2017-2018年長(zhǎng)沙購(gòu)房契稅新政策
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。以下是小編為您整理的2017-2018年長(zhǎng)沙購(gòu)房契稅新政策，希望對(duì)您有幫助。
2017-2018年長(zhǎng)沙購(gòu)房契稅新政策
繼2月2日央行降低首套房首付比例后，2月19日下午，財(cái)政部等三部門發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。
政策變化點(diǎn)
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委 發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭 住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
本政策自2月22日(下周一)執(zhí)行(以合同鑒證日期為準(zhǔn);二手房以交件日期為準(zhǔn)。)，也就是說(shuō)這兩天送件的買房人要哭暈在廁所了!!
你到底能省多少錢?
首套房：
假如購(gòu)買南中環(huán)豐隆集團(tuán)“中環(huán)豐錦”155平米的房子，假設(shè)均價(jià)15000元/平米，總房款需要232.5萬(wàn)，原來(lái)需要交納契稅6.975萬(wàn)，新政之后，只需要繳納3.4875萬(wàn)，少繳3.4875萬(wàn)。
二套房：
假如購(gòu)買南中環(huán)豐隆集團(tuán)中環(huán)豐錦98平米的房子，假設(shè)均價(jià)15000元/平米，總房款需要147萬(wàn)，原來(lái)需要交納契稅4.41萬(wàn)，新政之后，只需要繳納2.94萬(wàn)元，少繳1.47萬(wàn)元。
假如購(gòu)買南中環(huán)豐隆集團(tuán)中環(huán)豐錦155平米的房子，假設(shè)均價(jià)15000元/平米，總房款需要232.5萬(wàn)，原來(lái)需要交納契稅6.975萬(wàn)，新政之后，只需要繳納4.65萬(wàn)元，少繳2.325萬(wàn)元。
“面積越大，房值總價(jià)越高，省的越多。”加之新政降息、降首付政策的出臺(tái)，優(yōu)惠更多更大。
新政有何意義?
、刺激改善需求。
第二、營(yíng)業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)是非普通住房，針對(duì)大戶型、高價(jià)、別墅等物業(yè)，在過(guò)去的政策中，滿2年也需要繳納差額營(yíng)業(yè)稅，在新政策未明確，如果各地落地細(xì)節(jié)中也按照住房計(jì)算，那么對(duì)于改善性需求有非常明顯的利好。
第三：政策繼續(xù)繞開(kāi)了一線城市，整體看，一線城市不存在庫(kù)存的問(wèn)題，預(yù)計(jì)后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對(duì)一線城市的心理影響依然比較大。
第四：這些政策針對(duì)二手房影響比新房更大，因?yàn)槎址繉?shí)時(shí)交稅。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契稅繳納。
第五:中央部委接力地方出政策救市，預(yù)計(jì)后續(xù)針對(duì)房地產(chǎn)的政策依然會(huì)頻繁出現(xiàn)。
專家看市
張宏偉認(rèn)為：
1、首先這是一個(gè)差異化契稅政策。從城市的角度來(lái)看，2015年下半年以來(lái)，北上廣深由于商品住宅市場(chǎng)過(guò)熱，政策面并沒(méi)有給予二套房過(guò)多照顧，也對(duì)于購(gòu)買2年以上的住房交易營(yíng)業(yè)稅與其他城市區(qū)別開(kāi)來(lái)，暫不實(shí)施本通知 條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號(hào))執(zhí)行;
2、對(duì)于首套、改善型需求來(lái)講，在購(gòu)買、二次流通環(huán)節(jié)也采取不同的契稅措施，但是，總體上來(lái)看，本次財(cái)政部契稅新政都是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的鼓勵(lì)和刺激，旨在消化非一線城市的庫(kù)存;
3、新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，直接按照90平方米面積上下來(lái)確定不同的稅率;新政的稅率標(biāo)準(zhǔn)也不再提及類似“滿五 ”、“滿二 ”的說(shuō)法，重新界定了首套房與二套房的概念，直接將家庭第二套改善性住房定義為已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。
購(gòu)房契稅滯納金怎么算及其相關(guān)規(guī)定
滯納金指針對(duì)不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項(xiàng)一定比例的金額，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)或者債權(quán)人對(duì)逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。
根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)稅收征收管理法 》 及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，收滯納金不是處罰，而是納稅人或者扣繳義務(wù)人因占用國(guó)家稅金而應(yīng)繳納的一種補(bǔ)償。
一、購(gòu)房契稅滯納金怎么算
1、契稅滯納金計(jì)算起始日期的確定
(1)納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計(jì)算滯納金的起始日期。
(2)納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期。
2、契稅滯納金適用的比例
根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2001] 110 號(hào)文件《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照<中華人民共和國(guó)稅收征收管理法>執(zhí)行的通知》第二條規(guī)定：
凡稅款滯納行為發(fā)生在2001年4月30日以前的，按照原《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款2‰。的滯納金;2001年5月1日以后發(fā)生的，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
3、契稅滯納金的相關(guān)規(guī)定
《征管法》第三十二條規(guī)定：“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。”
《征管法》第五十二條的規(guī)定，“因納稅人、扣繳義務(wù)人計(jì)算錯(cuò)誤等失誤，未繳或者少繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)在三年內(nèi)可以追征稅款、滯納金;有特殊情況的，追征期可以延長(zhǎng)到五年。
二、購(gòu)房契稅滯納金是怎么產(chǎn)生的?
有關(guān)律師表示：業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后未繳納契稅的，從第31天起計(jì)算契稅滯納金。此外，“納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計(jì)算滯納金的起始日期。納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期。”
業(yè)主錯(cuò)過(guò)交納契稅的30天時(shí)間，現(xiàn)實(shí)中會(huì)有許多原因。按一般情況來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知業(yè)主在一個(gè)月之內(nèi)分批到稅務(wù)部門開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票。如果業(yè)主沒(méi)去辦理相關(guān)手續(xù)，就會(huì)形成契稅滯納金。也有因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦?gòu)房發(fā)票延遲開(kāi)具的，因此導(dǎo)致的契稅滯納金，業(yè)主可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。
拖的時(shí)間過(guò)久，契稅滯納金的數(shù)目也不可小覷。契稅的應(yīng)納稅額，即房產(chǎn)總價(jià)乘以適用稅率：1997年10月1日起買賣商品房的，適用稅率3%;1999年8月1日起，凡個(gè)人購(gòu)買自用普通商品住房的，契稅稅率為1.5%。凡是發(fā)生滯納稅款所屬期在2001年4月30日以前的，應(yīng)按照規(guī)定，按日加收滯納稅款千分之二的滯納金;滯納稅款所屬期在2001年5月1日以后的，統(tǒng)一按照修訂后的《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
以上，就是小編整理的購(gòu)房契稅滯納金怎么算及契稅滯納金是怎么產(chǎn)生的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。小編建議各位業(yè)主一定要注意，及時(shí)繳納滯納金，如因某些原因耽誤了應(yīng)及時(shí)繳納，避免帶來(lái)更大的負(fù)擔(dān)。
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