,其中新房少交契稅68萬(wàn);存量房(二手房)少交契稅25萬(wàn),營(yíng)業(yè)稅少交16萬(wàn)。

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