2017-2018年吉林省首套房貸款新政策
購(gòu)房難的問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重，吉林省政府將如何解決?以下是小編為您整理的2017-2018年吉林省購(gòu)房契稅新政策，希望對(duì)您有幫助。
2017-2018年吉林省首套房貸款新政策
近年來(lái)，吉林省直住房公積金管理中心陸續(xù)取消了擔(dān)保、保險(xiǎn)、公證等貸款業(yè)務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目。即日起，把存量房貸款需第三方評(píng)估改為中心內(nèi)評(píng)，對(duì)于辦理公積金貸款的職工來(lái)說(shuō)，將省去一筆評(píng)估費(fèi)。
新文化記者從 市某房地產(chǎn)中介那里了解到，此前需要第三方評(píng)估的情況下，一般是按評(píng)估額的3‰收取評(píng)估費(fèi)，也就是說(shuō)，評(píng)估價(jià)是100萬(wàn)元的房子，評(píng)估費(fèi)是3000元，評(píng)估價(jià)是50萬(wàn)元的房子，評(píng)估費(fèi)是1500元。
隨著評(píng)估費(fèi)的取消，截至目前，省直住房公積金管理中心真正做到了辦理貸款業(yè)務(wù)“零”收費(fèi)。
關(guān)鍵詞二：提取
可提公積金付房租
新政增加了民生支取項(xiàng)目，放寬了租房支取條件，只要職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在本市無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
“租房提取公積金的，需要房主的產(chǎn)權(quán)證，以及租房協(xié)議，以租房協(xié)議里的實(shí)際房租為準(zhǔn)，且不得高于規(guī)定限額。”據(jù)省直住房公積金管理中心主任陸曉剛介紹，租住長(zhǎng)春市公共租賃住房的，每年提取一次，提取金額合計(jì)不得超過(guò)繳納租金總額;在長(zhǎng)春市區(qū)租住商品房的，每年每套房屋允許提取一次，租賃70㎡以下房屋的(含70㎡)，提取金額不得超過(guò)當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的房租，且最高不得超過(guò)800元/月;租賃70㎡以上房屋的，提取金額不得超過(guò)當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的房租，且最高不得超過(guò)1000元/月。
據(jù)悉，租房提取公積金需要提交的材料包括：職工本人身份證;他人代為辦理的需提供代辦人身份證;公積金龍卡;職工單位開(kāi)具的《長(zhǎng)春省直住房公積金管理分中心支取審批表》(單位審批意見(jiàn)欄中需加蓋財(cái)務(wù)章、法人章);租住公租房的提供：租賃合同和租金繳納證明;租住商品房的提供：可確定房屋準(zhǔn)確面積的《買(mǎi)賣(mài)合同》或《房屋所有權(quán)證》、房屋租賃合同、本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明、結(jié)婚證(單身的提供單身證明)。
放寬提取條件 全款購(gòu)房?jī)赡陜?nèi)可提
按照以往的規(guī)定，一次性付全款購(gòu)房的職工，要求是在商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂后或者是產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后一年內(nèi)提取，超過(guò)這個(gè)時(shí)間的話，將不能提取公積金用于購(gòu)房支出。
這次對(duì)公積金提取方面的政策中，還放寬了提取條件，將上述提取申請(qǐng)時(shí)間延長(zhǎng)至“具備提取條件后的24個(gè)月內(nèi)”。這對(duì)于那些原來(lái)因某些原因而“錯(cuò)過(guò)”了提取申請(qǐng)時(shí)間的職工來(lái)說(shuō)，將是一大利好。
關(guān)鍵詞三：貸款
延長(zhǎng)貸款年限至法定退休后5年
公積金貸款方面，省直住房公積金管理中心近期同樣出臺(tái)了降首付、降門(mén)檻等多項(xiàng)惠民政策。
降低首付款比例方面，由原來(lái)的首付款比例最低為30%，調(diào)整為首付款比例最低為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的(要求房屋面積為144平方米及以下)，執(zhí)行首套貸款政策。
降低了貸款門(mén)檻。由原來(lái)的需繳存住房公積金滿一年才可以申請(qǐng)貸款，調(diào)整為繳存住房公積金滿6個(gè)月就可以申請(qǐng)住房公積金貸款;取消了原有的自申請(qǐng)之日起前推一年之內(nèi)沒(méi)有提取記錄的限制。
延長(zhǎng)了貸款年限。由原來(lái)的最高年限可申請(qǐng)至法定退休年齡(男60歲、女55歲)，調(diào)整為最高年限可申請(qǐng)至法定退休后五年(男65歲、女60歲)。如果借款人按國(guó)家有關(guān)規(guī)定符合延長(zhǎng)法定退休年齡的，貸款期限可相應(yīng)延長(zhǎng)，但應(yīng)出具相關(guān)證明材料。
貸款最高額提至80萬(wàn)元
公積金貸款最高可貸多少?按原來(lái)的政策，最高是60萬(wàn)元，此次政策調(diào)整后，將貸款最高額度提高至80萬(wàn)元。80萬(wàn)元上限是指?jìng)€(gè)人住房公積金貸款單筆最高額度，特殊情況超過(guò)80萬(wàn)元需要由省直住房公積金管理中心貸審委員會(huì)審查無(wú)異議后，報(bào)管委會(huì)主任批準(zhǔn)后執(zhí)行。
據(jù)了解，具體貸款金額根據(jù)單筆貸款最高額度、借款人的貸款年限及還款能力綜合確定。原則上月還款額應(yīng)小于或等于借款人家庭(本人及配偶)月工資總收入的60%(原來(lái)的政策要求是50%);此外，個(gè)人住房公積金貸款的最長(zhǎng)期限為30年，但貸款期限加借款人年齡(周歲)不得超過(guò)借款人法定退休年齡加5年。
比如，借款人購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的普通自住住房，按照公積金貸款政策，首付最低20萬(wàn)元，最高可貸80萬(wàn)元，貸款最長(zhǎng)期限30年。按目前公積金貸款5年期以上年利率3.75%計(jì)算，80萬(wàn)元30年等額本息還款方式，月供約3705元。如果按照此前最高貸款額60萬(wàn)元的政策，就意味著借款人購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)元住房，需要增加至少20萬(wàn)元的首付款。
開(kāi)展省內(nèi)異地公積金貸款業(yè)務(wù)
按照新政策，省直住房公積金已經(jīng)可以開(kāi)展省內(nèi)異地公積金貸款業(yè)務(wù)。職工在省內(nèi)其他市(州)繳存住房公積金，在長(zhǎng)春市購(gòu)買(mǎi)自住住房且符合省直住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件的，可向省直中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
此外，對(duì)于職工普遍關(guān)心的公積金貸款是否需要“苦等”的問(wèn)題，省直住房公積金管理中心主任陸曉剛表示，該中心承諾從接到合格申請(qǐng)件到審批結(jié)束，7個(gè)工作日內(nèi)放款，這個(gè)過(guò)程每個(gè)環(huán)節(jié)都由專人負(fù)責(zé)，且隨時(shí)可查公積金貸款申請(qǐng)已經(jīng)到了哪個(gè)環(huán)節(jié)。
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